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1、長沙火車北站項(xiàng)目長沙火車北站項(xiàng)目 前期市場調(diào)研及定位報(bào)告前期市場調(diào)研及定位報(bào)告 2013年6月 CB Richard Ellis | Page 2 項(xiàng)目定位思路項(xiàng)目定位思路 長沙宏觀經(jīng)濟(jì)分析長沙宏觀經(jīng)濟(jì)分析 項(xiàng)目基地分析項(xiàng)目基地分析 商業(yè)商業(yè)市場市場 市場市場 分析分析 物業(yè)物業(yè) 分析分析 區(qū)域發(fā)展分析區(qū)域發(fā)展分析 寫字寫字樓市場樓市場 酒店酒店市場市場 公寓公寓市場市場 定位定位 參考參考 商家訪談商家訪談 需求調(diào)研需求調(diào)研 案例借鑒案例借鑒 發(fā)展發(fā)展 策略策略 項(xiàng)目整體定位項(xiàng)目整體定位 體量建議體量建議 布局建議布局建議 開發(fā)時(shí)序開發(fā)時(shí)序 定位定位 細(xì)化細(xì)化 商業(yè)商業(yè) 寫字樓寫字樓 酒店酒2、店 公寓公寓 財(cái)務(wù)財(cái)務(wù) 測算測算 土地成本假設(shè)土地成本假設(shè) 開發(fā)成本測算開發(fā)成本測算 收益測算收益測算 住宅市場住宅市場 住宅住宅 CB Richard Ellis | Page 3 市場分析市場分析 PART1 1.1 宏觀分析分析宏觀分析分析 1.2 區(qū)域發(fā)展分析 1.3 項(xiàng)目基地分析 CB Richard Ellis | Page 4 城市交通城市交通 據(jù)政府規(guī)劃，長沙市城區(qū)內(nèi)將修建據(jù)政府規(guī)劃，長沙市城區(qū)內(nèi)將修建1212條地鐵線，長株潭“條地鐵線，長株潭“3 35”5”城市群將修建長達(dá)城市群將修建長達(dá)12001200公里的城際鐵公里的城際鐵 路。屆時(shí)長沙市城區(qū)內(nèi)交通時(shí)間將縮短至路。屆時(shí)長3、沙市城區(qū)內(nèi)交通時(shí)間將縮短至4040分鐘，長株潭城際交通時(shí)間只需分鐘，長株潭城際交通時(shí)間只需3030分鐘。分鐘。 長沙軌道交通規(guī)劃，將于2020年之前建成軌道交通1-6號線主體工程，而至2030年總共將建設(shè)10條線路和2條支線路，包括4 條市區(qū)骨干線、6條市區(qū)補(bǔ)充線、2條市域快線，總長456公里。 南北方向布局的一號線沿芙蓉路穿過老城區(qū)，并將老城區(qū)與北部金霞組團(tuán)和南部暮云組團(tuán)連接。預(yù)計(jì)南北方向布局的一號線沿芙蓉路穿過老城區(qū)，并將老城區(qū)與北部金霞組團(tuán)和南部暮云組團(tuán)連接。預(yù)計(jì)20142014年年1212月開通。月開通。 東西方向布局的二號線將河西與河?xùn)|相連，并將武廣高鐵和黃花機(jī)場的乘客引向中心城區(qū)。預(yù)計(jì)2013年10月開通。 CB Richard Ellis | Page 5 與中部其他五省省會相比，長沙與中部其他五省省會相比，長沙20122012年年GDPGDP總量及增幅均位列第二，人均總量及