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房地產企業拿地策略與模式分析報告（30頁）.pdf

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上傳人：新****庫編號：113192 2021-05-01 30頁 835.39KB

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1、房地產企業拿地策略與模式分析房地產企業拿地策略與模式分析房地產企業拿地策略與模式分析房地產企業拿地策略與模式分析 Best Operation Practices “Bringing World Class Execution” 2 目錄目錄概述房地產開發企業拿地策略與模式研究行政命令式：劃撥或協議出讓土地市場：招標、拍賣、掛牌資本市場：投資參股土地收購收購有土地的公司對擁有大量土地的企業進行收購土地置換通過合作擁有土地利用公益事業拿地利用市政工程拿地憑借品牌連鎖拿地利用規劃方案拿地知名地產企業拿地策略中小企業拿地策略研究土地儲備策略房地產企業拿地策略與2、模式分析房地產企業拿地策略與模式分析 Best Operation Practices “Bringing World Class Execution” 3 土地是一個重要的資本，如何獲得土地是房地開發商長期發展的一個戰略性問題土地是一個重要的資本，如何獲得土地是房地開發商長期發展的一個戰略性問題如何獲取資源將是房地產行業未來發展的一個很大的困難或者說挑戰! 作為房地產開發商，需要獲取的資源包括：土地資源、人力資源、資金資源、品牌資源等。土地資源是未來最重要的資源。沒有土地資源，其它一切將是空談。作為房地產開發商，首先任務就是設法獲取土地資源，有了土地資源，其它的資源問題都會得到解決3、。如何獲得土地將是房地開發商長期發展的一個戰略性問題。房地產企業拿地策略與模式分析房地產企業拿地策略與模式分析 Best Operation Practices “Bringing World Class Execution” 4 國家出臺了系列土地政策，加快了土地資源市場化進程，同時管控力度也在加大。國家出臺了系列土地政策，加快了土地資源市場化進程，同時管控力度也在加大。主要政策出臺時間內容目的意義中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例（國務院55號令） 1990年 55號令之后，土地轉讓才得以合法化。這是我國土地制度改革的第一個里程碑招標拍賣掛牌出讓國有土地使用權規定（國土資源部11 號文件） 2002 年5月9日從2002 年7 月1 日起，商業、旅游、娛樂和商品住宅等各類經營性用地，必須以招標、拍賣或者掛牌方式進行公開交易。協議出讓國有

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