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1、房地產(chǎn)企業(yè)戰(zhàn)略管理 大綱： 房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展趨勢 房地產(chǎn)業(yè)戰(zhàn)略模型 房地產(chǎn)業(yè)戰(zhàn)略思考 我國房地產(chǎn)行業(yè)具有以下四個基本特性 周期性：周期性： 房地產(chǎn)業(yè)屬固定資產(chǎn)投資范疇，受國家宏觀經(jīng)濟政策的影 響非常大，產(chǎn)業(yè)表現(xiàn)出與國民經(jīng)濟的發(fā)展相關(guān)并具一定先 導(dǎo)性的周期性 產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)性：產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)性： 房地產(chǎn)與國民經(jīng)濟的許多行業(yè)如金融、鋼鐵、水泥、木材、 玻璃、塑料、家電等都有著密切關(guān)系，房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展對 這些產(chǎn)業(yè)的誘發(fā)系數(shù)達到 1.7。此外，房地產(chǎn)業(yè)也促使物業(yè)管理、房地產(chǎn)評估、房地 產(chǎn)中介等新興行業(yè)的發(fā)展 地域性：地域性： 房地產(chǎn)是不動產(chǎn)，不能象其它商品那樣通過在地區(qū)之間的 流動來達到供求平衡或縮小地區(qū)間價格差異。2、房地產(chǎn)市場 的供求狀況主要受當?shù)亟?jīng)濟發(fā)展水平的影響，同時受不同 地域的文化習(xí)慣和社會環(huán)境影響，不同區(qū)域表現(xiàn)出明顯的 區(qū)域特征 受產(chǎn)業(yè)政策影響大：受產(chǎn)業(yè)政策影響大： 政府對土地資源的開發(fā)和使用計劃直接影響到土地的供應(yīng)， 從而影響到房地產(chǎn)業(yè)的開發(fā)狀況；政府的各項稅費會影響 到房地產(chǎn)的價格，從而影響到房地產(chǎn)的銷售狀況；政府對 房地產(chǎn)交易所采取的政策會影響到房地產(chǎn)的流通狀況 我國房地產(chǎn)行業(yè)整體保持了快速發(fā)展的趨勢 以住房分配的貨幣化政策和二、三級市場政策促進房 地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)化、拉動房地產(chǎn)個人投資和梯級消費通過取 消住房建設(shè)中的不合理收費和減免各項稅收等政策控 制房價 2007年以來出臺一系列土地政策，嚴格3、土地管理，加 大對土地政策的調(diào)控力度，土地開發(fā)面積增幅回落， 土地交易價格持續(xù)上漲 從金融政策看，提高房地產(chǎn)開發(fā)固定資產(chǎn)投資項目(不 包含經(jīng)濟適用房)資本金比例從20%提高到35%及以上。 提高個人住房按揭貸款門檻，各地采取了期房限轉(zhuǎn)、 中低價配套房政策、經(jīng)濟適用房以及動拆遷管理相關(guān) 政策，限制房地產(chǎn)過度投資行為 2007年以來進行了多次最為嚴厲的宏觀調(diào)控，使全國 景氣指數(shù)有較大的下降 觀點一：長期來看，多種因素決定了中國房地產(chǎn)市 場需求將長期看好，還有很大的發(fā)展空間 聯(lián)合國根據(jù)對70多個國家住宅發(fā)展過程的統(tǒng)計分析，總結(jié) 出人均GDP水平和住宅產(chǎn)業(yè)發(fā)展情況之間的密切聯(lián)系，我 國正進入穩(wěn)定高速發(fā)展期； 我國城鎮(zhèn)居民人均居住面積約23平米，與發(fā)達國家地區(qū)相 比還有較大差距； 2010年，中國的城市化率已達50%，根據(jù)城市發(fā)展規(guī)律， 中國城市化率將每年提高一個百分點，按照人均住房需求 20平方米