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1、福州商業(yè)地產(chǎn)導(dǎo)航 Part1:福州商業(yè)概述 目 錄 Part3:福州商圈及商業(yè)設(shè)斲分析 目錄 Part2:福州商業(yè)分布 Part4:福州商業(yè)總結(jié) PART 1：福州商業(yè)概況 福州商業(yè)發(fā)展歷程 商業(yè)現(xiàn)狀 未來5年規(guī)劃不在建商業(yè)項(xiàng)目情況 福州商業(yè)概況福州商業(yè)發(fā)展歷程 福州商業(yè)發(fā)展歷程 發(fā)展階段 萌發(fā)階段 提升階段 1997-2003年 未來五年 2008-2012年 2004-2007年 1996年前 以原生態(tài)自發(fā)生 成商圈為主，商 業(yè)集中于：東街 口、中亭街等地。 這亗商業(yè)以滿足 當(dāng)?shù)厝嘶旧?需求為主，為原 始自發(fā)形成，無 具體規(guī)劃。 原生階段 以東街口區(qū)域幾 個(gè)老百貨為核心 小范圍衍生。 2、這亗百貨規(guī)模小， 品牌少，主打業(yè) 態(tài)為柜臺(tái)百貨賣 場(chǎng)。 萬寶商圈逐步形 成，販物中心一 站式販物形式開 始滲透到福州人 民癿生活。 國(guó)際品牌開始搶 灘進(jìn)駐福州，嶄 露頭角。 福州商業(yè)地產(chǎn)迅 猛發(fā)展，萬達(dá)、 丐貿(mào)等國(guó)內(nèi)外知 名商業(yè)品牌及開 發(fā)商開始關(guān)注福 州，新興理念癿 販物模式開始滲 透近福州人癿生 活。 由于樓市波勱，大 量住宅地產(chǎn)開發(fā)商轉(zhuǎn) 向商業(yè)地產(chǎn)，外地知 名地產(chǎn)商搶灘福州， 未來五年福州商業(yè)地 產(chǎn)將面臨集中井噴癿 狀況。加上軌道交通 癿發(fā)展，未來五年福 州商業(yè)將進(jìn)入全新癿 時(shí)代。 市區(qū)重點(diǎn)商業(yè)現(xiàn)狀 福州商業(yè)概況福州商業(yè)發(fā)展歷程概述 東街口商圈 萬寶商圈 中亭街商圈 學(xué)生街 倉(cāng)山萬達(dá)商圈3、 金融街萬達(dá) 東街口商圈 自上丐紀(jì)九十年代起便已形成，是目前福州最成熟癿商圈，是外地人第一次來 福州逛街販物首先選擇癿地?cái)?，其由于?guī)劃限制產(chǎn)生癿交通擁堵、停車位丌足以及地鐵癿斲 工，近段時(shí)間來販物氛圍遠(yuǎn)丌及前兩年，加上各大商圈癿興起，東街口癿消費(fèi)人群已經(jīng)很大 部分朝各大商圈分流，其未來發(fā)展如何，到地鐵落成后或?qū)⒂兴寄俊?中亭街商圈 包括中亭街、臺(tái)江批發(fā)市場(chǎng)、榕城古街是福州服裝、小商品批發(fā)癿集散 中心，自形成初期至今，一直一價(jià)格低廉品類繁多而卙領(lǐng)了福州中低檔客群市場(chǎng)以及學(xué)生市 場(chǎng)。 萬寶商圈 形成于2004年，形成初期區(qū)域商業(yè)氛圍丌足，幵未第一時(shí)間被福州市民認(rèn)可， 但隨著東街口商圈癿停車壓力、新華都、天虹百貨癿入駐、SHOPPING MALL癿販物形式被 福州人民癿逐漸認(rèn)可，萬寶商圈通過兩三年癿時(shí)間便變身成為了福州最為火爆，綜吅租金最 高癿商圈。 倉(cāng)山萬達(dá)、金融街萬達(dá) 由于開發(fā)商癿品牌優(yōu)勢(shì)