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1、1 房地產(chǎn)企業(yè)卓越運營管理模式房地產(chǎn)企業(yè)卓越運營管理模式房地產(chǎn)企業(yè)卓越運營管理模式房地產(chǎn)企業(yè)卓越運營管理模式 北京鈞涵基業(yè)企業(yè)管理顧問有限公司 2010年5月上海 北京鈞涵基業(yè)企業(yè)管理顧問有限公司 2010年5月上海 3 4 核心能力與運營體系-組織設(shè)計核心能力與運營體系-組織設(shè)計 2 3 核心能力與運營體系-運營與監(jiān)控核心能力與運營體系-運營與監(jiān)控 關(guān)于標(biāo)桿學(xué)習(xí)的思考關(guān)于標(biāo)桿學(xué)習(xí)的思考 1房地產(chǎn)戰(zhàn)略與核心能力的思考房地產(chǎn)戰(zhàn)略與核心能力的思考 4 中國的房地產(chǎn)已經(jīng)從經(jīng)濟(jì)問題變成了政治問題，短期內(nèi)隨著最嚴(yán)厲調(diào)控政策的 不斷出臺，房地產(chǎn)市場將會出現(xiàn)調(diào)整的態(tài)勢 中國的房地產(chǎn)已經(jīng)從經(jīng)濟(jì)問題變成了政治問2、題，短期內(nèi)隨著最嚴(yán)厲調(diào)控政策的 不斷出臺，房地產(chǎn)市場將會出現(xiàn)調(diào)整的態(tài)勢 ?經(jīng)濟(jì)對房地產(chǎn)已經(jīng)高度敏感，政策就像一根敏感的弦5月24日與5月25日的股市因為發(fā)改委的一句話大起 大落； ?調(diào)控政策直指投機(jī)性需求，一線城市一手房成交量大幅下滑，二手房交易價格明顯松動； ?短期內(nèi)由于開發(fā)商手中現(xiàn)金較為充裕，價格將有一段時間的膠著和博弈，但隨著以恒大全國統(tǒng)一八五折為 標(biāo)志的降價行動的開始意味著房價開始松動； ?房價問題已經(jīng)從單純的經(jīng)濟(jì)問題變成了復(fù)雜的政治問題，房價不下調(diào)不足以平民怨。 5 但是，多種因素決定了房地產(chǎn)中長期仍然看好但是，多種因素決定了房地產(chǎn)中長期仍然看好 ?我國城市化水平距離國際水平仍有較大3、差距，城市化進(jìn)程發(fā)展將極大推動房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展； ?受“人口紅利”因素影響，未來20-30年房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展前景良好； ?我國目前人均GDP的發(fā)展階段，支持房地產(chǎn)發(fā)展的需求旺盛； ?中國土地資源的極度缺乏將極大推動土地成本和房地產(chǎn)市場總體價格的不斷上漲； ?中國受傳統(tǒng)消費觀念的影響，房地產(chǎn)市場的需求在中、長期也會保持上升。 6 我國的城市化水平距離國際水平仍然很低，城市化進(jìn)程是房地產(chǎn)的根本驅(qū)動力我國的城市化水平距離國際水平仍然很低，城市化進(jìn)程是房地產(chǎn)的根本驅(qū)動力 國際城市化發(fā)展水平國際城市化發(fā)展水平 45% 55% 85% 95% 0% 20% 40% 60% 80% 100% 中國國際平均水平發(fā)達(dá)國家美國 中國城市化進(jìn)程中國城市化進(jìn)程 45% 55% 75% 40% 60% 80% 0% 20% 目前2020年2050年 我國城市化率距離發(fā)達(dá)國家、 甚至國際平均水平還有很大差 距； 我國的城市