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1、福州商圈分布格局及優劣勢分析點評 商圈，是指商店以其所在地點為中心，沿著一定的方向和距離擴展，吸引顧客的輻射范圍，簡單地說，也就是來店顧客所居住的區域范圍。商圈由核心商 業圈，次級商業圈和邊緣商業圈構成。消費人群、有效經營者、有效的商業管理、合理的發展前景和政府支持，此外還有商圈的形象、功能、建筑形態以及建筑成 本等，是一個區域能夠形成商圈的必要因素。而一個商圈能否在競爭中脫穎而出的決定性因素包括：店鋪的經營特征、店鋪的經營規模、店鋪的商品經營種類、競 爭店鋪的位置、顧客的流動性、交通地理狀況、店鋪的促銷手段。 所謂城市級商圈，即商圈的體量、規模、業態分布在整個城市商業中達到較高水準，其輻射范2、圍，覆蓋整個城市，并以城市為核心向外延伸。政策助力、商業體集中 放量等多方原因，令東街口商圈和萬寶商圈遠超其他商圈，躍居為福州商圈第一梯隊，輻射全城。 商業體商業體 體量體量 物業類型物業類型 定位定位 業態業態 備注備注 大洋百貨 3.2 萬 百貨 中高端 購物、餐飲 2002 年 9 月 7 日已開業 東百百貨 5 萬 百貨 高端 購物、餐飲 2004 年 8 月已開業 東方百貨 2.6 萬 百貨 高端奢侈品消費 購物、餐飲 2004 年 10 月已開業 新華都購物廣場 6000 百貨 中高端 購物 1995 年 1 月 8 日已開業 優勢優勢：位于城市核心腹地，傳統的東街口商圈有著無與倫3、比的原生優勢，其匯集了數十條公交 路線，有著千年的歷史文脈，是人們生活工作的中心。作為福州的傳統商圈，東方百貨、東百百 貨、大洋百貨、新華都四大百貨鼎足而立，積累了一批忠實的高端客戶。盡管受地鐵影響，東街 口曾一度沒落，但在政府的未來規劃中，東街口商圈的范圍將進一步擴大，融合三坊七巷、南后 街、津泰路、安泰河等街區，打造成智慧時尚商圈，有著千年歷史沉淀的東街口商圈，或以全新 的姿態煥發生機。 劣勢劣勢：作為福州中心區最古老的傳統商圈，東街口商圈在發展過程中，存在著致命的缺陷： 空間開發的局限性，導致東街口商圈已經很難再拓展出新的商業空間；而作為東街口商圈主力 軍的幾大傳統百貨也面臨著業態單一、運營模式陳舊等問題；在商圈配套上，東街口缺乏大型 影院且交通擁堵、停車困難，再加上地鐵修建的影響對出行動線的影響，東街口已不堪重負。 毋庸置疑的是，地處城市最核心區位的東街口商圈，在很長一段時間內，一