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1、商圈及目標(biāo)消費(fèi)群體研究商圈及目標(biāo)消費(fèi)群體研究商圈及目標(biāo)消費(fèi)群體研究商圈及目標(biāo)消費(fèi)群體研究 高力國際高力國際高力國際高力國際 (1)(1) 商業(yè)項(xiàng)目操作流程介紹商業(yè)項(xiàng)目操作流程介紹 (2) 市場研究市場研究 城市背景商圈研究消費(fèi)群體地塊條件 取得土地取得土地 前期市場研究前期市場研究 經(jīng)濟(jì) 產(chǎn)業(yè) 人口 消費(fèi) 分布 特點(diǎn) 關(guān)系 地位 目標(biāo) 特點(diǎn) 習(xí)慣 能力 交通 可視 可達(dá) 指標(biāo) 定位定位 定位定位 規(guī)模定位市場定位 商圈定位 主題定位 業(yè)態(tài)定位 商戶訪談 人流動線 車流動線 商業(yè)規(guī)劃商業(yè)規(guī)劃 營銷推廣營銷推廣招商實(shí)施招商實(shí)施運(yùn)營管理運(yùn)營管理 平面布局 動線結(jié)構(gòu) 休息空間 景觀綠化 工程條件 水平2、動線 豎向交通 入口安排 下客區(qū) 卸貨區(qū) 停車場 功能配比 主力店洽談 階段成果階段成果 深入研究項(xiàng)目所在區(qū)域背景及發(fā) 展?fàn)顩r以及潛在消費(fèi)需求,為項(xiàng)目 定位確定科學(xué)合理的依據(jù). 在項(xiàng)目定位的同時(shí),了解商家的需 求及意向, ,以確保定位的準(zhǔn)確以及 未來招商的可實(shí)現(xiàn)性. 通過合理的商業(yè)規(guī)劃,確保商家進(jìn)商家進(jìn)商家進(jìn)商家進(jìn) 駐的可實(shí)駐的可實(shí)現(xiàn)性現(xiàn)性以及后期以及后期運(yùn)營運(yùn)營中可中可駐的可實(shí)駐的可實(shí)現(xiàn)性現(xiàn)性以及后期以及后期運(yùn)營運(yùn)營中可中可 能出現(xiàn)相能出現(xiàn)相關(guān)問關(guān)問題的提前題的提前解決解決能出現(xiàn)相能出現(xiàn)相關(guān)問關(guān)問題的提前題的提前解決解決. . 開始進(jìn)行開始進(jìn)行主力主力店的洽商店的洽商開始進(jìn)行開始進(jìn)行主力主力3、店的洽商店的洽商, ,確確確確 定主力店定主力店租賃租賃意向意向定主力店定主力店租賃租賃意向意向. . 步驟步驟 運(yùn)營管理運(yùn)營管理費(fèi)用費(fèi)用測算測算運(yùn)營管理運(yùn)營管理費(fèi)用費(fèi)用測算測算 財(cái)務(wù)管理 營業(yè)管理 物業(yè)管理 行銷管理 (3) 市場研究市場研究 城市/區(qū)域背景商圈研究消費(fèi)群體地塊條件 取得土地取得土地 前期市場研究前期市場研究 經(jīng)濟(jì) 產(chǎn)業(yè) 人口 消費(fèi) 1、確定重點(diǎn)研究范圍認(rèn)識； 2、城市/區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r； 3、城市/區(qū)域人口狀況及特點(diǎn)； 4、城市/區(qū)域消費(fèi)水平； 分布 特點(diǎn) 關(guān)系 地位 1、城市/區(qū)域商圈分布情況及特點(diǎn)； 2、相關(guān)商圈之間關(guān)系； 3、項(xiàng)目與相關(guān)商圈之間的關(guān)系或項(xiàng) 目在所在商圈所處的地位認(rèn)識； 目標(biāo) 特點(diǎn) 習(xí)慣 能力 交通 可視 可達(dá) 指標(biāo) 1、周邊交通現(xiàn)狀及可視性、可達(dá) 性分析； 2、城市/區(qū)域交通發(fā)展為本項(xiàng)目帶 來的影響分析； 3、本項(xiàng)目建成后對周邊區(qū)域交通 狀況的影響