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1、福建 福寧灣福建 福寧灣 項目總體策劃報告項目總體策劃報告 福建 福寧灣福建 福寧灣 項目總體策劃報告項目總體策劃報告 前前 言言 n 當我們接觸霞浦福寧灣圍墾項目時，我們為項目的宏偉規模所感染。 n 當我們調查項目時，我們為項目的復雜性而鼓舞。單就福寧灣圍墾 建設項目而言僅僅只是一種做法，但如果我們志存高遠，在海西 乃至東南沿海的高度審視時，項目蘊藏的巨大市場和發展潛力使我們 發現和意識到，這個余平方公里幾乎如澳門一樣大的項目，具有 更大的價值。 n 各個方向的調查與研究匯聚一處，表明這可以是一個新城市建設項 目，可以是一個大規模的休閑旅游度假區項目。這個項目一經建成， 對海西區和海峽兩岸會2、產生深遠影響。 n 因此，當我們審視項目時，我們不斷告訴自己，小心而慎重地處理項 目相關的各種因素，理性地調查市場，整合各種因素間的聯系，以感 性需求定位項目，影響城市，顛覆市場，首保成功，然后卓越。 n 任何項目發展都必須得天時、地利、人和。馬英九成功當選 使海峽情勢大變，經濟發展將成為兩岸主旋律，是天時；擁 有東南沿海寶貴的土地和濱海資源，是地利；投資人把握歷 史機遇的氣魄和果斷，與當地政府和人群高度一致，是人 和。 n 隨著交通條件的改善，霞浦不再是偏居一隅的海邊小城， 憑藉自身的豐富的海洋資源優勢，霞浦福寧灣項目有條件成 為東南沿海度假天堂中的一顆燦爛明珠。 目目 錄錄 第一章霞浦項目3、自身條件、房地 產市場及項目目標 n 項目概況 n 福寧灣BOT圍墾項目基本情況 n 霞浦房地產市場 n 項目SWOT分析 n 項目目標 第二章外部環境提升項目價值 n 跳出項目看項目 n 看海西發展戰略 n 看三都澳定位 n 看霞浦 n 看社會發展休閑時代 n 看霞浦城市發展蝶變演繹“雙 城記” 目目錄錄 第三章內部環境提升項目價值 n 福寧灣圍墾項目地理環境評價 n 項目定位 第四章區域功能構建 海峽合作論壇永久會址 36洞世界島高爾夫球場 超五星級海島式主題度假酒店 松山巨型媽祖坐像石窟 現代觀光休閑農場 生態灘涂水產養殖及加工區 濱海濕地公園 閩東宜居濱海新城。 第一章霞浦項目自身條件、房地產市場及項目目標 n 霞浦福寧灣圍墾項目位 于霞浦縣城東南側福寧 灣,圍墾總面積34100 畝，東面向大海。 n 其 中 ： 農 業 區 16400 畝，水產養殖區7460 畝，滯洪區7640畝