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1、2008-3-24 銀海成都德豐項目規劃建議銀海成都德豐項目規劃建議 謹呈：房地產開發有限公司 2 目的：本項目規劃調整建議 困難：咨訊不對稱、信息龐雜、工作時間周期短 工作已進入概念設計階段、轉述董事會目標 根本解決問題 系統的方法根本解決問題 系統的方法 立即解決問題立即解決問題 努力追求努力追求 3 項目屬性項目屬性 項目屬性項目屬性 城市研究城市研究 城市研究城市研究 綜合體研究綜合體研究 綜合體研究綜合體研究 限制條件限制條件 限制條件限制條件 客戶目標客戶目標 客戶目標客戶目標 核心問題 界定 核心問題 界定 核心問題 界定 核心問題 界定 目標下的物業形態與產品組合？目標下的物業2、形態與產品組合？ 目標下的物業形態與產品組合？目標下的物業形態與產品組合？ 產品組合與區域發展階段的吻合？產品組合與區域發展階段的吻合？ 產品組合與區域發展階段的吻合？產品組合與區域發展階段的吻合？ 產品組合合適體量比例？產品組合合適體量比例？ 產品組合合適體量比例？產品組合合適體量比例？ 產品組合的各物業發展可行性？產品組合的各物業發展可行性？ 產品組合的各物業發展可行性？產品組合的各物業發展可行性？ 研究界定研究界定 研究界定研究界定 地鐵研究地鐵研究 地鐵研究地鐵研究區域研究區域研究區域研究區域研究 產品組合體量比例與經濟測算吻合？產品組合體量比例與經濟測算吻合？ 產品組合體量比例與經濟3、測算吻合？產品組合體量比例與經濟測算吻合？ 產品組合體量的布局優化？產品組合體量的布局優化？ 產品組合體量的布局優化？產品組合體量的布局優化？ 物業形態物業形態 物業形態物業形態 產品組合產品組合 產品組合產品組合 體量比例體量比例 體量比例體量比例 布局優化布局優化 布局優化布局優化 寫字樓、酒店、公寓、商業寫字樓、酒店、公寓、商業 寫字樓、酒店、公寓、商業寫字樓、酒店、公寓、商業 4 城市研究城市研究 城市研究城市研究 綜合體研究綜合體研究 綜合體研究綜合體研究 限制條件限制條件 限制條件限制條件 客戶目標客戶目標 客戶目標客戶目標 核心問題 界定 核心問題 界定 核心問題 界定 核心問題 界定 地鐵研究地鐵研究 地鐵研究地鐵研究區域研究區域研究區域研究區域研究 物業形態物業形態 物業形態物業形態 產品組合產品組合 產品組合產品組合 體量比例體量比例 體量比例體量比例 布局優化布局優化