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1、1卓越世紀中心商業規劃項目第二階段報告 卓越世紀中心（暫定名）項目商業規劃卓越世紀中心（暫定名）項目商業規劃 第二階段報告第二階段報告 卓越置業集團 深圳， 2007年7月15日 2卓越世紀中心商業規劃項目第二階段報告 目錄目錄(1/2) 頁碼頁碼 A. 第二階段項目目標及交付品說明第二階段項目目標及交付品說明4 B. 核心結論和管理概要核心結論和管理概要7 C. 項目商業概念項目商業概念19 C.1 消費者測試消費者測試20 C.1.1 消費者概念測試核心結論21 C.1.2 測試方案和目的介紹23 C.1.3 商業概念測試分析26 C.1.4 消費行為特征分析32 C.2 租戶測試租戶測試2、43 C.2.1 租戶概念測試核心結論44 C.2.2 租戶測試方法和目的45 C.2.3 商業概念測試分析54 C.2.4 租戶訪談分析58 C.3 商業概念商業概念79 C.3.1 主題概念80 C.3.2 核心價值83 C.3.3 獨特賣點89 3卓越世紀中心商業規劃項目第二階段報告 目錄目錄(2/2)頁碼頁碼 D. 商業平面規劃商業平面規劃90 D1.業態功能布局91 D2.主力店/核心租戶建議及招商策略102 D3.特殊業態租戶要求112 D4.案例分析125 E. 盈利模型和經濟收益測算盈利模型和經濟收益測算140 E1.盈利模型141 E2.經濟收益測算145 F.卓越集團商業地3、產退出機制卓越集團商業地產退出機制158 F1.卓越集團退出機制建議159 F2.市場上現有退出機制優劣勢分析160 G. 項目小組下一步工作計劃項目小組下一步工作計劃173 本文件是專門為我們的客戶書寫的除非得到后續的詳細分析和口頭報告的支持，否則本文件不算完整本文件不得透露給第三方機構，例外情況是事先得到九洲遠景商業顧 問有限公司的書面同意 4卓越世紀中心商業規劃項目第二階段報告 A. 第二階段項目目標及交付品說明第二階段項目目標及交付品說明 5卓越世紀中心商業規劃項目第二階段報告 本階段的項目目標主要是要完成商業概念的調整，并確定商業業態布局， 進行經濟收益測算等 本階段的項目目標主要是要完成商業概念的調整，并確定商業業態布局， 進行經濟收益測算等 商業主題概念：商業主題概念：通過目標消費者焦點小組訪談概念測試和目標租戶訪談測試來完成，其中消費者要 進行定性分析，租戶訪談要根據訪談結