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1、1 卓越時(shí)代廣場(chǎng)商業(yè)裙樓投資分析報(bào)告卓越時(shí)代廣場(chǎng)商業(yè)裙樓投資分析報(bào)告 前前 言言 中國(guó)中國(guó) CBDCBD綜述綜述0303 一、一、CBDCBD 概念釋義概念釋義0303 二、二、中國(guó)頂尖城市中國(guó)頂尖城市 CBDCBD 發(fā)展趨勢(shì)概述發(fā)展趨勢(shì)概述0808 第一章第一章深圳深圳 CBDCBD區(qū)位價(jià)值評(píng)估區(qū)位價(jià)值評(píng)估0808 一、深圳一、深圳 CBDCBD概述概述0808 二、類比中國(guó)其他頂尖城市二、類比中國(guó)其他頂尖城市 CBDCBD，深圳，深圳 CBDCBD 的獨(dú)特發(fā)展優(yōu)勢(shì)的獨(dú)特發(fā)展優(yōu)勢(shì) 0909 第二章第二章深圳深圳 CBDCBD商業(yè)板塊價(jià)值評(píng)估商業(yè)板塊價(jià)值評(píng)估1111 一、深圳一、深圳 CBDC2、BD現(xiàn)有商業(yè)供應(yīng)量分析現(xiàn)有商業(yè)供應(yīng)量分析1111 二、深圳二、深圳 CBDCBD現(xiàn)有商業(yè)模式分析現(xiàn)有商業(yè)模式分析1111 三、深圳三、深圳 CBDCBD未來(lái)商業(yè)供應(yīng)量分析未來(lái)商業(yè)供應(yīng)量分析1717 四、深圳四、深圳 CBDCBD商圈與深圳其他各大商圈的競(jìng)爭(zhēng)剖析商圈與深圳其他各大商圈的競(jìng)爭(zhēng)剖析1818 五、深圳五、深圳 CBDCBD商圈核心競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)和現(xiàn)時(shí)比較劣勢(shì)商圈核心競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)和現(xiàn)時(shí)比較劣勢(shì)2020 第三章第三章卓越商務(wù)品牌價(jià)值評(píng)估卓越商務(wù)品牌價(jià)值評(píng)估 2121 第四章第四章卓越時(shí)代廣場(chǎng)卓越時(shí)代廣場(chǎng)一期裙樓商業(yè)項(xiàng)目投資價(jià)值剖析一期裙樓商業(yè)項(xiàng)目投資價(jià)值剖析 2929 結(jié)結(jié)論論卓越時(shí)代廣場(chǎng)卓越時(shí)代廣3、場(chǎng)一期裙樓商業(yè)項(xiàng)目投資價(jià)值綜述一期裙樓商業(yè)項(xiàng)目投資價(jià)值綜述 3030 2 前言前言中國(guó)中國(guó) CBDCBD綜述綜述 一、一、CBDCBD概念釋義概念釋義 CBDCBD是英文是英文 CenterCenter BusinessBusiness DistrictDistrict 的簡(jiǎn)寫(xiě)，譯為的簡(jiǎn)寫(xiě)，譯為“中央商務(wù)區(qū)中央商務(wù)區(qū)” 。 CBDCBD 一般占地一般占地3 3 至至5 5平方公里平方公里，有的甚至更大有的甚至更大，其建筑面積少則五六百萬(wàn)其建筑面積少則五六百萬(wàn)，多則上千萬(wàn)平方米多則上千萬(wàn)平方米，是一個(gè)城是一個(gè)城 市的功能核心，是現(xiàn)代化大都市的一個(gè)重要標(biāo)志，其地價(jià)可謂真正是市的功能核心，是現(xiàn)代化大都市的一個(gè)重要標(biāo)志，其地價(jià)可謂真正是“寸土寸金寸土寸金” 。 CBDCBD高度集中了城市的經(jīng)濟(jì)、科技和文化力量，同時(shí)具備金融、貿(mào)易、服務(wù)、展覽、咨高度集中了城市的經(jīng)濟(jì)、科技和文化力量，同時(shí)具備金融、貿(mào)