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1、濟(jì)南高新區(qū)1號(hào)地綜合體項(xiàng)目 發(fā)展顧問(wèn)中期報(bào)告 第一階段 呈交: 山東丁豪房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司 2008年3月26日 CB Richard Ellis | Page 2 目錄 ?宏觀經(jīng)濟(jì)分析宏觀經(jīng)濟(jì)分析 ?基礎(chǔ)分析基礎(chǔ)分析 ?商業(yè)研究商業(yè)研究 ?寫字樓研究寫字樓研究 ?酒店研究酒店研究 ?住宅住宅/公寓研究公寓研究 ?定位分析定位分析 濟(jì)南市宏觀經(jīng)濟(jì)分析濟(jì)南市宏觀經(jīng)濟(jì)分析 高新區(qū)宏觀經(jīng)濟(jì)分析高新區(qū)宏觀經(jīng)濟(jì)分析 CB Richard Ellis | Page 3 濟(jì)南市宏觀經(jīng)濟(jì)分析 ? 銜接京津冀和長(zhǎng)三角經(jīng)濟(jì)圈的戰(zhàn)略地理位置銜接京津冀和長(zhǎng)三角經(jīng)濟(jì)圈的戰(zhàn)略地理位置 ? 城市定位提升至環(huán)渤海南翼和黃河中2、下游的中心城市城市定位提升至環(huán)渤海南翼和黃河中下游的中心城市 章丘市 縣級(jí)市縣級(jí)市 平陰縣、濟(jì)陽(yáng)縣、商河縣 遠(yuǎn)郊縣遠(yuǎn)郊縣 歷下區(qū)、市中區(qū)、槐蔭區(qū)、天橋區(qū)、歷城區(qū)、長(zhǎng)清區(qū) 市區(qū)市區(qū) ? 充足的經(jīng)濟(jì)發(fā)展空間充足的經(jīng)濟(jì)發(fā)展空間 ? 強(qiáng)勁的城市發(fā)展動(dòng)力強(qiáng)勁的城市發(fā)展動(dòng)力 北京北京 上海上海 濟(jì)南濟(jì)南 商河縣 濟(jì)陽(yáng)縣 章丘市 長(zhǎng)清區(qū) 平陰縣 歷城區(qū) 商河縣 濟(jì)陽(yáng)縣 章丘市 長(zhǎng)清區(qū) 平陰縣 歷城區(qū) 地理概況 ?濟(jì)南地處山東半島中西部，距離北京340公里，距離上海680 公里。 ?濟(jì)南是中國(guó)東部沿海經(jīng)濟(jì)大省山東省的省會(huì)，全省政治、 經(jīng)濟(jì)、文化、科技、教育和金融中心，也是全國(guó)十五個(gè)副省級(jí) 城市之一。 ?城市定3、位：“環(huán)渤海地區(qū)南翼和黃河中下游地區(qū)的中心城市 ” 濟(jì)南市城市總體規(guī)劃(20062020年)。 ?城市總面積為8,177平方公里，其中市區(qū)面積：3,257平方公 里。 ?行政區(qū)劃包括歷下、市中、槐蔭、天橋、歷城、長(zhǎng)清6區(qū)，平 陰、濟(jì)陽(yáng)、商河3縣和1個(gè)縣級(jí)市，章丘市。 歷城區(qū) 長(zhǎng)清區(qū) 歷下區(qū) 市中區(qū) 槐蔭區(qū)天橋區(qū) 歷城區(qū) 長(zhǎng)清區(qū) 歷下區(qū) 市中區(qū) 槐蔭區(qū)天橋區(qū) CB Richard Ellis | Page 4 人口概況 ?2006年底常住人口達(dá)652萬(wàn)人，戶籍人口603萬(wàn)人，其中農(nóng)業(yè)人口 268萬(wàn)人，非農(nóng)業(yè)人口337萬(wàn)人。市區(qū)人口為381.92萬(wàn)人。 ?濟(jì)南市城市總體規(guī)劃(2006年-2020年)提出， 2020年常住人 口控制在840萬(wàn)人，城鎮(zhèn)人口670萬(wàn)人，城鎮(zhèn)化水平達(dá)到75%以上。 其中市區(qū)總?cè)丝趯⑦_(dá)到550萬(wàn)。 ?整體濟(jì)南人口呈現(xiàn)小幅平穩(wěn)增長(zhǎng)，但本地人口自然增長(zhǎng)率小幅下 降，人口增長(zhǎng)