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1、集團公司電梯機房各項管理制度編 制： 審 核： 批 準(zhǔn)： 版 本 號: ESZAQDGF001 編 制： 審 核： 批 準(zhǔn)： 版 本 號: 電梯機房管理制度1、 實行24小時電梯運行，通過電梯運行管理人員 對電梯機房設(shè)備、設(shè)施巡視檢查、保養(yǎng)、修理，確保電梯安全正常運行。 2、電梯運行管理人員定期對電梯機房建筑、設(shè)備、設(shè)施巡視檢查，做好巡視記錄，發(fā)現(xiàn)故障應(yīng)及時通知電梯保養(yǎng)單位修理。 3、外來人員進入電梯機房，必須經(jīng)過項目經(jīng)理或工程主管同意，由電梯運行管理人員陪同方可入內(nèi)。 4、電梯機房墻上應(yīng)懸掛管理制度、應(yīng)急急救方案、巡視記錄簿，房屋內(nèi)應(yīng)配備相對溫濕度計、滅火器材、急救工具，必要時，配置去濕機、2、降溫裝置。 5、電梯機房各種標(biāo)識應(yīng)符合公司規(guī)定。 6、電梯保養(yǎng)單位應(yīng)按合同要求對電梯設(shè)備進行保養(yǎng)、修理。確保通過每年電梯檢驗及二年一次的限速器校驗。 7、每周一次對電梯機房環(huán)境衛(wèi)生。檢查房屋建筑，保證完好，保持環(huán)境溫度低于40，相對溫濕度低于80。 8、電梯保養(yǎng)維修前，應(yīng)在首層站門口擺放警示牌。 電梯機房運行制度1、電梯實行24小時運行，采取無司機操作運行方式。2、電梯運行管理人員每周對所有電梯的主要部位巡檢一次，把 檢查情況記錄在巡檢記錄上。3、電梯運行管理人員在巡檢時，發(fā)現(xiàn)電梯有故障，應(yīng)及時通知電梯維保單位，在規(guī)定時間內(nèi)到達現(xiàn)場，對電梯進行修理。同時勸止乘客使用電梯。4、電梯轎廂內(nèi)應(yīng)貼有電3、梯年檢合格證、乘客須知、禁煙標(biāo)識。5、定期、定時對電梯機房、轎廂清掃，保持清潔。6、電梯運行管理人員負(fù)責(zé)監(jiān)督電梯維保單位，按合同規(guī)定對電梯進行維修、保養(yǎng)工作。7、電梯維保單位應(yīng)按計劃對電梯保養(yǎng)，每次維保應(yīng)把維保情況詳細記錄在電梯維保單上。電梯在維修、保養(yǎng)時，應(yīng)在首層基站電梯門廳處擺設(shè)警示標(biāo)志。工程主管負(fù)責(zé)對電梯維保質(zhì)量情況的抽檢。8、發(fā)生火警，物業(yè)人員應(yīng)通過消防聯(lián)動控制或打手動使電梯迫降停在首層基站，并協(xié)助乘客從消防樓梯逃生。9、發(fā)生電梯井道進水，電梯運行管理人員應(yīng)迅速把電梯停止在頂層，到電梯機房切斷電源。并通知電梯維保單位，待積水排除后，對電梯進行檢查維保。應(yīng)急措施和救援預(yù)案應(yīng)急措施和救援預(yù)4、案是特種設(shè)備電梯在管理、運行過程中不可缺少的一項，具體制度與要求在國務(wù)院第549號令即特種設(shè)備監(jiān)察條例規(guī)定：特種設(shè)備使用單位應(yīng)當(dāng)制定特種設(shè)備的事故應(yīng)急措施和救援預(yù)案，由此可見其重要性，故特編制此。一、 緊急電話1、急救電話 1202、火警 1193、報警服務(wù) 1104、維保單位救援電話：李波潘工5、維保人員電話： 李波潘工6、節(jié)假日值班電話： 企業(yè)服務(wù)中心 0755-89601111二、時間：接到救援信息后30分鐘之內(nèi)；三、因停電造成電梯停梯時的措施運行中的電梯將會因供電線路的故障或限電等原因造成突然停梯，將乘客困在轎箱內(nèi)，則應(yīng)采取如下方法處理：1、 如果有司機操作，司機應(yīng)對乘客說明原因，使乘5、客保持鎮(zhèn)靜并與維修人員聯(lián)系，進行斷電（拉閘）盤車放人操作，詳見故障狀態(tài)救援操作規(guī)程；2、 如無司機操作，維修人員到達現(xiàn)場后應(yīng)與轎箱內(nèi)被困人員取得聯(lián)系，說明原因，使乘客保持鎮(zhèn)靜等待。有備用電源的應(yīng)及時啟用備用電源；3、 若恢復(fù)送電需要較長時間，則應(yīng)進行盤車放人操作，解救被困乘客，盤車方法詳見故障狀態(tài)救援操作規(guī)程；4、 恢復(fù)送電后，及時與轎箱內(nèi)乘客聯(lián)系，重新選層恢復(fù)電梯正常運行 四 因電梯故障停梯時的措施 電梯運行過程中，因電梯故障等原因而突然停梯，將乘客困在轎廂內(nèi)時，維修人員應(yīng)安慰乘客安靜等待，等待救援，不要擅自行動，以免發(fā)生不必要的危險。為解救被困乘客，應(yīng)由維修人員或在專業(yè)人員指導(dǎo)下進行盤車放6、人操作，具體操作內(nèi)容故障狀態(tài)救援操作規(guī)程。在解困之前，主管、維修人員應(yīng)該做好下列工作：1、 若有司機操作，司機應(yīng)按為乘客鎮(zhèn)靜等待，勸阻乘客不要強行扒動轎門；2、 告知乘客不要依靠轎門，不要在轎廂內(nèi)吸煙、吵鬧:3、 必須聽從應(yīng)急救援人員指揮。五、發(fā)生火災(zāi)時的措施建筑物或電梯間發(fā)火災(zāi)后應(yīng)以立即終止電梯運行為原則，并采取如下措施：1、 及時與消防部門取得聯(lián)系，告知火情實際情況，如：地區(qū)位置、樓層高低，災(zāi)情大小、有無困人等等情況；2、 及時通報單位領(lǐng)導(dǎo)及救援小組組長等相關(guān)人員；3、 發(fā)生火災(zāi)時，對有消防運行功能的電梯，應(yīng)立即砸開消防功能玻璃，并按動“消防按鈕”使電梯進入消防狀態(tài)。此消防狀態(tài)啟用后一般人7、不允許再啟動電梯，而只供消防人員及有資格人員使用；4、 對于無消防功能電梯應(yīng)立即將電梯直駛或選層到基站并切斷電源或?qū)㈦娞萃Ｓ诨鹎樯形绰拥臉菍樱?、 有關(guān)人員組織數(shù)到乘客盡快離開較廂，在不行樓梯安全撤離。并將電梯至于“停止運行”狀態(tài)，用手關(guān)閉較門并切斷總電源；6、 井道內(nèi)或較廂發(fā)生火災(zāi)時，應(yīng)立即停止運行并疏導(dǎo)乘客盡快撤離，切斷電源，用干粉滅火器進行滅火撲救i；7、 共用井道中發(fā)生火災(zāi)情況時，其余相鄰電梯應(yīng)立即停于遠離火情區(qū)，供專業(yè)人員或消防人員滅火使用；8、 相鄰建筑物發(fā)生火災(zāi)時，也應(yīng)立即停梯，以免火災(zāi)停電造成電梯停電而造成困人事故；六、電梯漏水時的措施電梯機房一般處于建筑物的最高層，低坑處于8、建筑物的最底層，井道通過層站與樓道相連，機房會因房屋頂或門窗漏雨而進水，地坑處因建筑物防水層處理不好而滲水外，還會因暖氣、上下水管道、家庭用水及因施工不當(dāng)?shù)呐芩龋顾畯臉菍咏?jīng)井道流入底坑。發(fā)生洪水時，井道較廂及低坑各設(shè)施、電器開關(guān)等也會遭遇水淹。發(fā)生漏水事故除從建筑設(shè)施上采用堵漏措施外，還應(yīng)采取應(yīng)急措施：1、 當(dāng)?shù)涂觾?nèi)出現(xiàn)少量水或滲水較多時，應(yīng)將電梯停在二層以上，終止運行并切斷總電源；2、 當(dāng)樓層發(fā)生跑水，水淹而使井道或底坑進水時，應(yīng)將轎廂停與進水層的上一層，終止運行，切斷總電源，以防止轎廂進水；3、 當(dāng)機房或底坑進水較多，應(yīng)立即停梯，切斷總電源，以防止發(fā)生短路觸電事故；4、 當(dāng)發(fā)生漏水時，9、應(yīng)盡快切斷漏水源，以保證電器設(shè)備不沾水或少沾水；5、 漏水電梯在正常使用前應(yīng)進行除濕處理，如采取擦拭，熱風(fēng)吹干，自然通風(fēng)，更新管線及有關(guān)部件等方法，確認(rèn)濕水消除，絕緣電阻經(jīng)重新測試符合要求并經(jīng)試運行無異常后，方可投入運行；6、 電梯恢復(fù)運行后，對漏水原因、處理方法、防范措施等應(yīng)記錄清楚并存檔備案。七、發(fā)生地震時的措施1、 當(dāng)接到有省、自治區(qū)、直轄市人民政府發(fā)布臨震預(yù)報時，由主管領(lǐng)導(dǎo)通知乘客按照國務(wù)院發(fā)布的破壞性地震應(yīng)急條例執(zhí)行2、 當(dāng)?shù)卣鹨呀?jīng)發(fā)生，其震級為四級以下，烈度為六度以下時，應(yīng)對電梯進行如下檢測： （1）檢查 測試電梯供電系統(tǒng)有無異常； （2）電梯主結(jié)構(gòu)機房、井道、轎廂有無異常；（3）10、電梯以檢修速度上下全程運行若干次，發(fā)現(xiàn)異常立即停梯，并使電梯停靠在基站，由專業(yè)維修人員檢查修理；（4）電梯以檢修速度上、下全過程運行若干次無異常現(xiàn)象時，方可進行試運行，經(jīng)多次試運行一切正常后，方可投入使用；（5）當(dāng)?shù)卣鹫鸺墳樗募墸ê募墸┮陨希叶葹榱纫陨蠒r，應(yīng)由專業(yè)人員對電梯進行全面安全檢查，無異常現(xiàn)象或?qū)﹄娞葸M行檢修后方可正常運行；（6）試運行正常后，應(yīng)由特種設(shè)備檢驗部門的專業(yè)檢測人員進行全面的安全檢測，經(jīng)檢測合格領(lǐng)取電梯安全檢驗合格證后方可正常運行。機房緊急救援操作程序一、 救護人員需要保持鎮(zhèn)靜，及時與所在地服務(wù)中心取得 聯(lián)系，并告之具體情況。二、 二與乘客取得聯(lián)絡(luò)，穩(wěn)定其情緒，并告訴11、乘客已采取急救 措施。三、 確定統(tǒng)一指揮、監(jiān)護、操作人員。四、 切斷機房主電源，確認(rèn)廳門、轎門是否關(guān)閉。通 知轎箱內(nèi)人員不要進轎門，注意避免被貨物碰傷、砸傷。五、 機房人員與其它救援人員保持良好聯(lián)系，操作前先通知各有關(guān)人員，得到應(yīng)答后方可操作。六、 確認(rèn)電梯急停位置，定下電梯救援樓層，一人在那與機房聯(lián)系配合放人。七、 機房兩人操作，一人操作下降閥或手動上升裝置，一人負(fù)責(zé)與救援層人聯(lián)系，確認(rèn)電梯停靠在合適位置。八、 通知有關(guān)人員機房操作完畢，打開電梯廳門、轎門放人或卸貨。九、 查看是否有乘客受傷，貨物受傷。電梯手動盤車須知1、手動盤車前必須切斷電梯主電源開關(guān)；必須保持轎門關(guān)閉。2、通過對講電話或12、其它辦法告之轎廂內(nèi)乘客，不要依靠在轎廂門上，盡量遠離轎廂門，聽從操作人員指揮；3、手動盤車操作至少應(yīng)由三人以上進行，一人用開閘搬手一松一緊的釋放制動器，另外二人進行盤車；4、盤車時應(yīng)緩慢進行，尤其當(dāng)轎廂輕載狀態(tài)下，往上盤車時防止因?qū)χ貍?cè)重，造成溜車；5、當(dāng)將轎廂盤至就近層站平層時，應(yīng)停止盤車，并使制動器復(fù)位；6、確認(rèn)制動可靠后，手應(yīng)放開（或拿下）盤車手輪；7、從曳引繩層標(biāo)及其他措施確認(rèn)轎廂平層位置后，維修人員到轎廂停站樓層，用外開機械鑰匙打開層、轎門放出被困人員；8、對無變速齒輪箱的電梯進行盤車時，應(yīng)加倍小心，防止因電梯轎廂的總重量所產(chǎn)生的重力加速過大而失去控制；9、當(dāng)電梯沖頂閘車時，應(yīng)由專業(yè)人員用吊鏈將轎廂向上吊起，使安全鉗自然復(fù)位；然后再進行手動盤車；10、救援結(jié)束后，檢查電梯故障原因，清除故障，恢復(fù)正常運行。