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沈陽億豐時代廣場地下商業城出售商鋪市調報告.pdf

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商業（其它）

上傳人：新****庫編號：113396 2021-05-01 8頁 1.54MB

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1、億豐時代廣場億豐時代廣場 1 市調報告億豐時代廣場區位億豐時代廣場區位/概況概況商商圈：圈：奧體商圈（次成熟居住區，交通配套完善）；文化體育區，2013年全運會主場館所在地周邊商業：周邊商業：興隆大奧萊（2012年9月已開業）/泛華廣場（2010年已開業）/萬達廣場（預計于2014年年中開業）周邊住宅：周邊住宅：SR國際新城/萬達公館（在建）/華發首府（在建）/坤泰新城/河畔新城/金地國際花園/大學城（約5萬師生）交通：交通：22條公交線路/地鐵2號線/2環繞城高速/有軌電車1號線、2號線商業開發現狀：商業開發現狀：一期“億豐時代廣場”已開業，進駐主力店居然之家、樂購、嘉禾影院、中2、國農業銀行/二期住宅底商基本售罄/三期加推地下商業街與商業裙樓/四期高端商業暫未開發 2 3 3 總總平面圖平面圖一期已開業，主力店： Tesco，居然之家，嘉禾影城，肯德基二期住宅南奧國際均價 8000元/平，物業費1.5 元/月/平，住宅銷售達 75%；底商基本售罄四期超五星級酒店、超 5A寫字樓、鉑金公寓、高端商業百貨三期商業街，分為直售與售后托管兩種模式奧奧體中心游泳館體中心游泳館奧奧體中心主場館體中心主場館奧奧體中心網球館體中心網球館商商鋪銷售模式分析鋪銷售模式分析 4 C：地下商業街2層 A：住宅底商 B：裙樓4層商業，店鋪分割出售商鋪分布平面示意圖商3、鋪分布平面示意圖 5 住宅底商挑高7.6米，40-200平米，均價在 4-5萬/平，單向朝北開門。部分店鋪于住宅通道上方，可自行下挖2米。裙樓商業分為4層 1F朝住宅商鋪面積為30平，均價4-4.4萬/平，基本售罄；開發商自持20%作為次主力店。 1F朝奧體商鋪為1托2，面積115-150平，均價4萬/平。 A：經經營業態不等，營業態不等，由業主自行決定由業主自行決定 B：經經營業態建議為零售營業態建議為零售、餐飲餐飲、3-4層為層為娛樂娛樂，業主自行決定業主自行決定，物業方無統一管理物業方無統一管理 C：經經營業態設定為零售、餐飲，營業態設定為零售、餐飲，24小時營業，有小時營業，有物管，業主可選擇自營或轉租或委托轉租物管，業主可選擇自營或轉租或委托轉租 3-4F設置內動線，大面積整售給主力店，如KTV，大型餐飲；或大面積整售給業主。每層面積售價遞減300-500元/平

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