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1、蘇家屯片區產品策略 方案匯報 區域概況 一 項目定位 二 規劃布局 三 目錄 開發策略 四 目錄 區域概況 一 項目定位 二 規劃布局 三 開發策略 四 區位、交通 蘇家屯立體交通齊 備，但片區橫向交 通路網薄弱，縱向 鐵路和高速公路對 片區形成了阻隔。 未來四環路、中央 大街和地鐵10號線 建成能有效改變片 區交通現狀。 經濟、人口 蘇家屯區總人口 43.5 萬 ， 2011 年 全年GDP完成275 億元。 產業發展 片區是鐵西產業南 移與蘇家屯產業升 級的交匯點。 政策環境 1. 構建以沈陽為中心的遼寧中部城市群經濟區（省委、省政府戰略決策）。 2. 大渾南、新沈陽，作為沈陽發展的主戰略2、（市委、市政府戰略決策）。 3. 蘇家屯被市委市政府授予了八條優惠政策，同時享有市級經濟管理權限。 2011年12月25日簽約 2011年 初始要素圖 1.1 區域初始要素 1.2 用地現狀 現狀用地： 主要以農田為主；北部為現狀村莊，工業用地較少。 現狀水系: 基地北部為渾河；基地內有多條農業灌溉水渠，主干 渠為八一干渠；北部有大片池塘和濕地。 資源構成: 8公里長的渾河；6公里長河堤綠化帶；10公里干渠； 4000畝濕地 4 3 5 1 2 現狀廠房 六分干渠 六分干渠 現狀民居 稻田 現狀池塘/濕地 高速路出入口 村落 高壓線 快速路 干渠 綠化帶 1 3 4 2 5 現狀土地利用圖 區3、域概況 一 項目定位 二 規劃布局 三 目錄 開發策略 四 7 2.1 愿景及定位 沈水新城愿景 立足沈陽都市圈，順應大東北國際化形勢，成就東 北精英城市典范 沈水新城戰略定位 東北首席城市精英的學園都市 2.2 項目賣點 核心賣點 學園都市 小 小 中 中 1km 0.5km 幼 幼 幼 幼 幼 幼 幼 幼 幼 幼 幼 幼 中 小 小 小 小 中央景觀 生態公園 市政文體 休閑公園 威倫湖水景生態公園 沃本濕地森林公園 安妮主題慶典公園 南湖運動主題公園 綠線體驗公園 濱湖水景休閑公園 渾河濱水濕地景觀帶 輔助賣點 都市綠肺 集中建設兩所大學、六所中學（其中兩所國際高中、 四所國內重點高中）、八所國內重點中學（初中）、 十所國內重點小學、十二所國內知名幼兒園。與知 名教育機構深度合作，擴展教育模式，締造品牌教 育資源聚集的學區。 依托西側17平方公里城市綠心、八公里渾河水畔、 六公里綠化