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1、7.0 沈陽整體零售物業市場分析 7.0 沈陽整體零售物業市場分析 億豐中心項目，沈陽7- 1 - 二零零五年十二月 7.1 沈陽商業發展概況 7.1.1 沈陽的定位和功能 7.1 沈陽商業發展概況 7.1.1 沈陽的定位和功能 了解沈陽的沈陽的商業發展必須先對沈陽城市的定位和功能有清晰的認 識。根據國務院對沈陽城市總體規劃(1996 年至 2010 年)的批復，有 關沈陽的城市定位的內容有以下三點： a) 遼寧省省會，東北地區的中心城市，全國重要的工業基地； b) 現代城市； c)國家歷史文化名城。 根據沈陽市政府的目標和專家意見，城市的定位主要包括以下方面： 1.遼寧省省會，即遼寧省的政治2、中心、文化中心和經濟管理中心； 2.東北地區的中心城市，側重在區域性的商貿、物流、金融中心等第三 產業的發展方面； 3.全國重要的工業基地，特別是裝備制造業基地，即商品生產中心； 4.現代城市，可理解為是現代化城市； 5.國家歷史文化名城，其中之一是旅游中心。 7.1.2 沈陽的輻射功能 7.1.2 沈陽的輻射功能 根據城市的定位，沈陽的城市功能包括如下幾個方面： 生產功能、集聚功能、輻射功能、創新功能、服務功能和協調功能 其中輻射功能，即沈陽向周邊的城市，包括錦州、丹東、大連、盤錦、鞍 山、撫順等城市進行產品、技術、資金、信息等擴散，這部分功能絕大部 分需要通過沈陽的各類型商業系統進行，因此3、沈陽在遼寧省乃至東三省起 著舉足輕重的地位。 7.1.3 沈陽的商業概況 7.1.3 沈陽的商業概況 沈陽不但是中國東北地區經濟、文化、交通、金融和商業中心，也是東北 地區最大的商品集散地。全市已初步形成了以國家級市場為龍頭，區域性 市場為骨干，初級市場為基礎的商品市場體系。 各類消費品批發市場達 500 余處，年成交額超億元的市場有 10 個。著名的 五愛市場、中國鞋城、中國家具城和沈陽鋼材市場已成為輻射中國北方地 區的大市場；以沈陽興隆大家庭、中興-沈陽商業大廈、沈陽商業城為代表 的 10,000 平方米以上的大型商業設施超過 20 個，銷售額超億元的商場 13 家。沈陽依托眾多的專業市場和與東北其他城市的發達交通，逐步發展成 為東北商流、物流相對最發達的城市。 7.1.4 商業用設施的歷史供應量 7.1.4 商業用設施的歷史供應量 ?截至 2004 年，沈陽共有近 300 萬平方米的