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1、云騰地產 沈陽市大東區楓丹白露項目營銷推廣報告 A. 第一部分市場分析 B. 第三部分市場定位 C. 第三部分項目價格及推售策略 D. 第四部分營銷推廣建議 報告內容 市場分析第一部分 簡析沈陽宏觀市場，了解房地產市場運行背景； 沈陽宏觀市場簡析之宏觀經濟1.1 2001年以來沈陽市的GDP處于增長狀態，即使受2008年的經濟危機的影響，GDP仍是增長狀態，僅是 增幅所下降；在2010年上半年GDP增長14.5%，高于全國水平3.4%，增速較快； 數據來源：沈陽市統計局 沈陽市人均GDP增長與GDP增長走勢完全一致，這表明沈陽市近幾年無論是經濟發展情況還是人口增 長情況都處于一個相對平穩的階段2、。從人民幣與美元匯率計算，2005年沈陽市人均GDP已超過4000美元。 根據世界銀行研究報告的研究結果，當區域人均GDP步入4000-8000美元時，區域的住宅產業進入平穩增長 期。 數據來源：沈陽市統計局 從2002年以來，沈陽市的人均可支配收入一直保持兩位數以上的增長比率，平均增速約為15.39%。2008 年受到金融危機的影響，增幅比例有所下降。人均可支配收入的增多從一個側面反映出沈陽市整體的經濟 發展，人民生活水平的提高，對于住房也有了更高的追求，更加有益于房地產市場的發展。2010年上半年 增長10.9%，高于去年同期水平； 數據來源：沈陽市統計局 03年以后，房地產投資額急速增加3、，到2009年為止，房地產投資絕對值一直處于上漲狀態。房地產投資 占固定資產投資的比例也從2001年的25.74%到2009年的32.34%，房地產投資對于整個社會的經濟發展作用 顯而易見。 數據來源：沈陽市統計局 截止至截止至20092009年年底，沈陽市累計成交面積年年底，沈陽市累計成交面積998998萬平米。經歷了萬平米。經歷了20082008年的經濟危機后，土地市場又重新活躍年的經濟危機后，土地市場又重新活躍 起來，成交面積近起來，成交面積近20082008年的一倍，說明市場環境正從年的一倍，說明市場環境正從20082008年的經濟陰影中走出！年的經濟陰影中走出！ 數據來源：中原數據庫 58.6% 59.0% 68.2% 77.3% 113.3% 105.7% 99.8% 115.1% 0.0% 20.0% 40.0% 60.0% 80.0% 100.0% 120.0% 140.0