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1、 | 20120620 沈陽 華潤奉天九里 案例 營銷篇 2 2 PART 2 形象定位 PART 3 推售節(jié)奏及價格走勢 PART 1 項目概況 PART 4 現(xiàn)場營造 PART 5 活動策略 PART 6 廣告策略 PART 7 總結(jié)與啟示 目錄 3 3 項目概況 華潤奉天九里項目位于渾河南岸，長青橋與富民橋中間的位置，毗鄰奧體板塊，項目北側(cè)一線臨河 占據(jù)了稀缺的自然景觀資源。項目沿襲了華潤置地九里產(chǎn)品系的高端定位，將為消費者提供極致的 九里產(chǎn)品。項目規(guī)劃采用宮廷式對稱布局和多組團圍合的理念，建筑風(fēng)格采用世界經(jīng)典的新古典風(fēng) 格，園林規(guī)劃為法式園林。整體規(guī)劃宏大、氣勢感強，整個項目的最小樓間2、距為60多米，最大可達 到125米左右，高舒適度是九里項目的精髓。 基本概況： 項目簡介： 區(qū)位 沈陽渾南新區(qū)長青橋板塊 建筑類別 高層 占地面積 170,000m2 容積率 2.5 建筑面積 420,000m2 最早開盤時間 2012-04-15 綠化率 72% 總戶數(shù) 2252套 車位數(shù) 2252個 裝修情況 毛坯 物業(yè)費 2.5元/m2月 開發(fā)商 華潤置地 物業(yè)公司 華潤物業(yè) 建筑設(shè)計 綠城設(shè)計院 景觀設(shè)計 新加坡柏景設(shè)計公司 全程營銷 自銷 規(guī)劃布局（一期） 10棟24層高層 當(dāng)前均價 201年6月均價：8500元/m2 -9500元/m2 4 項目概況 5 5 渾河 奧體中心 建筑大3、學(xué) 理工大學(xué) 奉天九里 項目周邊 6 SLOGAN：開啟品質(zhì)新篇章 階段 推廣語 導(dǎo)入期 升級大渾南 標桿奢居新典范 小高層強銷期 1、絕版渾河美景，千年稀世珍藏 2、咫尺雙園綠洲，世界人居風(fēng)范 形象定位 項目定位語：渾河生態(tài)首府 1.豪華居住區(qū)2. 突出高性價比 3. 符合客群心理 案名：華潤奉天九里 1. 華潤集團戰(zhàn)略VS“九里系”產(chǎn)品 2.景觀居所、水景地產(chǎn) 渾河板塊 渾河美景 項目規(guī)劃 效果圖 7 7 推售節(jié)奏及價格走勢 項目一期第一批推案4棟24層的 高層，位于園區(qū)西北側(cè)，分別 為2、5、9、14#樓，推出產(chǎn)品 面積段為95-199平方米，主力 面積段95-129平方米，戶型為 二房和三房，主力戶型為三房， 共推出216套房源。 推售及價格走勢 . 項目第一次開盤， 高層:8200元-9500 元/平方米，均價 9000/平方米。 2012年年04月月 2012年年05月月 20