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1、營口 海港城 （北方度假糸創(chuàng)新性項目） 27年前，在深圳，走出 房地產(chǎn)住宅專業(yè)市場的革命 性一步 27年后，在東北，悄悄 地醞釀一場北方度假市場的 戰(zhàn)略性布局 不同于傳統(tǒng)項目：戰(zhàn)略性思考 1、五點一線 國家戰(zhàn)略大背景 2、“大連后花園“、山海林泉四大度假資源地 3、明確的度假城市定位 4、哈大高鐵開通、機場在建，交便升級 首先 營口鲅魚圈的區(qū)域價值 重點 布局未來戰(zhàn)略市場 1、度假，是大時代的需求。 世界度假經(jīng)濟發(fā)展規(guī)律表明，國民人均GDP超過3000美元 時，度假需求進入高速增長階段。隨著我國人均GDP超過 4000美元，并持續(xù)快速增長，越來越多的普通人具備了度假 的物質(zhì)基礎(chǔ)，中國已進入全民2、度假時代。 重點 布局未來戰(zhàn)略市場 2、中產(chǎn)階層度假，正成為大時代主流需求及趨勢。 正日益蓬勃發(fā)展的中產(chǎn)階層，數(shù)量已達(dá)2.3億。 身有大量余錢，又有精神上的強烈渴望，中產(chǎn)階級正成為度 假消費的主力，度假已成為中產(chǎn)階層“新三件”之一：“投資(財 產(chǎn)性收入)、度假(用于休閑、度假、養(yǎng)生)和文化消費(養(yǎng)身、 運動、娛樂等)”。 誰提前占領(lǐng)中產(chǎn)階層度假， 誰將在未來地產(chǎn)發(fā)展趨勢中占據(jù)領(lǐng)先地位。 對中產(chǎn)階層度假來說，度假成本、度假體驗，度假服務(wù)，是三大 衡量標(biāo)準(zhǔn)。 1、南北選擇的困擾：沒有屬于東北人自己的全民海邊度假地；南 下海度假長途耗時太長，老人問題折騰不起； 2、城市選擇的困擾：東北優(yōu)質(zhì)海資源城市3、不多，大連居首，但房 價高昂，淪為富人的度假地； 3、鲅魚圈的選擇：金泰城等較早進入的項目，都只是以傳統(tǒng)城市 住宅思維開發(fā)、規(guī)劃，度假及服務(wù)體驗差，并非真正的度假產(chǎn)品 洞察 東北中產(chǎn)階層度假 城市城市配套交通房價特殊資源 北方 鲅魚圈較完善哈大高鐵、高速、5000溫泉 秦皇島較完善京沈高速、機場7300 大連很完善哈大高鐵、高速、9000溫泉 唐山較完善京沈高速6000 煙臺較完善機場6000 威海較完善6000 青島很完善機場9600 海南三亞很完善機場 15000 25000 氣候 無論哪個時代，一個偉大改變的創(chuàng)造 從來不在乎誰先圈地為王， 誰更財大氣粗。 建立在品牌之上，產(chǎn)品與服務(wù)創(chuàng)新的海港城 讓人人都可以度假 5088平實用戶型為主，大多3555萬一套。 承受得起的房價和物價，不分貧富貴賤，人人都有度假的權(quán)利 讓人人都可以輕松度假 東北人自已的海度假地，