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1、電器有限公司新開(kāi)門店選址立項(xiàng)管理規(guī)定附考評(píng)表編 制： 審 核： 批 準(zhǔn)： 版 本 號(hào): ESZAQDGF001 編 制： 審 核： 批 準(zhǔn)： 版 本 號(hào): 選 址 立 項(xiàng) 管 理 規(guī) 定歸屬體系：xx投資（xx電器）有限公司經(jīng)營(yíng)管理手冊(cè)連鎖系統(tǒng)分冊(cè)文件編號(hào)：xx連鎖003撰寫(xiě)單位：xx投資連鎖發(fā)展中心版 本：第一版生效日期：20xx年4月1日機(jī)密等級(jí)： 機(jī)密 一般合計(jì)頁(yè)數(shù)： 18頁(yè) 正文頁(yè)數(shù)：3頁(yè)附件個(gè)數(shù)： 3個(gè)制度正文目錄：目 錄頁(yè)次1、目的12、范圍13、名詞解釋14、職責(zé)15、作業(yè)內(nèi)容16、注意事項(xiàng)27、附件3總裁審批管理研究室審核撰寫(xiě)人xx 投 資 （xx電器）有 限 公 司制度名稱選2、址立項(xiàng)管理規(guī)定文件編號(hào)xx連鎖0031. 目的：為了進(jìn)一步規(guī)范選址立項(xiàng)程序，加強(qiáng)選址審核的高效、準(zhǔn)確性，特制訂本規(guī)定。2. 范圍： 2.1適用范圍：本規(guī)定適用于xx投資連鎖發(fā)展中心電器開(kāi)發(fā)部及分部連鎖發(fā)展部 2.2發(fā)布范圍：xx投資各中心、各部門、各級(jí)子公司。3. 名詞解釋：（無(wú)）4. 職責(zé)：4.1公司總裁/副總裁負(fù)責(zé)選址立項(xiàng)的最終審批。4.2連鎖發(fā)展中心電器開(kāi)發(fā)部負(fù)責(zé)選址立項(xiàng)的初步審核及實(shí)地考察。4.3連鎖發(fā)展中心評(píng)估部負(fù)責(zé)選址立項(xiàng)的評(píng)估工作。4.4分部連鎖發(fā)展部負(fù)責(zé)項(xiàng)目選址并將選址情況上報(bào)總部。5. 作業(yè)內(nèi)容： 5.1分部所轄區(qū)域市場(chǎng)準(zhǔn)入評(píng)估項(xiàng)目:*分部所轄區(qū)域（城市人口）70萬(wàn)以上城市x3、x準(zhǔn)入（城市狀況）調(diào)查表 權(quán)重：100%A、目標(biāo)城市商圈照片、周邊商場(chǎng)照片、市政基礎(chǔ)設(shè)施照片B、完整的市場(chǎng)調(diào)查分析報(bào)告并附各項(xiàng)數(shù)據(jù)獲取的渠道及方法5.2分部新開(kāi)門店項(xiàng)目申請(qǐng)?jiān)u估項(xiàng)目、標(biāo)準(zhǔn)及權(quán)重:5.2.1目標(biāo)選擇賣場(chǎng)（商圈狀況）調(diào)查表 權(quán)重：20%（見(jiàn)附件7.2.1）5.2.2目標(biāo)選擇賣場(chǎng)（賣場(chǎng)結(jié)構(gòu)及設(shè)施）調(diào)查表 權(quán)重：10%（見(jiàn)附件7.2.2）5.2.3目標(biāo)選擇賣場(chǎng)（交通及輻射狀況）調(diào)查表 權(quán)重：10%（見(jiàn)附件7.2.3）5.2.4目標(biāo)選擇年經(jīng)營(yíng)情況預(yù)測(cè)表 權(quán)重：35%（見(jiàn)附件7.2.4）5.2.5目標(biāo)選擇賣場(chǎng)場(chǎng)地租金 權(quán)重：25%要求分部提供以下資料：A、該城市可選賣場(chǎng)分布及變動(dòng)地圖B、目4、標(biāo)選擇賣場(chǎng)與xx及競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手賣場(chǎng)分布態(tài)勢(shì)及商圈結(jié)構(gòu)圖C、目標(biāo)選擇賣場(chǎng)的交通輻射圖生效日期20xx年4月1日頁(yè)次1/3附件數(shù)3 個(gè)制度名稱選址立項(xiàng)管理規(guī)定文件編號(hào)xx連鎖003D、目標(biāo)選擇賣場(chǎng)的位置及商流圖E、目標(biāo)選擇賣場(chǎng)所處商圈照片、賣場(chǎng)外墻圖、內(nèi)部結(jié)構(gòu)照片、周邊商場(chǎng)照片F(xiàn)、完整的市場(chǎng)調(diào)查分析報(bào)告，并附各項(xiàng)數(shù)據(jù)獲取的渠道及方法5.3項(xiàng)目制作要求：5.3.1所有表格、圖文信息及數(shù)據(jù)必須真實(shí)、客觀、有效，保證總部選址評(píng)估的正確性，嚴(yán)禁各調(diào)查人員弄虛作假。5.3.2各分部只有完成以上調(diào)查工作并將報(bào)告、圖表整理好發(fā)送到總部后，總部對(duì)該項(xiàng)目進(jìn)行評(píng)估，并在3天內(nèi)將結(jié)果回復(fù)給分部。（如有一項(xiàng)不全者，總部不予評(píng)5、估）5.4選址立項(xiàng)程序：5.4.1分部連鎖發(fā)展部按總部規(guī)定內(nèi)容及要求完成每周上報(bào)可選店址任務(wù)。分部連鎖發(fā)展部根據(jù)總部要求和分部確定的開(kāi)店方向，深入調(diào)查分部連鎖發(fā)展部評(píng)定的A類可選賣場(chǎng)表中最適合該網(wǎng)點(diǎn)開(kāi)店的賣場(chǎng)，完成各項(xiàng)信息的標(biāo)準(zhǔn)化，對(duì)認(rèn)為適合的賣場(chǎng)全部提報(bào)，對(duì)項(xiàng)目表內(nèi)容的真實(shí)性負(fù)責(zé)。5.4.2分部總經(jīng)理對(duì)上報(bào)項(xiàng)目簽署意見(jiàn)，對(duì)該項(xiàng)目意見(jiàn)負(fù)責(zé)，對(duì)上報(bào)的各項(xiàng)表格內(nèi)容進(jìn)行審批確認(rèn)，確保內(nèi)容的真實(shí)性。 5.4.3總部連鎖發(fā)展中心電器開(kāi)發(fā)部及評(píng)估部收到分部提交可選賣場(chǎng)申請(qǐng)材料后，根據(jù)評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行評(píng)估、論證，重點(diǎn)項(xiàng)目將進(jìn)行實(shí)地考察。5.4.4總部連鎖發(fā)展中心評(píng)估結(jié)果審核：A、評(píng)估合格的店址，分部可直接上報(bào)年6、經(jīng)營(yíng)情況預(yù)測(cè)表。可選項(xiàng)目及評(píng)估結(jié)果由連鎖發(fā)展中心審核后上報(bào)總裁或常務(wù)副總裁審批，核準(zhǔn)后，分部方可上報(bào)租賃合同。B、評(píng)估不合格的店址，由連鎖發(fā)展中心電器開(kāi)發(fā)部直接通知分部，該店址暫不考慮。5.5年經(jīng)營(yíng)情況預(yù)測(cè)表審核：評(píng)估分?jǐn)?shù)合格的可選店址分部上報(bào)年經(jīng)營(yíng)情況預(yù)測(cè)表，交采銷、行政、財(cái)務(wù)、售后中心進(jìn)行流轉(zhuǎn)會(huì)簽，并對(duì)各項(xiàng)數(shù)據(jù)進(jìn)行審核修正，作為合同附件報(bào)總裁或副總裁核準(zhǔn)。（見(jiàn)附件7.4）6. 注意事項(xiàng)：（無(wú)）生效日期20xx年4月1日頁(yè)次2/3附件數(shù)3個(gè)制度名稱選址立項(xiàng)管理規(guī)定文件編號(hào)xx連鎖0037. 附件：7.1*分部所轄區(qū)域（城市人口）70萬(wàn)以上城市可選賣場(chǎng)分布及變動(dòng)情況表（考評(píng)表）7.1.1（城市7、狀況）考評(píng)表7.1.2（商圈狀況）考評(píng)表7.1.3（賣場(chǎng)結(jié)構(gòu)及設(shè)施）考評(píng)表7.1.4（交通及輻射狀況）考評(píng)表7.2開(kāi)發(fā)選址工作流程7.3新開(kāi)門店年經(jīng)營(yíng)情況預(yù)測(cè)表生效日期20xx年4月1日頁(yè)次3/3附件數(shù)3 個(gè)附件7.1.1 *分部所轄區(qū)域（城市人口）70萬(wàn)以上城市可選賣場(chǎng)分布及變動(dòng)情況表（城市狀況）考評(píng)表城市名稱： 市場(chǎng)類別： 注：在（ ）內(nèi)打“ ”選擇人均GDP權(quán)重7%（ ）10000元以上 （好，得100分） （ ）950010000元 （較好，得80分）（ ）85009500元 （一般，得60分）（ ）8500元以下 （不好，得0分）城鎮(zhèn)居民人均可支配收入權(quán)重10%（ ）6500元以上 8、（好，得100分）（ ）55006500元 （較好，得80分）（ ）50005500元 （一般，得60分）（ ）5000元以下 （不好， 得0分）城鎮(zhèn)與農(nóng)業(yè)人口比例權(quán)重3%（ ）40%以上 （好，得100分） （ ）35%40% （較好，得80分）（ ）25%35% （一般，得60分）（ ）2 0%25% （較差，得40分）（ ）2 0%以下 （差，得0分）城市總?cè)丝跈?quán)重10%（ ）100萬(wàn)以上 （好，得100分） （ ）80100萬(wàn) （較好，得80分）（ ）6080萬(wàn) （一般，得60分）（ ）4060萬(wàn) （較差，得40分）（ ）40萬(wàn)以下 （差，得0分）城市發(fā)展定位及方向權(quán)重3%（ ）區(qū)域經(jīng)9、濟(jì)、金融、商貿(mào)、旅游、文化、服務(wù)、交通樞紐、物流中心 （好，得100分） （ ）地區(qū)性經(jīng)濟(jì)、商貿(mào)、文化、服務(wù)、交通樞紐或大型礦產(chǎn)開(kāi)發(fā)和專業(yè)化工業(yè)產(chǎn)品制造、物流中心 （較好，得80分）（ ）地區(qū)性商貿(mào)、服務(wù)、交通樞紐或大中型工業(yè)產(chǎn)品制造、加工、物流中心 （一般，得60分）（ ）不是地區(qū)經(jīng)濟(jì)、商貿(mào)中心或缺乏支柱產(chǎn)業(yè)的城市 （差，得0分）基礎(chǔ)設(shè)施權(quán)重4%（ ）房產(chǎn)開(kāi)發(fā)、供電、供水、供暖、電訊、郵電通信、文化、教育、市政、保險(xiǎn)、酒店等城市基礎(chǔ)設(shè)施配套發(fā)達(dá) （好，得100分） （ ）房產(chǎn)開(kāi)發(fā)、供電、供水、供暖、電訊、郵電通信、文化、教育、市政、保險(xiǎn)、酒店等城市基礎(chǔ)設(shè)施齊全但質(zhì)量不高 （較好，得80分）（10、 ）房產(chǎn)開(kāi)發(fā)、供電、供水、供暖、電訊、郵電通信、文化、教育、市政、保險(xiǎn)、酒店等城市基礎(chǔ)設(shè)施不齊全 （一般，得60分）（ ）城市基礎(chǔ)設(shè)施配套不全，質(zhì)量差（不好， 0分）商品零售價(jià)權(quán)重4%（ ）高于全國(guó)平均價(jià)格10%以上 （好，得100分） （ ）高于全國(guó)平均價(jià)格110% （較好，得80分）（ ）等于全國(guó)平均價(jià)格 （一般，得60分）（ ）底于全國(guó)平均價(jià)格15% （較差，得40分）（ ）底于全國(guó)平均價(jià)格5%以下 （差，得0分）家電銷售行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)情況權(quán)重6%（ ）價(jià)格競(jìng)爭(zhēng)活動(dòng)不多或不強(qiáng)，商場(chǎng)位置較好，裝修檔次一般，與家電廠家的關(guān)系一般，經(jīng)營(yíng)面積6000平方米以上，年銷售額2.5億元以上 （好，得100分11、） （ ）有一定的價(jià)格競(jìng)爭(zhēng)活動(dòng)，商場(chǎng)位置好，裝修檔次較高，與家電廠家的關(guān)系不錯(cuò)，經(jīng)營(yíng)面積5000平方米左右，年銷售額2億元以上 （較好，得80分）（ ）價(jià)格競(jìng)爭(zhēng)活動(dòng)較多，商場(chǎng)位置非常好，裝修檔次一般，與家電廠家的關(guān)系好，經(jīng)營(yíng)面積5000平方米左右，年銷售額1.5億元左右 （一般，得60分）（ ）價(jià)格競(jìng)爭(zhēng)活動(dòng)頻繁，商場(chǎng)位置非常好，裝修檔次高，與家電廠家的關(guān)系非常好，經(jīng)營(yíng)面積4000平方米左右，年銷售額1億元左右 （較差，得40分）政府開(kāi)放程度權(quán)重4%（ ）沒(méi)有地方保護(hù)主義，辦事程序簡(jiǎn)單，效率高，廉潔勤政 （好，得100分） （ ）有一定程度的地方保護(hù)主義，辦事程序比較復(fù)雜，效率較高 （較好，得812、0分）（ ）地方保護(hù)主義嚴(yán)重，辦事程序復(fù)雜，效率底 （一般，得60分）全市主要商業(yè)企業(yè)年銷售額權(quán)重8%（ ）百貨業(yè)銷售額5億元以上，家電業(yè)銷售額3億元以上； （好，得100分） （ ）百貨業(yè)銷售額45億元 ，家電業(yè)銷售額2.53億元； （較好，得80分）（ ）百貨業(yè)銷售額34億元 ，家電業(yè)銷售額22.5億元； （一般，得60分）（ ）百貨業(yè)銷售額3億元以下，家電業(yè)銷售額2億元以下； （差，得 0分）人力資源權(quán)重6%（ ）當(dāng)?shù)剡B鎖零售商業(yè)、家電生產(chǎn)銷售企業(yè)人才多 （好，得100分） （ ）當(dāng)?shù)亓闶凵虡I(yè)企業(yè)人才或家電銷售公司人才較多 （較好，得80分）（ ）當(dāng)?shù)厣虡I(yè)企業(yè)人才較多 （一般，得60分）13、（ ）當(dāng)?shù)亓闶凵虡I(yè)企業(yè)人才或家電銷售公司人才少 （差， 得0分）交通狀況權(quán)重6%（ ）機(jī)場(chǎng)、高速公路、鐵路、航運(yùn)全通，公路、鐵路、航運(yùn)在該城市輻射區(qū)域內(nèi)網(wǎng)線密度大，布局合理 （好，得100分） （ ）高速公路、鐵路通達(dá)，公路、鐵路、在該城市輻射區(qū)域內(nèi)網(wǎng)線密度大，布局合理 （較好，得80分）（ ）只通國(guó)家一級(jí)公路、鐵路通達(dá)，省級(jí)公路在該城市輻射區(qū)域內(nèi)網(wǎng)線密度一般，布局合理 （一般，得60分）（ ）只通國(guó)家一級(jí)公路通達(dá)，省級(jí)公路在該城市輻射區(qū)域內(nèi)網(wǎng)線布局不合理 （較差，得20分）商業(yè)業(yè)態(tài)權(quán)重7%（ ）有傳統(tǒng)大型百貨商場(chǎng)、綜合連鎖超市、大賣場(chǎng)、個(gè)體家電市場(chǎng)等各類業(yè)態(tài)，并分散經(jīng)營(yíng)家電產(chǎn)品 （好，得1014、0分）（ ）有區(qū)域性家電連鎖商場(chǎng)、大、中型百貨商場(chǎng)等業(yè)態(tài)，并分散經(jīng)營(yíng)家電產(chǎn)品 （較好，得80分）（ ）有全國(guó)性家電連鎖商場(chǎng)、大型現(xiàn)代百貨商場(chǎng)等業(yè)態(tài)，重點(diǎn)經(jīng)營(yíng)家電產(chǎn)品 （一般，得60分）（ ）沒(méi)有大型百貨商場(chǎng)、綜合連鎖超市、大賣場(chǎng)、家電連鎖商場(chǎng)等業(yè)態(tài)，商業(yè)氛圍不足 （較差，得0分）購(gòu)買力權(quán)重8%年人均可支配收入6500元以下的城市選擇標(biāo)準(zhǔn)：（ ）年家電消費(fèi)占人均可支配收入的20%以上； （好，得100分） （ ）年家電消費(fèi)占人均可支配收入的1520%； （較好，得80分）（ ）年家電消費(fèi)占人均可支配收入的1015%； （一般，得60分）（ ）年家電消費(fèi)占人均可支配收入的610%； （較差，得4015、分）（ ）年家電消費(fèi)占人均可支配收入的6%以下； （差， 得0分）供應(yīng)商情況權(quán)重6%（ ）大多以廠家直銷為主 （好，得100分） （ ）大多以個(gè)體經(jīng)銷商為主（一般，得60分）（ ）大多以區(qū)域總代理銷售為主 （差，得 20分）媒體情況權(quán)重4%（ ）本地媒體的收視率、閱讀率、收聽(tīng)率60%以上，集中影響面廣 （好，得100分） （ ）本地媒體的收視率、閱讀率、收聽(tīng)率40%以上，影響面較廣 （較好，得80分）（ ）本地媒體的質(zhì)量不高，收視率、閱讀率、收聽(tīng)率底 （較差，得40分）年人均可支配收入6500元以上的城市選擇標(biāo)準(zhǔn)：（ ）年家電消費(fèi)占人均可支配收入的15%以上； （好，得100分） （ ）年家電16、消費(fèi)占人均可支配收入的1015%； （較好，得80分）（ ）年家電消費(fèi)占人均可支配收入的610%； （一般，得60分）（ ）年家電消費(fèi)占人均可支配收入的6%以下； （差，得 0分對(duì)外交流與信息權(quán)重4%（ ）常年有各類大型行業(yè)展覽會(huì)，有本地特色的產(chǎn)品博覽會(huì)或交易會(huì)，獨(dú)特的城市文化節(jié)日等 （好，得100分） （ ）有本地特色的產(chǎn)品博覽會(huì)或交易會(huì)，獨(dú)特的城市文化節(jié)日等 （較好，得80分）（ ）沒(méi)有本地特色的產(chǎn)品博覽會(huì)或交易會(huì)，沒(méi)有獨(dú)特的城市文化節(jié)日等 （較差，得0分）城市狀況考評(píng)得分 分城市狀況考評(píng)結(jié)果很好（ ）較好（ ）一般（ ）不好（ ）本“城市狀況” 在xx市場(chǎng)準(zhǔn)入考評(píng)的結(jié)果是適宜開(kāi)店（ ）延17、期開(kāi)店（ ）不能開(kāi)店（ ）制表人： 考評(píng)人： *分部所轄區(qū)域（城市人口）70萬(wàn)以上城市可選賣場(chǎng)分布及變動(dòng)情況表70萬(wàn)以上城市可選賣場(chǎng)分布及變動(dòng)情況表（商圈狀況）考評(píng)表城市名稱： 市場(chǎng)類別： 賣場(chǎng)名稱： 商圈名稱：注：在（ ）內(nèi)打“ ”選擇商圈類別權(quán)重10%（ ）復(fù)合商圈 （好，得100分） （ ）專業(yè)商圈 （較好，得80分）（ ）自創(chuàng)商圈 （一般，得40分）商圈級(jí)別權(quán)重10%（ ）核心商圈 （好， 得100分） （ ）次商圈 （較好，得80分）（ ）衛(wèi)星商圈 （一般，得60分）（ ）零商圈 （差， 得20分）注：北京、上海、廣州等特大型城市以“次商圈”為最好商圈內(nèi)各類商場(chǎng)的營(yíng)業(yè)面積權(quán)重20%類18、型：百貨商場(chǎng)數(shù)量：?jiǎn)蔚昝Q： 權(quán)重：20%（ ）15000平方米以上（好，得100分）（ ）1000015000平方米（較好，得80分） （ ）600010000平方米（一般，得60分）（ ）6000平方米以下（差，得40分）注：二、三級(jí)市場(chǎng)和經(jīng)濟(jì)不發(fā)達(dá)的省市可以“1000015000平方米”為最好，可得100分類型：大賣場(chǎng)數(shù)量：?jiǎn)蔚昝Q： 權(quán)重20%（ ）15000平方米以上（好，得100分）（ ）1000015000平方米（較好，得80分） （ ）600010000平方米（一般，得60分）（ ）6000平方米以下（差，得40分）注：二、三級(jí)市場(chǎng)和經(jīng)濟(jì)不發(fā)達(dá)的省市可以“1000015000平19、方米”為最好，可得100分，類型：綜合超市數(shù)量：?jiǎn)蔚昝Q： 權(quán)重：15%（ ）6000平方米以上（好，得100分）（ ）40006000平方米（較好，得80分） （ ）25004000平方米（一般，得60分）（ ）2500平方米以下（差，得40分）注：二、三級(jí)市場(chǎng)和經(jīng)濟(jì)不發(fā)達(dá)的省市可以“40006000平方米”為最好，可得100分類型：家電商場(chǎng)或個(gè)體家電市場(chǎng)數(shù)量：?jiǎn)蔚昝Q： 權(quán)重30%（ ）4000平方米以上（好，得100分）（ ）30004000平方米（較好，得80分） （ ）20003000平方米（一般，得60分）（ ）2000平方米以下（差，得40分）注：二、三級(jí)市場(chǎng)和經(jīng)濟(jì)不發(fā)達(dá)的省市可20、以“30004000平方米”為最好，可得100分，類型：餐飲數(shù)量：?jiǎn)蔚昊蛏倘?nèi)全部店總和名稱： 權(quán)重：8%（ ）最大店1500平方米以上，或總和3000平方米以上；（好，得100分）（ ）最大店8001500平方米，或總和18003000平方米；（較好，得80分） （ ）最大店300800平方米，或總和8001800平方米；（一般，得60分）（ ）最大店300平方米以下，或總和800平方米以下；（差，得40分）注：二、三級(jí)市場(chǎng)和經(jīng)濟(jì)不發(fā)達(dá)的省市可以“單店8001500平方米，總和18003000平方米”為最好，可100分類型：文化娛樂(lè)數(shù)量：?jiǎn)蔚昊蛏倘?nèi)各類娛樂(lè)店的總和名稱： 權(quán)重7%（ ）最大21、店1000平方米以上，或總和3000平方米以上；（好，得100分）（ ）最大店6001000平方米，或總和20003000平方米；（較好，得80分） （ ）最大店300600平方米，或總和8002000平方米；（一般，得60分）（ ）最大店300平方米以下，或總和800平方米以下；（差，得40分）注：二、三級(jí)市場(chǎng)和經(jīng)濟(jì)不發(fā)達(dá)的省市可以“最大店6001000平方米，或總和20003000平方米”為最好，可調(diào)整為100分商圈各類商場(chǎng)的年銷售額權(quán)重30%類型：百貨商場(chǎng)數(shù)量：?jiǎn)蔚昝Q： 權(quán)重：20%（ ）最大店3.5億元以上，或多店總和5億元以上；（好，得100分）（ ）最大店2.53.5億元，或多店22、總和3.55億元；（較好，得80分） （ ）最大店22.5億元，或多店總和2.53.5億元；（一般，得60分）（ ）最大店2億元以下，或多店總和2.5億元以下；（差，得40分）注：二、三級(jí)市場(chǎng)和經(jīng)濟(jì)不發(fā)達(dá)的省市可以“最大店2.53億元，或多店總和3.55億元”為最好，可得100分類型：大賣場(chǎng)數(shù)量：?jiǎn)蔚昝Q： 權(quán)重20%（ ）單店4億元以上，（好，得100分）（ ）單店34億元，（較好，得80分） （ ）單店23億元，（一般，得60分）（ ）單店2億元以下， （差，得40分）注：二、三級(jí)市場(chǎng)和經(jīng)濟(jì)不發(fā)達(dá)的省市可以“單店34億元”為最好，可得100分類型：綜合超市數(shù)量：?jiǎn)蔚昝Q： 權(quán)重：15%（ 23、）最大店2億元以上，或多店總和4億元以上；（好，得100分）（ ）最大店1.52億元，或多店總和34億元；（較好，得80分） （ ）最大店11.5億元，或多店總和23億元；（一般，得60分）（ ）最大店1億元以下，或多店總和2億元以下；（差，得40分）注：二、三級(jí)市場(chǎng)和經(jīng)濟(jì)不發(fā)達(dá)的省市可以“最大店1.52億元，或多店總和34億元”為最好，可得100分類型：家電商場(chǎng)或個(gè)體家電市場(chǎng)數(shù)量：?jiǎn)蔚昝Q： 權(quán)重30%（ ）最大店2.5億元以上，或多店總和3.5億元以上；（好，得100分）（ ）最大店1.52.5億元，或多店總和2.53.5億元；（較好，得80分） （ ）最大店11.5億元，或多店總和22.24、5億元；（一般，得60分）（ ）最大店1億元以下，或多店總和2億元以下；（差，得40分）注：二、三級(jí)市場(chǎng)和經(jīng)濟(jì)不發(fā)達(dá)的省市可以“最大店1.52億元，或多店總和34億元”為最好，可得100分類型：餐飲數(shù)量：?jiǎn)蔚昊蛏倘?nèi)全部店總和名稱： 權(quán)重：10%（ ）最大店1500萬(wàn)元以上，或多店總和3000萬(wàn)元以上；（好，得100分）（ ）最大店8001500萬(wàn)元，或多店總和15003000萬(wàn)元；（較好，得80分） （ ）最大店200800萬(wàn)元，或多店總和8001500萬(wàn)元；（一般，得60分）（ ）最大店200萬(wàn)元以下，或多店總和800萬(wàn)元以下；（差，得40分）注：二、三級(jí)市場(chǎng)和經(jīng)濟(jì)不發(fā)達(dá)的省市可以“最大店25、8001500萬(wàn)元，或多店總和15003000萬(wàn)元”為最好，可得100分類型：文化娛樂(lè)數(shù)量：?jiǎn)蔚昊蛏倘?nèi)各類娛樂(lè)店的總和名稱： 權(quán)重5%（ ）最大店800萬(wàn)元以上，或多店總和1500萬(wàn)元以上；（好，得100分）（ ）最大店400800萬(wàn)元，或多店總和8001500萬(wàn)元；（較好，得80分） （ ）最大店200400萬(wàn)元，或多店總和300800萬(wàn)元；（一般，得60分）（ ）最大店200萬(wàn)元以下，或多店總和300萬(wàn)元以下；（差，得40分）注：二、三級(jí)市場(chǎng)和經(jīng)濟(jì)不發(fā)達(dá)的省市可以“最大店400800萬(wàn)元，或多店總和8001500萬(wàn)元”為最好，可得100分商圈定位權(quán)重6%（ ）中高檔商圈 （好，得100分26、）（ ）高檔商圈 （較好，得80分） （ ）中檔商圈 （一般，得60分）（ ）底檔商圈 （不好，得40分）注：二、三級(jí)市場(chǎng)和經(jīng)濟(jì)不發(fā)達(dá)的省市以“高檔商圈”為最好，應(yīng)調(diào)整為100分購(gòu)物形態(tài)權(quán)重4%（ ）一站式購(gòu)物 （好，得100分） （ ）休閑娛樂(lè)式購(gòu)物 （較好，得80分）（ ）隨機(jī)性便利式購(gòu)物 （一般，得60分）注：二、三級(jí)市場(chǎng)以“隨機(jī)性便利式購(gòu)物”為最好，經(jīng)濟(jì)不發(fā)達(dá)的省市以“休閑娛樂(lè)式購(gòu)物” 為最好，應(yīng)得100分，商圈購(gòu)物群體狀況權(quán)重12%（ ）本地購(gòu)物人群占85%以上 （好，得100分）（ ）本地購(gòu)物人群占6585%（較好，得80分）（ ）本地購(gòu)物人群占5065%（一般，得60分）（ ）本27、地購(gòu)物人群占50%以下 （不好，得40分）本賣場(chǎng)在該商圈中離最大，人氣最旺的商場(chǎng)距離權(quán)重8%（ ）與最大人氣最旺的商場(chǎng)連體或上下層近貼經(jīng)營(yíng)； （好，得100分）（ ）與最大人氣最旺的商場(chǎng)50米內(nèi)，或?qū)γ娼?jīng)營(yíng)； （較好，得80分）（ ）與最大人氣最旺的商場(chǎng)100米內(nèi)，對(duì)街或拐角經(jīng)營(yíng)； （一般，得60分）（ ）與最大人氣最旺的商場(chǎng)100米以外，不在同一條街道經(jīng)營(yíng)； （不好，得40分）商圈狀況整合考評(píng) 得 分 分商圈狀況考評(píng)結(jié)果很好（ ） 較好（ ）一般（ ） 不好（ ）本“商圈狀況” 在整個(gè)選址評(píng)估項(xiàng)目中得分（所占權(quán)重為20分） 分制表人（選址主管）： 審核： 注：1、本“商圈狀況”的考評(píng)結(jié)果采取28、加權(quán)法，85分以上為很好，7585分為較好，6575分為一般，65分以下為不好。2、本“商圈狀況”在整個(gè)選址評(píng)估各要素中所占權(quán)重為20分。3、“復(fù)合商圈”：指該商圈同時(shí)經(jīng)營(yíng)日用百貨、服裝鞋帽、餐飲服務(wù)、家用電器等各類產(chǎn)品 4、“專業(yè)商圈”：指該商圈主要經(jīng)營(yíng)日用百貨、服裝鞋帽、餐飲服務(wù)、家用電器等其中某一大類產(chǎn)品5、“自創(chuàng)商圈”為原本無(wú)商圈，根據(jù)調(diào)查分析及根據(jù)城市發(fā)展規(guī)劃，認(rèn)為可自己開(kāi)發(fā)的商圈或與其它行業(yè)聯(lián)合進(jìn)入一個(gè)新的城市規(guī)劃區(qū)來(lái)重新創(chuàng)造新商圈。6、“零商圈”指該賣場(chǎng)不在任何商圈的范疇內(nèi)。*分部所轄區(qū)域（城市人口）70萬(wàn)以上城市可選賣場(chǎng)分布及變動(dòng)情況表（賣場(chǎng)結(jié)構(gòu)及設(shè)施）考評(píng)表城市名稱： 市場(chǎng)類29、別： 賣場(chǎng)類別： 賣場(chǎng)名稱： 注：在（ ）內(nèi)打“ ”賣場(chǎng)樓層權(quán)重15%（ ）2層； （好，得100分） （ ）1層； （較好，得80分）（ ）3層； （一般，得60分）（ ）4層； （不好，得40分）注：二、三級(jí)市場(chǎng)和經(jīng)濟(jì)不發(fā)達(dá)的省市由于面積可較小和租金較便宜，可以“1層”為最好，可調(diào)整為100分賣場(chǎng)樓層組合權(quán)重10%（ ）主一層帶二層； （好，得100分） （ ）主一層，主一層帶地下一層； （較好，得80分）（ ）主一層帶二層和地下一層，主一層帶二層和三層； （一般，得60分）（ ）主一層帶二層和地下一層、二層，主一層帶二層、三層和四層； （不好，得40分）賣場(chǎng)樓層結(jié)構(gòu)權(quán)重12%（ ） 框架30、結(jié)構(gòu)，通透性強(qiáng)，中間只有立柱，沒(méi)有拐角、死角； （好，得100分） （ ）框架結(jié)構(gòu)與板塊房屋型結(jié)構(gòu)相結(jié)合，大約20%的面積有隔墻或死角； （較好，得70分）（ ）板塊房屋型結(jié)構(gòu)，50%以上的面積有隔墻或死角； （一般，得50分）賣場(chǎng)外墻位 置權(quán)重15%（ ）賣場(chǎng)處十字路口，2面外墻臨主街道70米以上； （好，得100分） （ ）賣場(chǎng)單面外墻臨主街道5070米； （較好，得80分）（ ）賣場(chǎng)單面外墻臨主街道3050米； （一般，得60分）（ ）賣場(chǎng)單面外墻臨主街道1530米以下；（不好，得40分）賣場(chǎng)通道權(quán)重8%（ ）二部以上寬度1米左右電動(dòng)扶梯，二個(gè)以上2米左右寬的步行樓梯，一部以上電動(dòng)貨梯，31、二個(gè)以上消防通道； （好，得100分） （ ）一部寬度1米左右的上行電動(dòng)扶梯，二個(gè)2米左右寬的步行樓梯，一個(gè)消防通道； （較好，得80分）（ ）二個(gè)2米左右寬的步行樓梯，一個(gè)消防通道； （一般，得60分）（ ）一個(gè)2米寬的步行樓梯； （不好，得20分）賣場(chǎng)廣告位權(quán)重5%（ ）外墻300平方米以上廣告位或內(nèi)部200平方米以上廣告位 （好，得100分） （ ）外墻150300平方米廣告位或內(nèi)部100200平方米廣告位 （較好，得80分）（ ）外墻50150平方米廣告位或內(nèi)部50100平方米廣告位 （一般，得60分）（ ）外墻50平方米以下廣告位或內(nèi)部50平方米以下廣告位（不好，得40分）賣 場(chǎng)停車32、位權(quán)重10%（ ）30個(gè)以上停車位 （好，得100分） （ ）2030個(gè)停車位 （較好，得80分）（ ）1020個(gè)停車位 （一般，得60分）（ ）510個(gè)停車位 （不好，得20分）注：北京市需40個(gè)以上的停車位為最好賣場(chǎng)樓層高度權(quán)重5%（ ）單層吊頂后3.5米以上，或復(fù)式凈高6.5米以上； （好，得100分） （ ）單層吊頂后33.5米； （較好，得80分）（ ）單層吊頂后2.53米； （一般，得60分）（ ）單層吊頂后2.5米以下；（不好，得20分）賣場(chǎng)供電權(quán)重5%（ ）供電500KW以上 （好，得100分） （ ）供電350500KW （較好，得80分）（ ）供電350KW以下 （不好，得33、40分）其它設(shè)施權(quán)重10%（ ）每層2個(gè)衛(wèi)生間 （權(quán)重15%）（有，得100分，沒(méi)有得0分）（ ）有消防設(shè)備及輔助設(shè)備（權(quán)重40%） （有，得100分，沒(méi)有得0分）（ ）有煙感報(bào)警系統(tǒng)（權(quán)重25%） （有，得100分，沒(méi)有得0分）（ ）有10條以上電話線（權(quán)重10%） （有，得100分，沒(méi)有得0分）（ ）供水系統(tǒng) （權(quán)重10%） （有，得100分，沒(méi)有得0分）賣場(chǎng)結(jié)構(gòu)可調(diào)整性權(quán)重5%（ ）可大面積隨意調(diào)整 （好，得100分） （ ）只能局部調(diào)整 （較好，得70分）（ ）基本上不能調(diào)整 （不好，得40分）賣場(chǎng)結(jié)構(gòu)及設(shè)施考評(píng) 得 分 分賣場(chǎng)結(jié)構(gòu)及設(shè)施考評(píng)結(jié)果很好（ ） 較好（ ）一般（ ） 不好（34、 ）本“賣場(chǎng)結(jié)構(gòu)及設(shè)施” 在整個(gè)選址評(píng)估項(xiàng)目中得分（所占權(quán)重為10分） 分制表人（選址主管）： 考評(píng)人： 注：本“賣場(chǎng)結(jié)構(gòu)及設(shè)施”的考評(píng)結(jié)果采取加權(quán)法，85分以上為很好，7585分為較好，6575分為一般，65分以下為不好。 *分部所轄區(qū)域（城市人口）70萬(wàn)以上城市可選賣場(chǎng)分布及變動(dòng)情況表（交通及輻射狀況）考評(píng)表城市名稱： 市場(chǎng)類別： 賣場(chǎng)類別： 賣場(chǎng)名稱： 注：在（ ）內(nèi)打“ ”賣場(chǎng)半徑200米內(nèi)公交車站停靠的公交線數(shù)量權(quán)重20%（沒(méi)有地鐵或輕軌的城市）權(quán)重25%（ ）25條線以上 （好，得100分） （ ）1525條線 （較好，得80分）（ ）815條線 （一般，得60分）（ ）8條線以下35、 （不好，得40分）注：A區(qū)的二、三級(jí)城市和B區(qū)的全部城市可以1525條線為最好，可得100分地鐵/輕軌狀況有地鐵交通的城 市權(quán)重15%（ ）有地鐵站離賣場(chǎng)距離200米內(nèi) （好，得100分）（ ）有地鐵站離賣場(chǎng)距離200500米 （較好，得80分）（ ）有地鐵站離賣場(chǎng)距離500800米 （一般，得60分）（ ）有地鐵站離賣場(chǎng)距離8001500米 （較差，得40分）（ ）沒(méi)有地鐵站 （不好， 得0分）公交車平均到站時(shí)間權(quán)重10%（沒(méi)有地鐵或輕軌的城市）權(quán)重12%（ ）80%以上每510分鐘一趟； （好，得100分） （ ）65%80%每510分鐘一趟； （較好，得80分）（ ）5065%每51036、分鐘一趟； （一般，得60分）（ ）50%以下510分鐘一趟； （差，得20分）公交車平均最佳到達(dá)距離權(quán)重10%（沒(méi)有地鐵或輕軌的城市）權(quán)重13%（ ）1215公里 （好，得100分） （ ）912公里，1520公里 （較好，得80分）（ ）9公里以下，20公里以上 （一般，得60分）注：二、三級(jí)市場(chǎng)和中等省會(huì)城市的最佳到達(dá)距離為912公里，得100分。公交車平均到達(dá)大型街道居民社區(qū)權(quán)重10%（沒(méi)有地鐵或輕軌的城市）權(quán)重15%（ ）10個(gè)以上 （好，得100分） （ ）810個(gè)； （較好，得80分）（ ）48個(gè) （一般，得60分）（ ）4個(gè)以下 （不好，得20分）公交車到達(dá)居民社區(qū)的檔次權(quán)重137、0%（沒(méi)有地鐵或輕軌的城市）權(quán)重10%（ ）80%以上到達(dá)中高檔社區(qū) （好，得100分） （ ）60%以上到達(dá)中高檔社區(qū)（較好，得80分）（ ）40%以上到達(dá)中高檔社區(qū) （一般，得60分）（ ）20%以上到達(dá)中高檔社區(qū)（不好，得20分）公交車線路經(jīng)過(guò)xx已開(kāi)賣場(chǎng)區(qū)域半徑3公里內(nèi)權(quán)重10%（沒(méi)有地鐵或輕軌的城市）權(quán)重10%（ ）10%以內(nèi)進(jìn)入xx已開(kāi)賣場(chǎng)區(qū)域半徑3公里內(nèi) （好，得100分） （ ）1030%進(jìn)入xx已開(kāi)賣場(chǎng)區(qū)域半徑3公里內(nèi) （較好，得80分）（ ）3050%進(jìn)入xx已開(kāi)賣場(chǎng)區(qū)域半徑3公里內(nèi) （一般，得60分）（ ）5070%進(jìn)入xx已開(kāi)賣場(chǎng)區(qū)域半徑3公里內(nèi) （較差，得20分）（ 38、）70%以上進(jìn)入xx已開(kāi)賣場(chǎng)區(qū)域半徑3公里內(nèi) （很差，得0分）賣場(chǎng)離公交車站的距離權(quán)重15%（沒(méi)有地鐵或輕軌的城市）權(quán)重15%（ ）公交車站離賣場(chǎng)距離50米內(nèi) （好，得100分）（ ）公交車站離賣場(chǎng)距離50150米 （較好，得80分）（ ）公交車站離賣場(chǎng)距離150300米 （一般，得60分）（ ）公交車站離賣場(chǎng)距離300500米（較差，得40分）（ ）公交車站離賣場(chǎng)距離500米以外 （差，得0分）交通及輻射狀況考評(píng) 得 分 分交通及輻射狀況考評(píng)考評(píng)結(jié)果很好（ ）較好（ ）一般（ ）不好（ ）本“交通及輻射狀況” 在整個(gè)選址評(píng)估項(xiàng)目中得分（所占權(quán)重為10分） 分制表人： 考評(píng)人： 注：本“交通及39、輻射狀況考評(píng)”的考評(píng)結(jié)果采取加權(quán)法，85分以上為很好，7585分為較好，6575分為一般，65分以下為不好。 附件7.2開(kāi)發(fā)選址工作流程圖附件7.3 新開(kāi)門店年經(jīng)營(yíng)情況預(yù)測(cè)表（2-1） 分部 門店 使用面積： 平米 上報(bào)日期： 年 月 日 單位：萬(wàn)元采銷中心行政中心預(yù)計(jì)收入預(yù)計(jì)費(fèi)用預(yù)計(jì)收入預(yù)計(jì)費(fèi)用項(xiàng)目分部預(yù)測(cè)總部修正項(xiàng)目分部預(yù)測(cè)總部修正項(xiàng)目分部預(yù)測(cè)總部修正項(xiàng)目分部預(yù)測(cè)總部修正銷售收入促銷活動(dòng)費(fèi)房租綜合毛利率人力成本（含工資、獎(jiǎng)金、促銷獎(jiǎng)、勞動(dòng)保險(xiǎn)）廣告位租金收入水電費(fèi)辦公費(fèi)合同外收入招待費(fèi)帳面利潤(rùn)通訊費(fèi)燃料費(fèi)交通費(fèi)裝修費(fèi)低值易耗品攤銷勞保費(fèi)固定資產(chǎn)折舊費(fèi)分部責(zé)任人簽字：分部責(zé)任人簽字：總部意見(jiàn)：總部意見(jiàn)：新開(kāi)門店年經(jīng)營(yíng)情況預(yù)測(cè)表（2-2） 分部 門店 使用面積： 平米 上報(bào)日期： 年 月 日 單位：萬(wàn)元財(cái)務(wù)中心售后中心預(yù)計(jì)收入預(yù)計(jì)費(fèi)用預(yù)計(jì)收入預(yù)計(jì)費(fèi)用項(xiàng)目分部預(yù)測(cè)總部修正項(xiàng)目分部預(yù)測(cè)總部修正項(xiàng)目分部預(yù)測(cè)總部修正項(xiàng)目分部預(yù)測(cè)總部修正其他業(yè)務(wù)收入（按已有合同測(cè)算）財(cái)務(wù)費(fèi)用空調(diào)安裝收入倉(cāng)庫(kù)租金稅金（含流轉(zhuǎn)稅、所得稅等）送貨費(fèi)正常年份合同外收入分部責(zé)任人簽字：分部責(zé)任人簽字：總部意見(jiàn)：總部意見(jiàn)：合計(jì)分部預(yù)測(cè)總部修正投資回收期計(jì)算預(yù)期收入注：結(jié)合前期投入（裝修、硬件投入、開(kāi)辦費(fèi)等）、廠家各項(xiàng)開(kāi)業(yè)贊助收入和年度經(jīng)營(yíng)情況計(jì)算。預(yù)計(jì)費(fèi)用純利潤(rùn)純利率分部總經(jīng)理簽字：