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1、PRIVATE & CONFIDENTIAL www.DTZ C 安聯(lián) 新青年廣場(chǎng)項(xiàng)目 市場(chǎng)研究及策劃顧問服務(wù)第三階段報(bào)告市場(chǎng)研究及策劃顧問服務(wù)第三階段報(bào)告 2012年9月 項(xiàng)目位臵項(xiàng)目位臵 本項(xiàng)目位于本項(xiàng)目位于長(zhǎng)安區(qū)，石德鐵路以南，賢興街 以東，緊鄰東二環(huán)北路。 項(xiàng)目概況 項(xiàng)目商業(yè)用地占地32,199平米，容積率為5，欲打造集商 業(yè)、寫字樓、SOHO為一體的綜合體。 工作內(nèi)容工作內(nèi)容 宏觀研究、市場(chǎng)研究、需求研究、案例研究、初步定位、 詳細(xì)定位、財(cái)務(wù)分析。 區(qū)區(qū)域規(guī)劃研究域規(guī)劃研究 相關(guān)物業(yè)市場(chǎng)研究相關(guān)物業(yè)市場(chǎng)研究 需求研究需求研究 地塊分析地塊分析 案例研究案例研究 詳細(xì)定位詳細(xì)定位 財(cái)務(wù)2、分析財(cái)務(wù)分析 第一、二階段第一、二階段 第三階段第三階段 初步定位初步定位 1 研究概述研究概述 PRIVATE & CONFIDENTIAL www.DTZ C 2.商業(yè)詳細(xì)定位 3.寫字樓物業(yè)詳細(xì)定位 4.soho物業(yè)詳細(xì)定位 1. 項(xiàng)目總體定位 5.動(dòng)態(tài)財(cái)務(wù)分析 目錄 3 3 1414 5959 9696 129129 3 項(xiàng)目總體定位項(xiàng)目總體定位 整體功能組合整體功能組合 辦公辦公 石家莊甲級(jí)辦公樓 必要的功能補(bǔ)充/滿足商務(wù) 需求 Soho 滿足市場(chǎng)的投資和小面積辦公需求 快速回籠資金 商業(yè)街商業(yè)街 綜合性的商業(yè)街 回籠部分資金 豐富商業(yè)形式及業(yè)態(tài) 滿足市區(qū)及周邊消費(fèi)者日常 及個(gè)性化消3、費(fèi)需求 主題概念主題概念 新青年項(xiàng)目致力于打造一個(gè)集“工作、購(gòu)物、社交、休閑、居住”為一體的充滿生機(jī)的活力新城新青年項(xiàng)目致力于打造一個(gè)集“工作、購(gòu)物、社交、休閑、居住”為一體的充滿生機(jī)的活力新城 本項(xiàng)目主題定位本項(xiàng)目主題定位 石家莊東部最具生機(jī)的活力新城石家莊東部最具生機(jī)的活力新城 Energy CityEnergy City 商業(yè)功能商業(yè)功能辦公功能辦公功能 SOHOSOHO 居住功居住功能能 項(xiàng)目功能定位：項(xiàng)目功能定位： 融匯工作、購(gòu)物、社交、娛樂、休憩、居住為一體的城市新地標(biāo) 核心價(jià)值：核心價(jià)值： 新生活、新體驗(yàn)、新工作 形象定位：形象定位： 一個(gè)工作與生活完美結(jié)合，24小時(shí)充滿活力的“城市中的城市”“城市中的城市” 一個(gè)可持續(xù)發(fā)展可持續(xù)發(fā)展的新一代城市綜合體 開發(fā)愿景：開發(fā)愿景： 區(qū)域可持續(xù)發(fā)展、企業(yè)可持續(xù)發(fā)展、物業(yè)可持續(xù)發(fā)展 Energy City 4 項(xiàng)目總體定位項(xiàng)目總體定位