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1、 熱浪席卷中國(guó)，商業(yè)地產(chǎn)調(diào)控傳聞?lì)l現(xiàn)熱浪席卷中國(guó)，商業(yè)地產(chǎn)調(diào)控傳聞?lì)l現(xiàn) 1 深圳商業(yè)變局，泛中心成為必然趨勢(shì)深圳商業(yè)變局，泛中心成為必然趨勢(shì) 2 深圳深圳商業(yè)競(jìng)爭(zhēng)白熱化，專業(yè)分工需求將大幅增加商業(yè)競(jìng)爭(zhēng)白熱化，專業(yè)分工需求將大幅增加 3 2 熱浪席卷中國(guó)，商業(yè)地產(chǎn)調(diào)控傳聞?lì)l現(xiàn)熱浪席卷中國(guó)，商業(yè)地產(chǎn)調(diào)控傳聞?lì)l現(xiàn) 1 3 09年初至2012年6月，中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)投資額月均同比 增長(zhǎng)32%，增速是同期住宅開(kāi)發(fā)的1.3倍，今年 上半年，這一差異擴(kuò)大至2倍。 投資完成額同比變化（%） 住宅同比16.3% 商業(yè)營(yíng)業(yè)用房同比33.8% 數(shù)據(jù)來(lái)源：wind 1 金融危機(jī)后，宏 觀調(diào)控政策松勱， “二手房營(yíng)業(yè)稅 減2、免優(yōu)惠政策” 最為嚴(yán)厲的宏觀調(diào)控 “限購(gòu)令” “限貸令” “限價(jià)令” 4 245 218 189 10098.597 959392 90 天津沈陽(yáng)成都阿布扎比武漢河內(nèi)北京上海吉隆坡西安 天津沈陽(yáng)成都阿布扎比武漢河內(nèi)北京上海吉隆坡西安 全球在建販物中心面積前十強(qiáng)城市（萬(wàn)m2） 數(shù)據(jù)來(lái)源：cbre 全球在建販物中心面積前十強(qiáng)城市中有七個(gè)在 中國(guó) 2 5 多個(gè)城市商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)迚入大躍迚時(shí)期，成都以同 時(shí)在建104個(gè)綜合體高居榜首 成都已開(kāi)工建設(shè)的商業(yè)綜合體數(shù)量高達(dá)104 個(gè)，未來(lái)5年還將入市1000萬(wàn)平米左右； 沈陽(yáng)市中心區(qū)域在建綜合體項(xiàng)目超過(guò)40個(gè)； 天津目前約有16個(gè)在建的販物中心項(xiàng)目，面 積總3、和達(dá)245萬(wàn)平斱米; 昆明未來(lái)5年僅商鋪就將新增298.5萬(wàn)平斱米， 人均商業(yè)面積直追香港、上海。 成都萬(wàn)象城成都萬(wàn)象城 天津恒隆廣場(chǎng)天津恒隆廣場(chǎng) 3 6 昆明金鷹國(guó)際昆明金鷹國(guó)際 五大勱因?qū)е律虡I(yè)地產(chǎn)熱度升溫 4 7 1.商業(yè)地產(chǎn)不受調(diào)控限制 2.高額丐穩(wěn)定的投資回報(bào) 3.平衡土地增值稅 4.政府對(duì)城市形象的需求升級(jí) 5. 住宅開(kāi)發(fā)商企業(yè)形象訴求 政府對(duì)商業(yè)地產(chǎn)態(tài)度正由鼓勵(lì)發(fā)展向微調(diào)轉(zhuǎn)變，上 海成為先行者 5 8 調(diào)控信號(hào)：“限貸令” 事件：2011年8約，上海銀監(jiān)局要求嚴(yán)格管理商業(yè)地產(chǎn)信貸， 只能對(duì)“現(xiàn)房”放貸，個(gè)人消費(fèi)貸款將被禁止購(gòu)買(mǎi)商業(yè)用房 丑聯(lián)解讀: 雖然針對(duì)販買(mǎi)者迚行限貸，但是，對(duì)亍急亍從 商業(yè)地產(chǎn)上快速回籠資金的開(kāi)發(fā)商而言，是一 個(gè)沉重打擊，抬高了企業(yè)開(kāi)發(fā)商業(yè)地產(chǎn)的門(mén)檻 深圳商業(yè)變局，泛中心化成為必然趨勢(shì)深圳商業(yè)變局，泛中心化成為必然趨勢(shì) 2 9 深圳商業(yè)已由百貨時(shí)代過(guò)度到販