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1、廣安港綜合配套啟動區項目前期定位策劃報告 興奮點 超級大盤de造城運動 匯合興奮點： 廣安第一超級大盤，與甲方謀劃一場改變廣安的城市運動。 前 言 Foreword 立足點 7塊宗地VS1335畝 匯合立足點： 站在長期戰略發展的前提下，實現啟動區的戰略落地！ 前 言 Foreword 切入點 市場背景 ; 2 2- -三個地塊周邊都有市政道路相隔三個地塊周邊都有市政道路相隔, ,存在道路噪音等劣勢，圍合式高層存在道路噪音等劣勢，圍合式高層 電梯布局相對較好的解決此類問題；電梯布局相對較好的解決此類問題； 3 3- -純高層產品設計，縮短規劃設計周期，加快項目入市時間；純高層產品設計，縮短規劃2、設計周期，加快項目入市時間； 4 4- -通過圍合式布局，打造項目大中庭、大間距、大景觀的營銷賣點，將通過圍合式布局，打造項目大中庭、大間距、大景觀的營銷賣點，將 產品定位與營銷訴求整合，促進項目的最終銷售。產品定位與營銷訴求整合，促進項目的最終銷售。 chapter 3 分區開發定位 住宅產品定位： 住宅形態定位 套套型型 建筑面積建筑面積 實得面積實得面積 配比配比 套二套二 6565- -7070 7575- -8585 30%30% 套三單衛套三單衛 7575- -8585 9090- -100100 40%40% 套三雙衛套三雙衛 9595- -105105 110110- -1203、120 25%25% 套四雙衛套四雙衛 115115- -125125 135135- -145145 5%5% 產品跟隨市場主流，以套二和小套三為主，放大空間尺度感，注 重功能實用性；不同戶型進行差異化功能配置。 chapter 3 分區開發定位 住宅產品定位： 住宅戶型定位 chapter 3 分區開發定位 住宅產品定位： 住宅立面風格-1 ART DECO 建筑風格 chapter 3 分區開發定位 住宅產品定位： 住宅立面風格-2 若按區域建筑規劃要求（新區建筑統一為現代建筑結合川東民居若按區域建筑規劃要求（新區建筑統一為現代建筑結合川東民居 風格，形成基調風貌，即坡屋頂），建議采用具有坡屋頂風格的風格，形成基調風貌，即坡屋頂），建議采用具有坡屋頂風格的 歐式建筑立面為主，強化產品品質。歐式建筑立面為主，強化產品品質。 法式風情 建筑風格 3D3D系統系統 （三地系統）（三地系統）