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1、商業(yè)管理事業(yè)部 2016.08.12 蘇州青成大廈 地鐵連通效益評估報(bào)告 CONTENTS 項(xiàng)目基本狀況 01. 02. 03. 04. 05. 06. 蘇州地鐵商業(yè)調(diào)研 連通后商業(yè)MD及租金測算 地鐵連通方案及預(yù)算 連通后公寓銷售溢價(jià)測算 建議 1 項(xiàng)目基本情況 項(xiàng)目總建筑面積5.16萬m2，可售面積4.44萬m2 ，已售面積2.15 萬m2；可租賃面積：2.29萬m2； 租賃情況：已租賃面積：11736.97m2（其中商業(yè)租賃面積：9498.18m2，公寓租賃面積2238.79m2 ）， 出租率51.09%； 租金收入：合同年租金收入 428.05萬元，現(xiàn)實(shí)際收入約為三分之一，平均日租金02、.77元/m2/天（其中商鋪 平均日租金0.95元/m2/天） 融資（貸款）金額：1100萬元，貸款利息：72萬元 項(xiàng)目狀態(tài)：商業(yè)招商運(yùn)行中 開業(yè)時間：2012年05月份 項(xiàng)目類型：地下B2層為車庫，地下B1-2層為商業(yè)，大廈3-8層酒店式公寓 項(xiàng)目地址：蘇州市高新區(qū)主干道何山路、長江路交匯處（地鐵3號線何山路站） 蘇州青城大廈位于蘇州高新區(qū)，全稱蘇州高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)。區(qū)域人口77.48萬，其中常住人口58.78萬人。 現(xiàn)已形成電子信息、精密機(jī)械、生物醫(yī)藥、精細(xì)化工四大新興產(chǎn)業(yè)群。 蘇州青成大廈現(xiàn)狀分析 集結(jié)號集結(jié)號KTV 1層層3241 星島咖啡星島咖啡 （12層層 1175.24 ） 漢3、庭酒店漢庭酒店 （12層層 5081.94 ） 星島咖啡星島咖啡 （12層層 1175.24 ） 漢庭酒店漢庭酒店 （12層層 5081.94 ） 漢庭酒店漢庭酒店 （12層層 5081.94 ） 漢庭酒店漢庭酒店 （12層層 5081.94 ） 漢庭酒店漢庭酒店 （12層層 5081.94 ） 漢庭酒店漢庭酒店 （12層層 5081.94 ） 通往B1 的電梯 未建 2 蘇州地鐵 商業(yè)調(diào)研 蘇州地鐵商業(yè)項(xiàng)目概況 美羅百 貨 泉屋百貨 新光天 地 久光百 貨 西城永 捷 文博廣場 蘇州軌道交通一號線蘇州軌道交通一號線 無縫對接項(xiàng)目有：無縫對接項(xiàng)目有： 新區(qū)美羅百貨（玉山路站）、新區(qū)美羅百貨（玉山路站）、 新區(qū)泉屋百貨（玉山路站）、新區(qū)泉屋百貨（玉山路站）、 西城永捷西城永捷 （廣濟(jì)南路站）、（廣濟(jì)南路站）、 文博廣場（文化博覽中心站）、文博廣場（文化博覽中心站）、 新光天地（文化博覽中心站