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1、市場簡析及北新街項目建議 目錄目錄 【CONCENT 】 城市簡述 城市簡述 整合定位整合定位 客戶調查客戶調查 產品建議產品建議 營銷思想營銷思想 Chapter One 城市簡述 Chapter One 城市簡述 城市簡述6區5縣面積15848平方公里6區5縣面積15848平方公里 城市簡述華北地區重要鐵路華北地區重要鐵路公路樞紐公路樞紐交通優勢明顯交通優勢明顯 利群地產利群地產 地產業內流行著這么一句話：做項目就是做市場。 地產市場包括多種類型的客群,產品和需求,我們要確定 地產業內流行著這么一句話：做項目就是做市場。 地產市場包括多種類型的客群,產品和需求,我們要確定 哪個細分市場能夠2、提供實現項目目標的最佳機會。哪個細分市場能夠提供實現項目目標的最佳機會。 制勝之道必須從深刻認識市場開始！制勝之道必須從深刻認識市場開始！ - 一切源于市場,始于市場- 一切源于市場,始于市場 市場總結 經過對市場進行深入調研分析，我認為上半年住宅市場成交量的經過對市場進行深入調研分析，我認為上半年住宅市場成交量的 上漲的影響因素有：上漲的影響因素有： 其一，需求因素，11年受到抑制的以婚房為代表的剛性需求在年后開始 逐步釋放及銀行利率優惠等。 第二，市場信心也在一定程度上得以穩定，也使處于觀望中的需求有所 松動，部分改善型需求入市。預計，一季度的交易狀態的影響， 短期內市場狀態有望保持穩定并3、出現上揚。 利群地產利群地產 多變的市場告訴我們 -入市要看準時機 操盤要把控節奏 深入分析形勢，判斷最佳入市時機，將本案推向市場； 不間斷市場調研，預知市場風險，把控操盤節奏； 挖掘市場深度，迎合市場需求，爭取利潤最大化。 利群地產利群地產 整合定位整合定位 Chapter ThreeChapter Three 我們要將項目打造成怎樣的一個社區？才能高 效的占有客戶資源，于市場中立于不敗之地！ 關鍵要知道關鍵要知道- 我們服務于哪個階層的人群？我們服務于哪個階層的人群？ 我們要打造何種形態的物業？我們要打造何種形態的物業？ 我們如何因地制宜地做開發？我們如何因地制宜地做開發？ 利群地產利群地產 1、二環內樓盤整體規劃絕大多數為高層、內外街沿街商業 為主，容積率多在3.04.5范圍內 2、二環外至三環樓盤以多以綜合性大盤規劃，業態涵蓋高 層、多層、小高層、別墅。容積率在