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上傳人：新****庫編號：113469 2021-05-01 114頁 9.04MB

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1、Code of this report | 2 Copyright Beijing Centaline 2011 1 1 2 2 3 3 4 4 項目開發條件解讀項目開發條件解讀項目開發背景研究項目開發背景研究項目發展機會分析項目發展機會分析市場定位方向初判市場定位方向初判報告內容報告內容 5 5 項目營銷策略建議項目營銷策略建議附件：北京房地產市場研究附件：北京房地產市場研究 6 6 Code of this report | 3 Copyright Beijing Centaline 2011 項目開發條件解讀 Part 1 Code of this report | 4 Cop2、yright Beijing Centaline 2011 項目區位分析項目區位分析項目位于北京東南方向的廊坊萬莊區域，從本案地塊到北京國貿約項目位于北京東南方向的廊坊萬莊區域，從本案地塊到北京國貿約4040分鐘，到廊分鐘，到廊坊市中心約坊市中心約1010分鐘，周邊道路狀況較好分鐘，周邊道路狀況較好本案本案廊坊廊坊市中心市中心從本案到廊坊市從本案到廊坊市中心約中心約10.810.8公里，公里，行車約行車約1010分鐘分鐘本案本案北京國貿北京國貿從本案到北京國從本案到北京國貿約貿約5858公里，經公里，經京滬高速，行車京滬高速，行車約約4040分鐘分鐘 Code of3、 this report | 5 Copyright Beijing Centaline 2011 地塊基本情況地塊基本情況項目地址：項目地址：河北省廊坊市廣陽區緯一路四至范圍：四至范圍：項目位于廊坊市廣陽區104國道西側，廊坊科技谷西南側。桐萬路以北，緯一道以南、大皮營引渠以西、東至規劃路建筑基地面積：建筑基地面積：占地共400畝，其中80畝為盛澤國際學校教育用地，其余部分為住宅和商業用地項目用地性質：項目用地性質：教育及住宅容積率：容積率： 2.0 (住宅) 1.5 (學校) 建筑密度：建筑密度： 22% 建筑高度：建筑高度： 70米 (24層) 綠地率：綠地率： 35% 開發商訴求：快速地塊指標地塊指標桐桐萬萬路路地塊位置地塊位置 Code of this report | 6 Copyright Beijing Centaline 2011 地塊現狀

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