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1、中國(guó)本土化地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)服務(wù)商 全程伙伴 合作共贏 易縣景區(qū)7500畝地塊 綜合發(fā)展策劃演示報(bào)告 易縣景區(qū)7500畝地塊 綜合發(fā)展策劃演示報(bào)告 全程伙伴 合作共贏 為了確定本項(xiàng)目的市場(chǎng)定位，我司對(duì)本項(xiàng)目進(jìn)行了前期的市場(chǎng)調(diào)研。根據(jù)該項(xiàng)目調(diào)研 性質(zhì)，我們采用實(shí)地考察與相關(guān)人員訪談相結(jié)合的方式，依托保定市房地產(chǎn)市場(chǎng)（主要是 休閑旅游地產(chǎn)市場(chǎng)）相關(guān)的背景信息實(shí)施調(diào)查過(guò)程并形成結(jié)論，以期達(dá)到以下目標(biāo)： 1、了解保定市尤其是易縣旅游地產(chǎn)市場(chǎng)的整體狀況及變動(dòng)趨勢(shì)； 2、了解全國(guó)性旅游地產(chǎn)市場(chǎng)以及別墅市場(chǎng)產(chǎn)品設(shè)計(jì)的發(fā)展趨勢(shì)； 3、了解大北京經(jīng)濟(jì)圈區(qū)域地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展現(xiàn)狀及相關(guān)客戶(hù)群體構(gòu)成情況； 4、掌握本項(xiàng)目所處地塊2、的基本特征； 5、掌握本項(xiàng)目周邊房地產(chǎn)市場(chǎng)的走勢(shì)及相關(guān)競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目的基本特征； 6、明確本項(xiàng)目與周邊主要競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目以及其它區(qū)域的優(yōu)勢(shì)、劣勢(shì)所在； 7、明確本項(xiàng)目構(gòu)建優(yōu)勢(shì)的市場(chǎng)機(jī)會(huì)； 8、提出本項(xiàng)目在前期運(yùn)作中的若干思路和建議。 項(xiàng) 目 研 究 背 景 全程伙伴 合作共贏 發(fā)展目標(biāo)發(fā)展目標(biāo) ?國(guó)家級(jí)優(yōu)秀旅游項(xiàng)目示范基地；國(guó)家級(jí)優(yōu)秀旅游項(xiàng)目示范基地； ?全國(guó)優(yōu)秀居住項(xiàng)目示范基地；全國(guó)優(yōu)秀居住項(xiàng)目示范基地； ?易州歷史文化、民居、園林城市展示點(diǎn)；易州歷史文化、民居、園林城市展示點(diǎn)； ?中美可持續(xù)城鎮(zhèn)發(fā)展示范項(xiàng)目中美可持續(xù)城鎮(zhèn)發(fā)展示范項(xiàng)目 ?開(kāi)創(chuàng)一種嶄新的地產(chǎn)發(fā)展模式，大膽開(kāi)拓更廣闊的城市運(yùn)營(yíng)之道。開(kāi)創(chuàng)一種3、嶄新的地產(chǎn)發(fā)展模式，大膽開(kāi)拓更廣闊的城市運(yùn)營(yíng)之道。 全程伙伴 合作共贏 目錄目錄 市場(chǎng)專(zhuān)題研究篇 前期發(fā)展策劃篇 整體營(yíng)銷(xiāo)策略篇 市場(chǎng)專(zhuān)題研究篇 前期發(fā)展策劃篇 整體營(yíng)銷(xiāo)策略篇 一一一一 二二二二 三三三三 全程伙伴 合作共贏 市場(chǎng)專(zhuān)題研究篇市場(chǎng)專(zhuān)題研究篇 第一部分旅游地產(chǎn)宏觀分析 第二部分項(xiàng)目宏觀市場(chǎng)分析 第三部分區(qū)域旅游物業(yè)發(fā)展走勢(shì) 全程伙伴 合作共贏 第一部分 旅游地產(chǎn)宏觀分析 目前國(guó)內(nèi)對(duì)旅游地產(chǎn)概念存在不同的理解。有些認(rèn)為旅游地產(chǎn)就是景觀房產(chǎn)，在景區(qū)內(nèi) 或周?chē)ǚ孔樱挥行┱J(rèn)為應(yīng)利用已有的或開(kāi)發(fā)新的度假景區(qū)，對(duì)此區(qū)域進(jìn)行綜合利用開(kāi)發(fā)； 還有一種觀點(diǎn)，認(rèn)為用“休閑房地產(chǎn)”代替“旅游房地產(chǎn)”的概念更為確切。時(shí)至今日，業(yè) 內(nèi)對(duì)旅游房地產(chǎn)還沒(méi)有一個(gè)準(zhǔn)確和公認(rèn)的概念。 目前業(yè)界認(rèn)識(shí)較為一致的旅游房地產(chǎn)概念表述如下：旅游房地產(chǎn)是指與旅游度假為目的 的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)營(yíng)銷(xiāo)模式，開(kāi)發(fā)項(xiàng)目全部或部分實(shí)現(xiàn)了旅