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1、1 陽(yáng)光花園 Sungarden 勝球 勝 球 商 業(yè) 街 項(xiàng) 目 整體營(yíng)銷推廣方案 勝球商業(yè)街項(xiàng)目整體營(yíng)銷推廣方案 2 陽(yáng)光花園 Sungarden 勝球 一項(xiàng)目理解 1.項(xiàng)目概況05頁(yè) 2.項(xiàng)目現(xiàn)狀及經(jīng)營(yíng)現(xiàn)狀分析07頁(yè) 二項(xiàng)目綜合調(diào)研分析 1.周邊主要競(jìng)爭(zhēng)商業(yè)街綜合調(diào)研10頁(yè) 2.綜合調(diào)研分析總結(jié)23頁(yè) 3.項(xiàng)目啟示24頁(yè) 三項(xiàng)目商業(yè)定位及總體規(guī)劃優(yōu)化建議 1.項(xiàng)目商業(yè)整體形象與功能定位建議27頁(yè) 2.項(xiàng)目商業(yè)功能分區(qū)建議29頁(yè) 3.項(xiàng)目商業(yè)業(yè)態(tài)規(guī)劃與組合建議30頁(yè) 目 錄 第一部分：項(xiàng)目分析和周邊調(diào)研 第二部分：業(yè)態(tài)規(guī)劃和營(yíng)銷建議 3 陽(yáng)光花園 Sungarden 勝球 四項(xiàng)目整體營(yíng)銷策2、略建議 1.項(xiàng)目總體銷售策略32頁(yè) 2.項(xiàng)目?jī)r(jià)格策略建議37頁(yè) 3.項(xiàng)目宣傳推廣建議46頁(yè) 五項(xiàng)目產(chǎn)品亮點(diǎn)優(yōu)化建議48頁(yè) 第三部分：推廣策略和招商規(guī)劃 六推廣進(jìn)程計(jì)劃 1.總體進(jìn)程控制57頁(yè) 2.各階段具體工作58頁(yè) 七各階段推廣宣傳 1.廣告導(dǎo)入期59頁(yè) 2.招商啟動(dòng)期61頁(yè) 3.后續(xù)推廣期66頁(yè) 八招商業(yè)態(tài)規(guī)劃 1.推廣業(yè)態(tài)組合67頁(yè) 2.具體業(yè)態(tài)布置69頁(yè) 4 陽(yáng)光花園 Sungarden 勝球 第一部分：項(xiàng)目分析和周邊調(diào)研 5 陽(yáng)光花園 Sungarden 勝球 一項(xiàng) 目 理 解 6 陽(yáng)光花園 Sungarden 勝球 1. 項(xiàng)目主要技術(shù)指標(biāo) u總占地面積：86982.2m2； u總建3、筑面積：349317.17m2； u總規(guī)劃戶數(shù)：2747戶； u總規(guī)劃車位比例：0.6個(gè)/戶； u容積率：3.43； u建筑密度：34； 項(xiàng)目理解項(xiàng)目概況 u項(xiàng)目地理位置 位于橫欄鎮(zhèn)岐江路貼邊村路段，中江高速以南，新岐江路以西 （即將興建大道），岐江路以南為貼邊工業(yè)園和新茂工業(yè)園； 2. 一期商業(yè)街主要技術(shù)指標(biāo) u總建筑面積：5417.26m2； u規(guī)劃鋪位數(shù)：33個(gè)； 勝球陽(yáng) 光花園 7 陽(yáng)光花園 Sungarden 勝球 項(xiàng) 目現(xiàn)場(chǎng) 照片 項(xiàng)目理解項(xiàng)目現(xiàn)狀及經(jīng)營(yíng)現(xiàn)狀分析 8 陽(yáng)光花園 Sungarden 勝球 1.勝球陽(yáng)光花園項(xiàng)目目前仍處于相關(guān)開(kāi)發(fā)工程 施工階段，現(xiàn)場(chǎng)環(huán)境較差； 2.周邊處在工業(yè)區(qū)和村居自建房狀態(tài)，地理位 置較為偏僻，人流較為稀少； 3.項(xiàng)目周邊缺乏相關(guān)商業(yè)配套設(shè)施，整體缺乏 商業(yè)氣氛，尚未能形成商業(yè)聯(lián)動(dòng)效應(yīng) 。 項(xiàng)目理解項(xiàng)目現(xiàn)狀及經(jīng)營(yíng)現(xiàn)狀分析 9 陽(yáng)光花園 Sunga