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1、國內經濟形勢風云變幻置業馬來西亞，化解金融風險上海XX投資管理有限公司XX海外投資海外投資新風向馬來西亞大勢“首都后花園”的崛起XX團隊介紹目錄CONTENTS國內投資環境XX海外服務平臺XX海外創立于2015年，是一家集海外留學、商務考察、馬來西亞第二家園計劃、海外房產投資、中馬企業經貿合作服務于一體的綜合服務平臺。XX海外與多家知名地產、投資公司和教育資源合作，是碧桂園和馬來西亞知名上市公司征陽集團（創辦人為馬來西亞全國總商會總會長）的戰略合作伙伴，在2017年榮獲全球最大開發商碧桂園戰略性項目森林城市全球第一大分銷代理商，奠定了在行業內的地位和品牌。XX海外和馬來西亞各地中華總商會會長的2、交流合作，與馬來西亞各知名開發商、教育機構、會計律師機構、政府機構、傳媒展會機構都建立了全面長期的合作關系，能夠為個人投資置業、教育移居、中馬企業經貿合作交流、資源對接整合提供綜合性一站式服務。核心團隊-創辦人XX總裁總裁上海上海XX投資管理有限公司投資管理有限公司總裁總裁上海XX房地產營銷策劃有限公司總裁ShanghaiXXPropertyManagement(Malaysia)SDN.BHDChairman上海頡碩信息科技有限公司總經理西交智谷科技有限公司董事師董會永久會員、原始股東西安交大仲英書院校外導師樊登讀書會馬來西亞新山分會會長西安交大上海校友會副秘書長、IT分會秘書長上海市荊州商3、會副會長曾任富士通、富士施樂中國研發中心研發經理、高級行政經理西安交通大學工商管理碩士、機械工程學士在創辦XX之前，XX先生已積累了17年的IT從業經驗，10年的研發部門管理經驗，7年的軟件外包管理運營和行政綜合管理經驗。具有金融行業的從業證書和相關背景知識：美國CFA（注冊金融分析師）一級和國家證券行業各類崗位資格。目前從事海外留學，海外投資，第二家園服務業務，和多家海內外房地產企業深度合作，并和國內外多家著名教育機構、國際學校建立長期戰略合作關系，并協助各商會組織各類一帶一路商務考察、游學、投資、資源對接活動，長期活動于馬來西亞，為中馬經濟合作交流提供橋梁以及兩邊商會之間的資源提供對接服務4、。核心團隊-常務董事XX常務董事常務董事上海上海XX投資管理有限公司投資管理有限公司常務董事常務董事ShanghaiXXpropertymanagement(Malaysia)SDH.BHDExecutivedirector馬來西亞新山教育推廣大使中國駐馬來西亞使領館領保聯絡員曾擔任馬來西亞知名私立工商管理學院院長曾擔任知名會計學院集團和會計樓集團業務總監美國AMA特許企業創業管理培訓師(AMAUSOE)英國牛津布魯克斯大學商學院認證遠程導師(OXFORDBROOKESU)英國東倫敦大學認證講師(UWSUK)法國巴黎工商管理學院認證講師(IPEPARIS)馬來西亞人力資源部認證培訓師(HRDF5、TTT)馬來西亞特許在培訓技能認證講師(SKMVTO)馬來西亞新山教育部認證輔導、激勵講師樊登讀書會馬來西亞新山分會執行會長國內的房產泡沫國內的房產泡沫國內人口紅利已經基本終結人口老齡化危機人口老齡化危機日本的經驗教訓日本的經驗教訓租售比遠低于國際水平租售比遠低于國際水平轉型熱轉型熱房地產企業的生存危機融資難度融資難度融資成本高融資成本高房地產企業生存困難房地產企業生存困難投資機構現認購不足投資機構現認購不足負債數額增長迅速負債數額增長迅速個人負債和杠桿越來越高在2007年1月，中國家庭負債只有約5160億美元，而在2017年9月則達到5.9萬億美元（合約38.9萬億人民幣）。占占GDP比重變6、大比重變大十年來，居民債務從不到GDP的20%，上漲到45%以上。居民杠桿率增長居民杠桿率增長1996年中國居民杠桿率只有3%，2008年也僅為18%，但是根據中國社科院三季度中國去杠桿進程報告的數據，2017年居民杠桿率達到了驚人的48.6%。居民負債增加與房地產周期關系居民負債增加與房地產周期關系根據數據現顯示，我國居民負債以消費性貸款為主，約占居民負債的2/3，大約是經營性負債的2倍。在消費性貸款中，以住房貸款為主的中長期貸款占了近80%，總量巨大。杠桿率與資本回報率的“死亡死亡交交叉叉”產能過剩產能過剩金融危機風險金融危機風險根據IMF（國際貨幣基金組織）和WIND資訊綜合的數據顯示，7、中國企業平均的盈利水平在2009年的超過4.5%一路下滑到2014的不到2%，在今天，盈利水平依然在下降，情況堪憂。金融詐騙高發金融詐騙高發在2010年以來，企業的資本回報率持續下跌，而杠桿率持續上升，在2012年形成了杠桿率高于資本回報的“死亡交叉”。這其實也就表示，中國企業至少在近五年以來的盈利能力大為下降，債務風險卻在不斷增高，個人和企業未來都會面臨很高的兌付危機，金融危機的風險也是越來越大了。近年內由于實體經濟盈利能力越來越差，各種金融詐騙事件層出不窮。P2P平臺跑路不斷發生，前面幾年貴金屬交易、原油交易、二元期權、消費積分致富、各種資金盤游戲等都是借高回報為誘餌實施詐騙，無數投資者上8、當受騙，血本無歸。最近市場上比較火的區塊鏈多數也被利用包裝成新的暴富機會，魚目混雜，未來一定也是金融詐騙的高發地帶，投資者需謹慎參與。通過投入貨幣、有價證券、實物、知識產權或技術、股權、債權等資產和權益或提供擔保，獲得境外所有權、經營管理權及其他相關權益的活動。相較于國內，發達國家具有醫療水平高、教育資源豐富、生活環境優越等優勢。且很多國家的移民政策并非放棄中國國籍，比如馬來西亞的“第二家園”政策，在保有原國籍的情況下，享雙重國民身份。通過在海外的的學習，不僅能在更好的語言學習環境中學習語言，也能感受到國外的文化，因此得到開闊的國際視野。海外留學海外留學海外投資項目資產配置資產配置移民移民醫療9、醫療相較于國內，國外有更加先進的醫療技術和完善的醫療服務體系，國內由于醫療資源緊張，導致醫生沒辦法花足夠的精力在每個患者身上；醫院不會出現亂收費的情況；且醫療事故率低，很少發生醫鬧。海外房產投資價值01020304租金回報租金回報房價上漲房價上漲房產所在國貨幣升值收益房產所在國貨幣升值收益平臺價值平臺價值相對于國內一線城市1%，二線城市不到2%的房租回報，海外房產一般都有5%左右的房租回報率；國內房產最近兩三年很多城市價格都翻倍了，未來5年，10年會步入調整期，缺乏了持續上漲的動力，整體上會出現過剩，而國外房產通常是穩步上升，根據不同的階段周期，一般每年5%-15%，很少會暴漲暴跌；人民幣目前10、處于長期貶值的趨勢，估計最近三五年平均每年貶值5%左右，最近兩周左右馬幣對人民幣從1.60一直漲到1.68左右，近5%，后面人民幣貶值還會再持續；海外房產除了房產本身的租金回報，房產增值外，還可以獲取商業平臺的價值，通過業主圈和當地商會組織交流合作，資源對接，可以產生很多商業機會，這些價值很多時候會遠遠超過房產本身帶來的回報。通過粗略計算以上四個優勢的價值，收益回報有望在五年內達到通過粗略計算以上四個優勢的價值，收益回報有望在五年內達到100%100%海外房產各區域分析l美國：美國：每個州以及州內各縣市征收房產稅房產稅的標準都不同，稅率分布在1%-3%不等，并且每年都會根據地方政府的預算需求而11、改變，如果停止繳稅了，房子所有權就屬于美國政府。聯邦遺產稅遺產稅使用超額累進制，稅率分成17個等級，從18%到到55%。；l加拿大：加拿大：前面幾年為了限制外國人炒房，海外買家在房屋出售時還需要繳納房屋增值部分50%的資產增的資產增值稅值稅；l東南亞：東南亞：近兩年來，東南亞房地產越來越多的得到中國投資者的關注，東南亞各國多數都還處于發展中，人口年輕，未來有巨大的人口紅利，華人也多，經濟上一直占據主導地位。馬來西亞馬來西亞作為東南亞的中心位置，區位優勢明顯，沒有海嘯臺風等災害，常年平均25-30，沒有酷暑和冬天，最適合養老居住；l歐洲：歐洲：人口老齡化嚴重，缺乏活力，難民問題導致的安全隱患一直12、存在，房價長期難以升值，由于語言文化差異大，中國人長期生活也難以融入；l澳洲：澳洲：前幾年推出了二手房只能賣給當地人的新規定，這樣一下子大大降低了房產的流動性；馬來西亞政治政治聯邦體制國家東南亞國家聯盟的創始國，實行英國法律制度,擁有獨立的司法制度，社會安定，是世界上政治最穩定的民主國家之一亞洲最早引進合作學位的國家，學生在馬來西亞讀書可同時獲得英、美、澳、加等國的大學學位天然資源天然資源橡膠、棕櫚油盛產可可、胡椒、椰子等熱帶農作物，是世界上最大的天然橡膠、棕櫚油、錫和優質熱帶硬木、石及天然氣的重要出產國經濟發展經濟發展新興工業國年均國民經濟增長率一直保持在8%以上，房地產也是支柱性行業之一，13、具低房價，高租金，高回報率，高增值潛力的特色教育教育11年免費教育馬來西亞世界之最2017年全球最佳醫療國家，排名第排名第1【美國國際生活公布】2017年世界最適宜退休生活國家，蟬聯亞洲第亞洲第1【美國國際生活公布】2017全球城市競爭力，排名第排名第232017年全球食品安全指數報告，亞洲排名第亞洲排名第4【聯合國衛生組織與聯合國糧農組織】2017世界旅游競爭力報告，全球第全球第26【世界經濟論壇發布】亞太最佳購物城市，排名第排名第2【國際消費公司環球監測調研報告】全球最宜華人移居國家，全球第全球第6【福布斯排名】全球最宜營商國家，全球第全球第12【世界銀行報告】全球和平安全指數，全球第全球14、第29【世界銀行報告】中國+馬來西亞東盟戰略核心地位：東盟戰略核心地位：東南亞的中心，6小時飛行能抵達亞洲與中國大部分主要城市；漢語應用最普及的漢語應用最普及的外外國：國：全球除中國與臺灣外，馬來西亞的中文教育與華人文化影響力甚大；東盟最大的貿易伙伴：東盟最大的貿易伙伴：據馬來西亞國際貿易和工業部發布的2016年貿易數據，2016年馬來西亞與中國的貿易額較上一年增長4.4，達2409億馬幣（約合543億美元），中國自2009年起連續第年成為馬來西亞最大的貿易伙伴；一帶一路一帶一路：2016年政府批準的“第二家園”申請中，其中24%為中國人【約7248人】；最早響應與推動一帶一路的國家：“一帶一15、路”寫入馬來西亞年度經濟報告，中馬合作潛力巨大。馬來西亞去年與“一帶一路”沿線國家和地區的貿易額超過8500億馬幣，在“一帶一路”助力下，預計這個數字還將進一步上升。中華總商會會長戴良業與馬哈迪總理在馬來西亞中華總中華總商會會長戴良業與馬哈迪總理在馬來西亞中華總商會第商會第7272屆常年會員代表大會上屆常年會員代表大會上海 外 首 個eWTP落戶馬來西亞“馬來西亞數字自貿區會有超過1900家家出口型企業進駐，預料在2025年時將可承擔650億億美金的物流”阿里巴巴合作的馬來西亞“數字自由貿易區”將被打造成物流、支付、通關、數據一體化的數字中樞，成為該國發展數字經濟的基礎設施，以及馬來西亞中小企16、業通向世界的窗口。馬云互聯網+馬來西亞第二家園計劃【申請好處】【申請好處】兩國身份：擁大馬居住權，也可保中國國籍，享雙重身份優勢全家移居：一人申請，全家享有，終身續簽便利出行：十年免簽證，長期居留；自由進出馬來西亞，快簽超150個國家優質教育：英聯邦優質教育，輕松接軌新加坡與歐美教育；可攜帶21周歲以下子女隨行，就讀當地學校，陪讀方便；國際學校學費低廉，為歐美國家的三分之一。優質醫療：政府積極推動醫療旅游服務，醫療設施先進，水平較高，花費較低，比歐美省75%以上。馬來西亞房產u產權馬來西亞的房子分99年與永久產權u稅款：馬來西亞購房涉及物業管理費、物業稅（門牌稅、土地稅、租賃稅）、所得稅、律師17、費用、印花稅等費用，一般為購房總費用約4%，無遺產稅，無遺產稅u貸款：馬來西亞銀行的貸款利率一般在4.5-4.9左右，外國人在馬來西亞的貸款定限為70%，這就表示只需要支付30%的購買成本。u投資收益：馬來西亞房產租金回報率高，每年5%7%五年內回報（匯率+租金+房價上漲+無型資產）預計超100%馬來西亞最大、最具潛能的后花園是首都吉隆坡的雪邦區（sepang）,是公認的國家級后花園經濟圈。吉隆坡國際機場、阿里巴巴數字自貿區、廈門大學馬來西亞校區都坐落于此地。第三代后花園主要在三個方面有著巨大的變化：一是互聯網經濟對傳統產業與人才結構的沖擊，二是對生態旅游、環保意識的升級，三是強調家庭親子和共18、享體驗。互聯網發展改變了傳統旅游、加工產業和人才發展、新型物流、教育產業、風情體驗有機結合，融入形成大城市密不可分的一部分，具備了“城市會客廳”的強大功能。雪邦區Sepang雪邦首都后花園可以預見，未來5-10年的雪邦擁有以下價值：1.1.國際機場每年過億的客流量會推動雪邦作為機場樞紐商務發展的成熟；2.2.優越的自然條件和地理位置使雪邦成為吉隆坡新型旅游的熱點區域；3.大吉隆坡計劃往南發展，雪邦成為新型產業與國際人才首選生活區；4.著名高校和國際學校蓬勃發展，教育經濟和學術產業改變人才結構；5.5.阿里巴巴數字自貿區成為東盟最大的網絡經濟中心；6 6.雪邦成為馬來西亞服務外國人中轉停留、商務19、居住、休閑旅游的多功能區域；最新數據顯示，吉隆坡國際機場未來12年客流量會從目前的5000多萬人次提高到1.2億人次以上，客流量5年內躍升為東南亞第一位，成為東盟的物流貿易中心。馬來西亞作為東盟的中心地位越來越突出，吉隆坡國際機場流量也會在5年內超越新加坡和曼谷機場，成為東南亞第一大客流量的機場。雪邦區Sepang吉隆坡國際機場吉隆坡老城區東北山脈云頂賭場大吉隆坡計劃：往南發展，國家行政中心落戶布城布城行政新區馬來西亞最大港口物流中心首都兩大國際機場最大空港基地大吉隆坡計劃：發展軌道交通，進入軌道經濟時代大吉隆坡計劃：首都機場升級，機場經濟圈崛起大吉隆坡計劃：增加1000人口，加強海外企業合作20、廈門大學馬來西亞分校距離首都國際機場機場15公里范圍的首都機場經濟圈距離吉隆坡市中心30公里進入首都機場經濟圈廈廈門門大大學學由著名僑界領袖和商界領袖、被毛澤東同志譽為華僑旗幟，民族光輝的陳嘉庚先生于1921年創辦，是中國歷史上第一所僑辦大學。廈廈門門大大學學馬馬來來西西亞亞分分校校是中國第一所在海外設立的名牌大學分校。馬來西亞政府對廈門大學在該國辦學十分支持，此分校就坐落于征陽城內，距離印象花園僅400米。廈廈門門大大學學EMBAEMBA成為首批開辦EMBA學位教育的十所一類大學之一。截止2005年，廈大EMBA學生數位居全國三甲；在教育部組織的全國工商管理一級學科評估中，綜合實力排名全國第21、三；在福布斯中文版發布的2005年度中國最有價值商學院排行榜中，入選前十，被譽為中國名校EMBA五朵金花之一。廈門大學XiamenUniversity廈門大學馬來西亞分校雪邦的“馬云名片”15年前，馬來西亞政府就提出，吉隆坡南部發展“多媒體走廊”的理念（布城和賽城），至今也力圖發展互聯網+經濟，培訓更多企業發展互聯網業務。位位于于雪雪邦邦的的阿阿里里巴巴巴巴數數字字自自貿貿區區，旨旨在在使使馬馬來來西西亞亞成成為為東東盟盟的的互互聯聯網網經經濟濟與與網網購購物物流流的的中中心心，是是國國家家互互聯聯網網經經濟濟發發展展戰戰略略的的重重要要措措施施。支付寶成功走出海外，率先進入馬來西亞市場，而同22、樣位于雪邦的廈門大學馬來西亞分校也成了第一所海外實現支付寶服務的校園，這使得雪邦從一開始就具備了很高的起點。目前已經有1945所著名企業入駐阿里巴巴數字自貿區，超過1.7萬個就業機會，未來將會吸引至少數千名國際人才與高管居住在雪邦。隨著一帶一路大戰略的進一步深化、大吉隆坡發展計劃的帶動下，雪邦未來的發展影響力會更加突出，力圖成為大吉隆坡區域乃至東南亞區域的一張亮麗的“名片”。征 陽 城 是 馬 來 西 亞 上 市 公 司 征 陽 集 團（Sunsuria）的旗艦項目，所以命名為“征陽城（SunsuriaCity），總占地3300畝。u作為吉隆坡機場10公里內唯一外國人可購置高檔永久產權住宅，擁23、有雙鑰匙聯排別墅、法式園林，毗鄰國際機場、阿里數字自貿區、國家行政中心。u在經過多年的籌劃下“一帶一路”文教使命的第一站，中國唯一一家海外實體大學廈門大學落戶吉隆坡征陽城，在2016年迎來第一波學生就讀。為了向國家輸送更國際化的人才，征陽城聯合廈門大學給與學生優質的周邊配套，打造以廈大學為中的交通樞紐、商務新城。u征陽城距離阿里巴巴數字自貿區直線距離不超過8公里，是高管人才的居住首選。征陽城SunsuriaCity征陽城“印象花園”國際機場快鐵第一站國際機場快鐵第一站吉隆坡城際鐵路沿線唯一新城，大吉隆坡計劃中的新型城市一帶一路文教使命第一站一帶一路文教使命第一站廈門大學馬來西亞分校是中國第一所24、在海外開辦分校的高校，作為中國唯一海外重點大學落戶征陽城空港交通樞紐空港交通樞紐CBD第一第一站站唯一依靠國際航空產業和服務需求打造的交通樞紐商務新城企業自身品牌企業自身品牌“政府華小政府華小”第一站第一站擁有唯以企業品牌命名的政府華小學四個“第一站”項目優勢距離吉隆坡國際機場最近的距離吉隆坡國際機場最近的CBD新城新城距離馬云數字自貿區最近的新城距離馬云數字自貿區最近的新城廈門大學馬來西亞校區旁廈門大學馬來西亞校區旁國際機場快鐵第一站國際機場快鐵第一站1 12 23 34 4項目潛力大吉隆坡計劃大吉隆坡計劃吉隆坡機場吉隆坡機場阿里巴巴自貿區阿里巴巴自貿區馬幣升值空間馬幣升值空間大吉隆坡計劃是25、馬來西亞頒布的國家發展計劃，旨在將馬來西亞發展成為發達國家，此計劃帶來了大量的商業機會及發展潛力，而征陽城項目將成為吉隆坡商務樞紐的重要組成部分。吉隆坡機場吉隆坡機場流量5年內躍升為東南亞第一，并預計在2030年將超過1.27億億的客流量，成為全球排名靠前的商務機場和樞紐集散中心。阿里巴巴自貿區將落戶馬來西亞，加速馬來西亞經濟新一輪騰飛，也使得使中馬商務合作進入新紀元，位于該自貿區附近的征陽城項目必定會吸引中馬雙方的商務人員投資及入住。目前馬幣匯率較低，馬來西亞副財政部長JohariAbdulGhani表示，當前的匯率狀況“是市場動蕩，而非貨幣危機”，匯率將最終回歸公允價值。在市場非理性的時候26、，低位投資優質資產是一個投資的基本原則。等今后馬幣升值后，除了享受房產的升值，還享受匯率升值帶來的紅利。項目外觀內部效果導覽馬來西亞游學團師董董會會“一帶一一帶一路路”游學團游學團馬來西亞馬來西亞站站時間行程住宿D1團員自助到達馬來西亞20:00酒店簽到吉隆坡酒店D28:00-MorningCall叫醒，早餐于酒店內，早餐后出發9:00-到達征陽城，參與“一帶一路”中馬商會合作論壇（馬來西亞中華總商會會長出席）11:00-午餐13:00-管理課程學習（由馬來西亞新山教育推廣大使XX、投資顧問龔凱民授課）14:00-征陽城項目演說16:00-參觀廈門大學馬來西亞校區18:00-商會晚宴21:00-入住酒店吉隆坡酒店D38:00MorningCall叫醒，早餐于酒店內，早餐后出發9:00參觀著名華商企業11:00-午餐13:00-前往云頂高原、自由活動20:00-入住云頂酒店云頂酒店D4-自由活動馬來西亞游學團報名須知游學團次XX年9月底/10月初（各地國際機場出發）報名方式電話：注：行程機票和簽證自理，如有需要，本公司可幫忙代辦注：行程機票和簽證自理，如有需要，本公司可幫忙代辦PPT模板下載：