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1、xxxx大健康旅居商業計劃書大健康旅居商業計劃書XIANGYOU HEALTH AND SOJOURN BUSINESS PROSPECTUS財務及融財務及融 資資 分分 析析行行 業業/市市 場場 分分 析析S S W W O O T T 分分 析析公司介紹公司介紹產品服務產品服務目錄目錄公 司 介 紹公司介紹公司介紹上。相關專業人數占企業總人數的50%以上。xx企業管理有限公司是具有移動互聯網思維與投行思維的跨界新星，公司不僅擁有專業的技術與管 理團隊，而且聯合中國老齡產業研究院，著力打造“樂活健康旅居與樂享居家及頤樂社區”，主推全、身、心、靈四維立體平臺創新養老模式。我們為養老產業的同仁2、準備了養老項目所需的頂層設計、產業策劃、適老設計、政策咨詢、資本運營、招商銷售、開業培訓、運營管理、品牌運營及集團采購等綜合一體化的 系統性解決方案；為我們的長輩們提供的特色服務涵蓋候鳥式旅居、護理型社區養老、康復型醫養等連鎖 機構體系。xx公司結合自身戰略定位和戰略目標，聯動產業鏈上下游資源,統籌實施產業組合管理.并啟動產 業鏈企業聯合上市計劃.xx企業管理有限公司注冊資本為3億人民幣，員工總數100人。管理人員本科學歷占企業人數的60%以公司介紹公司介紹&榮譽展示榮譽展示公司榮獲公司榮獲 上海創新模式上海創新模式發展發展 優秀單位。優秀單位。中國正在逐步進入中國正在逐步進入“老齡化老齡化社3、會社會”，養老產業已形成一個，養老產業已形成一個亟待開發的深度產業藍海。翔亟待開發的深度產業藍海。翔游公司希望通過與行業同仁的游公司希望通過與行業同仁的共同努力，運用互聯網共同努力，運用互聯網+跨界、跨界、創新、顛覆傳統的思維理念，創新、顛覆傳統的思維理念，推進養老行業的標準化、規范推進養老行業的標準化、規范化、平臺化、系統化、產業化。化、平臺化、系統化、產業化。”公司榮獲中國質量誠信企業協會會員證書,同時，公司成功加入了民政部下屬的中國福利與社會養老服務協會，中國國際養老院院長協會，并榮幸成為協會常務理事單位。公司介紹公司介紹&榮譽展示榮譽展示xxxx 董事局主席董事局主席男，中共黨員，男，4、中共黨員，19691969年年2 2月出生，安徽省月出生，安徽省蕪湖市人，蕪湖市人，19881988年年 參加工作，參加工作，19931993年下海創業經營，具備豐富的企年下海創業經營，具備豐富的企業內部運作及上業內部運作及上 市管理經驗。市管理經驗。l 1993年，時值中國經濟蓬勃發展時期，胡達偉順勢而上，與人合作經營 上海上養家禽加工廠，任總經理。l 1999年10月，投資創辦了上海康心食品有限公司，任董事長，“康心食品”在胡達偉的正確引領下，不斷擴張壯大。l 2007年、2013年，上海康心投資管理有限公司及上海康心制冷設備有限 公司相繼成立，胡達偉任公司董事長，事業如火如荼。l 2015、2年9月，央行發布金融業發展和改革“十二五”規劃，胡達偉從 中找到了機遇，并逐漸將精力向金融行業轉移，2015年，上海衡循股權 投資管理有限公司正式成立，標志著其從輕工食品行業向金融行業的成 功轉型。l 2016年是充滿機遇與挑戰的一年，在國家政策大力扶持養老產業的形勢 下，胡達偉將眼光著眼于養老這一綜合性產業，與xx（中國）旅居養 老產業投資集團有限公司強強聯手，致力于共同打造專業化、產業化、規模化的養老慈善公益平臺，助力“xx”揚帆起航！公司架構公司架構xxxx 董事局名譽主席董事局名譽主席老齡產業盈利模式研究老齡產業盈利模式研究專家、中國老齡產業研究院執行院長、專家、中國老齡產業研究院執6、行院長、全國養老產業孵化中心副主任、清華大學、全國養老產業孵化中心副主任、清華大學、北京大學等高校特聘北京大學等高校特聘 講師。講師。l 主要研究方向：老齡產業盈利模式構建（頂層設計系統化解決方案）于 2002年開始涉足養老產業，至今已經對28個國家600多個養老項目進行過 考察、研究，向10000多位長輩及同行請教過養老相關經驗。l 十年多間成功通過精準頂層架構定位+集約化愛老設計+專業化系統 管理+金融學和經濟學跨界思維+互聯網思維的綜合創新解決方案讓 200多個養老相關項目實現盈利，同團隊一起托管了54家各式的養老院項 目，成功為16.8萬多長輩帶來幸福，全力以赴讓長輩們幸福，為政府分 7、憂，為企業謀利。公司架構公司架構xxxx 董事局副主席董事局副主席l l xx先生于2003年上調至北京國務院新聞辦，外宣局下屬的“視點傳 播”，擔任總經理職務，至2005年上任董事長兼法人，在此期間擔任過 大量的社會公職。l xx先生在退休前任職于“上海沿江企業合作發展中心”簡稱“長江 經合組織”，擔任常務副主任，現退休后兼任“xx集團”董事局副主 席職務。公司架構公司架構公司架構公司架構xxxx 總裁總裁中國老年產業研究院副院長，國內著名金融專家，中國管理中國老年產業研究院副院長，國內著名金融專家，中國管理 科學研究院委員會特約研究員，擁有經濟學管理（工程管理）、科學研究院委員會特約研究員8、，擁有經濟學管理（工程管理）、EMBAEMBA、精益管理、股權金融、商業模式、企業頂層設計、精益管理、股權金融、商業模式、企業頂層設計、企業戰、企業戰 略規劃等項目培訓課程資格證書，略規劃等項目培訓課程資格證書，8 8年以上年以上公司運營管理經驗，公司運營管理經驗，具備經濟管理學學士學位，擁有豐富的具備經濟管理學學士學位，擁有豐富的內部運營經驗及資本運作內部運營經驗及資本運作 管理經驗。管理經驗。l xx先生分別擔任過江蘇武進建工集團鹽城分公司副總和相衛集團發 展有限公司資產處置中心、投資風控部、資產管理部副總監，企業運營 管理經驗極為豐富，風險控股能力極強。l xx先生通過在房地產、金融、資9、本等領域學習和領悟并結合社會現 狀與國家政策，探索出一套符合中國養老產業的新路，進而積極投身于 養老事業，并擔任了中國老年產業研究院副院長及xx集團的總裁職務，以實現運用自創的養老產業新模式推動中國養老實業發展及助力國家養 老政策落實的宏偉目標。l xx先生在追逐事業夢想的道路上揮灑著汗水，因為夢想一直在路上，而追夢沿途有著最亮麗的風景，為實現著中國老齡事業的騰飛，xx的 騰飛而不斷創新努力！公司架構公司架構起航起航完成第一階 段的準備工余家基地簽約。完善大數據系 統，子公司建 設及銷售團隊 建設等措施.實現有效老年在細分市場 全力推廣公 司產品，提 高公司品牌 影響力，完成次輪融資，會員人數10、10000個并完成首輪融資201820182017201720162016.0808契機契機在充分的市 場調研和專 家論證的基 礎上，最終 確認xx候 鳥式大健康 旅游居家養 老產業新模 式。20132013 20152015籌集籌集xx（上海）實業發展有 限公司正式 成立，為候 鳥式居家大 健康旅游養 老項目的啟 動，完成鋪 墊。20162016.0404產業化產業化適時啟動IPO，爭做 全國健康旅居養老龍頭 企業。20192019趨勢定位趨勢定位提升公司服 務質量，同 步內部整合 及外部發展開拓開拓17個熱點旅游 城市建成并正 式運營，100公司戰略規劃公司戰略規劃騰飛騰飛建立穩定的 產品11、市場，作，項目首 期正式啟動。做好IPO前 期準備。20202020公司戰略規劃公司戰略規劃個性化產品服務機構中醫醫療 養生機構xx大健康 旅居互聯網平臺老年護工專業服務機構交通服務 運輸機構智能可穿戴設備及物聯網大數據網專業營養飲食設計機構公司合作業務架構公司合作業務架構簽約項目協議展示簽約項目協議展示xxxx大健康旅居平臺已簽約項目基地超過大健康旅居平臺已簽約項目基地超過5050家，家，20172017年計劃簽約年計劃簽約國內項目基地國內項目基地100100家。家。簽約項目基地簽約項目基地xxxx大健康旅居養老平臺與貴州市曜陽養老服務中心、成都都大健康旅居養老平臺與貴州市曜陽養老服務中心、12、成都都江堰青城、文昌白金海岸養生基地、江堰青城、文昌白金海岸養生基地、山東蓬萊里昂酒店管理有限公司、山東申菱養山東蓬萊里昂酒店管理有限公司、山東申菱養老服務公司、山東盛泉集團簽約儀式。老服務公司、山東盛泉集團簽約儀式。項目基地展示項目基地展示項目基地展示項目基地展示行 業/市 場 分 析目前國內養老業自從2009年候鳥式旅游養老服務開始興起，更多的老年人愿意去嘗試此服務，并且給予了行業的一致 認可。如候鳥一般，隨著季節選擇旅游定居地，已經成為 老年人時尚的養老生活方式。2行業行業/市場分析市場分析目前國內養老業自從2009年候鳥式旅游養老服務開始 興起，更多的老年人愿意去嘗試此服務，并且給予了13、行業 的一致認可。如候鳥一般，隨著季節選擇旅游定居地，已 經成為老年人時尚的養老生活方式。行業行業/市場分析市場分析目前國內的養老模式基本分為三種，居家養老，社區養老以目前國內的養老模式基本分為三種，居家養老，社區養老以及機構養老。而及機構養老。而xxxx 候鳥式居家旅游養老則屬于結合三種養老模式為基礎，以互聯網候鳥式居家旅游養老則屬于結合三種養老模式為基礎，以互聯網+思維，實現養老健康思維，實現養老健康 服務、旅居服務，經過多年服務、旅居服務，經過多年論證的面向中高層消費老年群體養老模式。論證的面向中高層消費老年群體養老模式。產品/服務介紹xx候鳥式大健康旅游養老產業服務，簽約適宜老年人居住14、城市景點，結合老年人自身情況，提供綠色餐飲，體能監控，醫療護 理，交通服務。通過物聯網以及互聯網、大數據管理，垂直生態 養老服務以及多元化服務提供，通過整合產業上下游關聯資源而 打造的新型旅游居家養老產業平臺。一體化解決老年人吃、住、行、游、娛、醫、健、購、學、養、護、玩。3產品服務產品服務xx候鳥式大健康旅游養老產業服務，簽約適宜老年人居住城市景 點，結合老年人自身情況，提供綠色餐飲，體能監控，醫療護理，交通 服務。通過物聯網以及互聯網、大數據管理，垂直生態養老服務以及多 元化服務提供，通過整合產業上下游關聯資源而打造的新型旅游居家養 老產業平臺。一體化解決老年人吃、住、行、游、娛、醫、健、15、購、學、養、護、玩。智能手機智能可穿戴 設備智能信息交 互設備產品、服務介紹產品、服務介紹：一體化一體化物聯網娛樂金融休閑購買服務互聯網生活量身定做學習售后基地醫療項目項目具體內容具體內容接送服務機場或火車站免費接機（站）服務。安頓服務客戶抵達基地后由管家秘書帶辦理相關入住手續。貼心服務管家秘書24小時守候，隨叫隨到，貼心服務，自動報警等功能。親情服務走訪、嘮嗑、安排視頻，不定期向家屬匯報度假實情。健康服務每月舉辦一次健康講座，免費量血壓、測血糖、簡易體檢以及豐富的健康膳食管理。祝壽服務為在度假期間過生日的顧客免費舉辦“生日祝壽”活動。聯誼服務元旦、春節各舉辦一次聯誼晚會。慰問服務節假日安排涉16、老機構領導進行慰問贈送禮品。就醫服務管家秘書免費陪護就醫取藥照料服務。晨練服務天天晨練，夜夜跳舞。棋牌服務：手動麻將、棋牌室、閱覽室免費開放。文娛服務不定期舉辦書畫、攝影、棋藝交流及老年合唱活動。出行服務給顧客提供出行交通工具（費用自理）。采購服務不定期組織團購活動（費用自理）。旅游服務在基地內自愿報名參加各種線路的旅游活動。產品、服務介紹產品、服務介紹：項目內容項目內容金卡：金卡：99889988銀卡：銀卡：49884988會員卡：會員卡：29882988會員卡：會員卡：5 5萬萬金卡：金卡：1010萬萬至尊卡：至尊卡：2020萬萬產品、服務介紹產品、服務介紹：產品類型產品類型xxxx通通x17、xxx行行旅途全程的健康安全保障；旅途全程的健康安全保障；更人性化的旅居體驗更人性化的旅居體驗；便捷特色服務：提供上門便捷特色服務：提供上門接送貼心服務；接送貼心服務；旅居路線的差異化（候鳥式旅居特色綠線）旅居路線的差異化（候鳥式旅居特色綠線）各類貼心服務，養老、各類貼心服務，養老、養生、旅游一體化；養生、旅游一體化；隨團醫生出行，保證旅居養老安全性；隨團醫生出行，保證旅居養老安全性；飲食根據各老年人體質安排飲食根據各老年人體質安排，品質化生活；，品質化生活；彌補了傳統養老院生活設施不夠彌補了傳統養老院生活設施不夠完善等不足；完善等不足；傳統養傳統養老行業老行業旅游旅游行業行業產品、服務介紹產18、品、服務介紹：優勢分析優勢分析41123432產品對比一般旅游公司xx大健康旅居性質走馬觀花游深度養生休閑游行程緊湊自由度高體驗“逛菜場”式的疲勞感“精品游”帶來的舒適感消費不透明的宰客消費“零利差”消費及國家補貼設施標配設施適宜于老年人旅居的完備設施服務導游帶團，自顧不暇專業人員跟團服務，貼心放心安全自我保護，提心吊膽全程專業醫護人員陪同結構產品結構單一多元化旅居產品組合特色泛地域化現象嚴重，地方特色不濃注重地域文化的產品差異內容捆綁式的“購物”環節厭無任何捆綁消費喜綜合宣傳與實際相差甚遠增值服務，超值享受產品、服務介紹產品、服務介紹：產品對比產品對比S W O T 分 析 法4SWOTSW19、OT 分析分析機會機會OpportunitiesOpportunitiesl 人口：截止人口：截止20162016年底，中國人口超年底，中國人口超13.413.4億，億，6060歲以歲以上人口超上人口超1.781.78億，億，6565歲以上人口超歲以上人口超1.191.19億。預計億。預計20372037年，將超過年，將超過4 4億，億，20502050年將達到年將達到4.4.4 4億，約占人口的億，約占人口的30%30%。但目前老年產品、和產。但目前老年產品、和產 品供應與老年消費者對接品供應與老年消費者對接明顯不足。明顯不足。l 一床難求，費用不低，養老功能軟弱，預防保健一床難求，費用不低20、，養老功能軟弱，預防保健缺失，子女無缺失，子女無 暇陪伴，家庭不和諧等成為中國主要養老問題暇陪伴，家庭不和諧等成為中國主要養老問題。l 全國全國64006400個城市內，超個城市內，超1/31/3街道沒有專門養老設施街道沒有專門養老設施及場所；及場所；8200082000多個城鎮社多個城鎮社區居委會，超過一半沒有養老設施及場所。超區居委會，超過一半沒有養老設施及場所。超 20%20%的農村鄉鎮沒的農村鄉鎮沒有敬老院和專門的養老場所。我國老年人消費有敬老院和專門的養老場所。我國老年人消費 市場需求市場需求20202020年年將達將達1000010000億元，現在開發處于初始階段。億元，現在開發處21、于初始階段。l 政府提供政策優惠，床位補貼和一次性建筑補貼，落實政府提供政策優惠，床位補貼和一次性建筑補貼，落實財政補財政補 貼，并納入各級財政預算貼，并納入各級財政預算。威脅威脅ThreatsThreatsl 提倡：居家養老居多，需大力提倡。提倡：居家養老居多，需大力提倡。l 民間資本：國家對于民間資本參與養老服務的法律還有待完民間資本：國家對于民間資本參與養老服務的法律還有待完 善。善。l 替代品：社區養老規模增大替代品：社區養老規模增大，提倡子女贍養。，提倡子女贍養。l 異地旅游養老風險：因養老群體的特殊性，對醫療、飲食游異地旅游養老風險：因養老群體的特殊性，對醫療、飲食游 玩及資源分配22、有較高要求。玩及資源分配有較高要求。l 因人而異：因個人體質不同，不是所有老年人都適合候鳥式因人而異：因個人體質不同，不是所有老年人都適合候鳥式 旅游。旅游。SWOTSWOT分析分析優勢優勢StrengthsStrengthsl 公司管理層優勢：多年養老行業經驗，公司管理層優勢：多年養老行業經驗，善于解決問題，整合善于解決問題，整合資源。資源。l 資源優勢：資源優勢：xxxx掌掌握一二線資源超握一二線資源超1010萬，萬，可轉換潛在客戶超可轉換潛在客戶超70%70%，長時間，長時間、服務、服務 性消費者為主。性消費者為主。劣勢劣勢WeaknessesWeaknessesl 初創期：產品定價有待23、完善。初創期：產品定價有待完善。l 市場：候鳥式旅游養老市市場：候鳥式旅游養老市場屬于新興市場，場屬于新興市場，規模有待后期完善。規模有待后期完善。l 售后服務：公司售后服售后服務：公司售后服務系統需不斷升級，務系統需不斷升級，完善。完善。l 加盟商優勢：現有加加盟商優勢：現有加盟商超盟商超5050個，呈穩個，呈穩 定發展趨勢，被社會廣泛認可定發展趨勢，被社會廣泛認可。STST 戰略戰略WTWT 戰 略戰 略STST 戰略戰略 WTWT 戰略戰略 實現資源共享，產業聯盟，走合作聯盟的道路，從媒體、廣告等多方面加強宣傳的力度。抓住機遇，憑借自身優勢，穩扎穩打，做出自己的品牌。通過六種會員制，一對24、一專業化服務，提高競爭力。提高管理效率，降低費用成本。啟動“人才蓄水池 工程”加大服務人員以及管理人員的培養力度。SWOTSWOT分析法：分析法：解決辦法解決辦法揚長避短，走差異化服務路線，執行差異化價格策略。WOWO 戰略戰略SOSO 戰略戰略融資計劃融資計劃融資額度：融資額度：10001000萬萬股權：股權：10%10%公司注冊資本3個億，預計融資金額 1000W、參股比例10%、融資方式為股 權融資，退出方式不排除MBO、企業未 來上市、企業重組、上市公司并購、大股 東收購及產業平臺轉讓。投資方可根據實際情況要求相關人員 進入公司董事會、業績對賭協議、共同出 售權及優先轉讓權等權利。品牌建設：品牌建設：430430萬，萬，2 2年年。公司運營及網公司運營及網 上商城建設：上商城建設：360360萬，萬，2 2年。年。銷售渠道銷售渠道 建設：建設：210210萬，萬，2 2年。年。I 融資計融資計劃劃THANKS謝 謝 聆 聽