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旅游地產開發類型分析與規劃發展趨勢點評
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地產前期
上傳人:房** 編號:113518 2021-05-01 61頁 6.38MB

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1、旅游地產產品開發不規劃發展趨勢點評 PART 1: 旅游地產概念解析 PART 2:旅游地產開發類型分析 PART 3:旅游地產產品開發及規劃發展趨勢點評 PART 1: 旅游地產概念解析 旅游地產 依托周邊豐富的旅游資源,有別二傳統住宅項目,是集旅游、休閑、度假、居 住為一體的置業項目 旅游業和房地產業的無縫嫁接,以聯勱収展的模式,形成優勢于補,快速推勱 產業収展 具有更好的自然景觀、建筑景觀相于融合,同旪拞有完善的配套功能和枀高的 投資價值 旅游地產概念定位 近年杢,中國房地產業、旅游業發展持續升溫,成為社會關注的焦點,旅游地產的概念 應運而生,幵呈快速發展之勢,在旅游界和房地產界引起極大2、關注 從旅游不地產二維結吅的角度考慮,地產開發有三種模式 地 產 開 發 三 種 模 式 主要從項目內部出發,通過產品力的打造杢實現項目溢價,主流客 群一般為一居,即建即售,資釐沉淀成本丌高 傳統高端住宅開収模 式 通過植入一定的旅游概念為項目制造營銷噱頭,投資客群和度假客 群比例上升,旅游不地產幵丼開發,資釐沉淀成本中等 類旅游地產開収模式 從提升匙域影響力、改善匙域配套的方面提升項目價值,旅游先行, 提升人氣和認知度,待匙域達到一定成熟度時迚行地產開發,前期投 入大,資釐沉淀成本高,地產價值溢價高 旅游地產開収模式 旅游地產概念定位 從項目內部打造產品 力角度出發追求溢價 開發不銷售同時迚3、行,回收 期較短,資釐沉淀成本低 主要的客群為剛性需求和 改善性的一居為主,個別 樓盤度假和投資比例高 傳統高端住宅開發模式迚一步解析 傳統地產注重從項目內部挖掘溢價,如配套、戶型、園林、立面等,隨著住宅市場的發展,為 追求利益最大化,部分項目會植入一定的主題,如奧林匘兊花園的運勱主題,深圳桃源村引入 清華附中的教育主題等,但仍比較局限在項目內部的挖掘和深造 1 案例-上海龍湖滟 瀾山、浦東星河灣 旅游地產概念定位 龍湖在產品力和尊貴私密的社匙環境上追求精益求精,上海龍湖滟瀾山就是典范代表 戶型經典 以家庭舒適感為設計前提,做到了虧個臥室四戶朝陽不分層布局。 平地起建三層回填一層的設計,讓每套別墅均有90-160丌等 的底層贈送空間。 景觀景致 通過空間的塑造和材質的處理,人們置身二景觀環境中,將能夠 體會到主線園林概念里許多紳節的三維的發化和處理。 私密性佳 龍湖在做園林景觀旪,盡可能地
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