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1、THE BUSENESSPLAN商業融資計劃書商業融資計劃書廣西廣西.xxxx谷谷THE BUSENESS PLAN目目 錄錄CONTENTS財會預測財會預測近期投入及未來預估近期投入及未來預估xxxx谷優勢谷優勢旅游資源介紹我們怎么做項目整體規劃我 們 是 誰項目公司背景介紹融資計劃融資計劃融資目標及退出融資目標及退出xxxx谷優勢谷優勢 自然環境 瑤文化 長壽養生文化長壽養生文化 地理區位 令 山 水 風 光THE BUSENESS PLANNxx是桂林、梧州、賀州、玉林、來賓、柳州桂中各大城市整體區域的中 心腹地，形成300 公里半徑通行圈。廣西高速路網的規劃實施進一步提升 了其交通便利2、性。高速公路 巴馬賀州、柳州梧州2019 年前將建成 高 鐵 柳州肇慶鐵路 2019 年前將建成廣西長壽帶，國家級的長壽鄉 經度110.18,緯度24.14 海拔700-1200 米，負氧離子10000 以上 瑤族自治縣瑤醫瑤藥370 萬畝水源林地理區位地理區位N 鄉鎮 鐵路 xx瑤族自治縣在廣西壯族自治區的位置xxxx谷谷xx大瑤山具有獨特的砂巖峰林景觀。其丹峰挺拔、千姿百態，朱崖壁立、棱角分明，碧水云洄、綠樹掩 映，有“人世間之桃園仙國”美譽。大瑤山的主要山峰有雄險奇秀圣堂山、嶙峰峭壁五指 山、山頂平野天堂山、石林仙都蓮花山以及羅漢山、老山等山峰，這些山成為了大瑤山龐大山體的代表。xx境內3、森林面積370多萬畝，山區森林覆蓋率達90%以上。年平均氣溫17-19度，冬無嚴寒，夏無酷暑，歷來是華 南地區天然的避暑勝地?？諝庳撗蹼x子含量平均達 9200 個/cm3 ,最高達到130000 個/cm3。旅游舒服期長達245 天v 金金 山山xx河流縱橫，水源林面積有158.59萬畝，是廣西最大、最重要 的水源林區，有“天然綠色水庫”稱號，是廣東珠三角水源保護地。圣堂山上瀑布溪流眾多，有高達百 米的飛瀑，有雙流飛濺而下的雙龍 吐玉瀑布。長灘河、滴水河兩岸風景秀麗，水 質清澈，奇石林立，植被蔥郁；同 時，秀中又有險，滴水河老虎潭峽 谷就以“灘險峰峭、潭深水秀”而 著稱，形成幽靜、神秘、峻險、4、古 野之意境。v 秀秀 水水xx境內的大瑤山建有國家級自然保護區、國家森林公園，野生動植物種類異常豐富，數量繁多，雄居廣西群山之首，有“物種基 因庫”的稱號。世界著名的植物活化石、國家特有瀕危一級保護植物“銀杉”、動物活化石“瑤山鱷蜥”及金斑喙鳳蝶、瑤山苣苔等瀕危物種。這里海拔780米，亞熱帶氣候，年平均氣溫 18,年日照時數為1209.2小時，年降雨量 1860.2毫米，多集中在58月份(為1173毫 米),占全年降雨量的63.3%。親近自然自然環境自然環境瑤族自治：成立于1952 年，是全國 最早成立的瑤族自治縣。村人口概況：全縣轄3鎮8鄉80個(居)委會，總人口15.46萬人，其 中瑤族5、占34%;瑤族支系：xx瑤族中有盤瑤、茶山 瑤、花藍瑤、山子瑤和坳瑤5個支系，是世界瑤支系最多的縣份和瑤族主 要聚居縣之一；民族文化：5000 年的瑤族風情多姿 多彩，傳承了瑤族遠古以來生息繁衍 母系氏族傳統、以道教為倫理道德標 準和宗教信仰；世界瑤都：著名社會學家費孝通先生 稱：“世界瑤族文化研究中心在中國，中國瑤族文化研究中心在xx”瑤文化瑤文化N世界長壽之鄉，長壽、養生文化資源十分豐富瑤族的長壽基因庫在xx也有很好的保存。世界長壽之鄉之國際標準，10萬：7。xx2010年秋普查顯示：全縣人口約15萬人，百歲老 人24人，10萬：16,是世界標準的2.3倍；90-99歲的，454人，占3.6、03%。長壽秘訣：基因遺傳、地理與生活環境、社會背景、飲食習慣。長壽鄉長壽鄉v THE BUSENESS PLAN 令項目公司背景介紹令核心成員介紹我們是誰我們是誰“五千年的瑤文化”“中國長壽之鄉”“國家級自然保護區”xx谷依托xx大瑤山天然純凈的自然環境，古老而神秘的瑤族文化，豐富、天然的藥用資源，神奇悠久、療效奇特的瑤醫藥特技，配以依山傍水、自 然和美觀舒適的現代建筑群，五星級的管家服務，一流的健康管理理念、專業的 醫療專家團隊、高科技的醫療設備，xx旅游產業開發有限公司預將要打造一個 獨一無二、功能齊全、自然天成的生命之谷項目公司背景項目公司背景打造世界瑤醫保健養生的生命健康管理中心打造7、世界瑤醫保健養生的生命健康管理中心廣西廣西xxxx瑤族自治縣瑤族自治縣xxxx旅游產業開發有限公司旅游產業開發有限公司 休閑休閑/農旅農旅/養生養生/度假產業的先驅者度假產業的先驅者O 度假產業投資與管理酒店項目運營與管理 O 戶外拓展運營與管理 O 養老服務投資與管理 O 養生度假投資與管理生態產業項目運營與管理影視及婚紗攝影基地 O 生命健康管理投資設立方式：自然投資人發起設立注冊地點：中國 廣西 柳州 公司類型：有限責任制注冊資本：2000萬元人民幣公司全稱：縣xx旅游產業開發有限公司公司項目：旅游景點開發、經營、管理酒店項目投資養生養老項目項目公司背景項目公司背景整體概況整體概況覆星聚8、酶畢業于建筑工程的專業院校畢業于建筑工程的專業院校，結建筑設計擁有獨，結建筑設計擁有獨 到的眼光和專業的視角，在建筑領域經歷了近二到的眼光和專業的視角，在建筑領域經歷了近二 十年的磨礪之后，成功在房地產行業，十年的磨礪之后，成功在房地產行業，2002006 6年組年組 建建xxxx地產，經過了十地產，經過了十余年的發展創新，目前已余年的發展創新，目前已 發發展成跨區域、跨行業投資運營，涵蓋地產、物展成跨區域、跨行業投資運營，涵蓋地產、物 業、投資、酒店、養生養老等多項領域。其下的業、投資、酒店、養生養老等多項領域。其下的 開發項目也分別獲得中國戶開發項目也分別獲得中國戶型設計典型十大創新型設計9、典型十大創新 樓盤、中國特色主題酒店樓盤、中國特色主題酒店TOPTOP 10.10.xxxx 執行董事兼總經理執行董事兼總經理 xx地產核心人員核心成員介紹核心成員介紹xxxx地產合伙人，從事建筑行業近四十年，作地產合伙人，從事建筑行業近四十年，作為為 此行業的資深級元老具有專業的行業知識、運營此行業的資深級元老具有專業的行業知識、運營 管理經驗和人際交往社交圈。本人精通房地產管理經驗和人際交往社交圈。本人精通房地產行行 業的發展及市場變化業的發展及市場變化，對本企業的定位、發展規，對本企業的定位、發展規 劃和運營有獨到的看法和見解。于劃和運營有獨到的看法和見解。于20062006年與執年與執10、行行 董事共同組建董事共同組建xxxx地產，合力讓企業不斷創新發地產，合力讓企業不斷創新發 展為跨區域、跨行業的優秀企企業。展為跨區域、跨行業的優秀企企業。xx 董事兼股東董事兼股東 xxxx地產核心人員地產核心人員核心成員介紹核心成員介紹xx地產合伙人，從事項目管理30年。擅長酒店、會所、主題項目的籌建、運營及企業 管理 工作，全權負責多個酒店、地產項目的組 織籌備及運營管理。近幾年投資創立了文化傳媒近幾年投資創立了文化傳媒公司，酒店管理公司，公司，酒店管理公司，人力資源公司，地產咨詢公司，在當地有一定影人力資源公司，地產咨詢公司，在當地有一定影響力。xx 項目股東 xxxx地產核心人員地產11、核心人員核心成員介紹核心成員介紹THE BUSENESS PLAN 我們怎么做我們怎么做令項目整體規劃令 項目現階段一期：一期：xxxx谷養生度假村之五星級度假谷養生度假村之五星級度假酒店于地理環境得天獨厚的瑤族長壽縣xx建筑五星級度假酒店二期：二期：xxxx谷養生度假村之生命之谷谷養生度假村之生命之谷依托瑤醫瑤藥，引入中醫及現代先進診療設備，構建物聯網養生文化平臺三期：三期：xxxx谷云頂生態主題樂園谷云頂生態主題樂園 -聚焦國內外視點，進一步提升項目人氣，打造國內外知名養生度假區四期：四期：xxxx谷養生養老谷養生養老旅游資源平臺旅游資源平臺整合xx優質旅游及養生、養老資源，構筑xx谷養生12、旅游資源平臺xxxx谷項目整體規劃谷項目整體規劃整體規劃xx谷深航假日酒店(32532 平方米)于2012 年建成投入運 營，現已通過國家旅游局評定，榮膺掛牌國家五星級酒店。酒店由四棟獨立建筑和戶外瑤族藥浴泡池、山溪園林區組成。酒店設有各類客房167 間，配備多功能會議中心、中西餐廳、大 型宴會廳、酒吧、KTV 包房、瑤族藥浴 SPA、網球、籃球、射箭、攀巖、高爾夫等各項娛樂、文體設施，日均接待能力可達300 人。目前酒店由深圳航空酒店管理有限公司進駐管理。-期度假酒店v 宴宴 會會 廳廳位于一號樓一層的xx宴會廳，可容納240人安會和400人會議，擁有國際領先的視聽設備和燈光系統。蝶蝶中餐廳13、中餐廳位丁酒店號樓的一至二層，設育以蝴蝶方主題的零點大丁及五間以搖族文化為土題的包房。代池弓SPA位于酒 三P工號中樓具的中12國層特以色及的戶形外式 P池A區完 葆薛務效號現代SFA的橋悅學態.一期度假酒店一期度假酒店酒店擁有168間客房，房型包括豪華雙人房、豪華大床房、豪華園景房、豪華套房、總統套房，布置典牲、視野開闊、富有瑤族風情。無論怒選擇何種房形，倚窗極目眺望，或是云霧繚繞的青山綠水，或是美麗的綠色園林均能盡收眼底。獨立沫浴間、私入保險箱、迷你酒吧、衛星電視、高速寬頻網絡等先進、齊全的設備，尤其是置于陽臺上豪華浴缸，會讓您感覺如同沐浴在大自然中的溫馨和野暢。會 議 中 心位于一號樓二14、層的會議中心，設有3間標準和多功能會議室，配備有先進的視聽系統以及其他會議設備三公主三公主KTvKTv三公主KTV位于一號樓的三 層，設有一個酒吧大廳及5間豪 華KTV包房。翠翠 園園 吧吧位于酒店大學的率園吧，敞亮的景觀設光，所、在熱湯的作用下患，處，并經過瑤醫的料殊手法證或體吸收，循行經名 脈:內運臟腑，中發分與 產生藥效。運到疏通經絡，活血化淤。寒 清力熱效 毒 讓、賓 的：腑、遞行氣血、滯養全身確西餐廳西餐廳位丁酒店 號樓的首層，宮有民族風情 的設計全天候 為悠提供來日 各國的經典美 食和酒水次品?，幀?池池 S P Axx歡樂谷聚集人流，聚焦目光，結合xx谷獨特的自然、人文環境，為不15、同客戶群體量身定制高品質的服務與體驗，打造一站式生態旅游休閑養生度假中心。養生別墅區O2號樓 O llhkc.3號樓m長壽橋一期度假酒店O 3號公寓APARTMENT3幸福橋養生重的射筋2011年末，xx全縣80歲以上老人有3069人，占人口的1.98%;每10萬人中就有9.66個百歲老人；人口平均預期 壽命為74.6歲。根據“中國長壽之鄉”評審標準，xx3項必達指標均超過標準。在大瑤山腹地，現代醫療水平相對落后的少數民族地區，為什么確產生如此之多的長壽老人呢?優良的生態環境因素優良的生態環境因素1)森林資源2)植物精氣3)空氣負離子4)氣候環境5)5)生活飲用水獨 特 的 人 文 環 境 因16、 素獨 特 的 人 文 環 境 因 素1)瑤 醫2)瑤 藥3)藥 浴4)藥 酒5)飲食結構中 國長 者 之鄉 金 秀 瑤 族 自 治sty,Jimxiu Yao Autono moychinslene 閱 發 布 會長壽鄉的秘密長壽鄉的秘密二期生命之谷二期生命之谷N 戰略合作戰略合作xx谷項目一直堅持從國內成功的養生 養老項目中導入全面的、先進的養生養老商業 模式，并結合自身項目優勢條件，努力創造一 個與其他項目相比更具特色、更有高度、更能 持續發展的xx谷。為此，我們將以.“資源互補、攜手共贏”為目標，與客戶建立全方位戰略伙伴關系。01歐英明德優勢：調研、策劃、籌備、蓄客、運營管理客源：柳州17、南寧、項目周邊廣西市場L方式一養生養老護理養老養生資產運營-LordPANs Valey文 化 壹零后產業基地 智能養老運百歲工程 營平臺研究所05廣州中醫大百歲工程研究所優勢：中醫理論學術基地、長壽研究論壇中醫義診調理-為項目養生養老理論帶來新的高度02德坤瑤醫醫療集團優勢：醫療團隊、瑤藥資源、慢病簽約治療 南方深度調養康復基地客源：健康論壇會議、北方醫療養生會員 方式：異地中長期調養03紅壽堂養老服務(中國)運營機構優勢：養老超市、北京居家養者運營管理 客源：北京居家社區養老市場方式：候鳥旅居度假、中短期養生養者04壹零后老年度假平臺優勢：智慧養老云平臺、養老監護設備 客源：智慧養老云平18、臺各加盟單位方式：旅居度假德坤瑤醫醫療集紅壽堂社區養老運06文化產業基地書院、畫院、攝影、茶藝、老年大學等 提高項目文化底蘊歐塊明德養老產業咨詢集團二期生命之谷SAwa 盛王谷營機構城外綜合體 城市會所更多 更多出谷入世出谷入世_ _健康回歸健康回歸城市社區，并生SPA養生調理城市社區8健康內絡平臺IPAD手機城市社區9城市社區10山珍特產天然養生食品物流配送山珍特產天然養生食品物流配送-業主會員電腦城市社區1城市社區2城市社區3名老中醫坐診 城市社區4城市會所名老中醫坐診生態觀光農莊 理醫瑤藥城外綜合體城市社區5 體育健身城市社區6 禪/瑜伽養生并生SPA養生調理養生會所瑤醫院澳大利亞進口食19、品二期生命之谷二期生命之谷生態養生餐飲神/瑜傾界生獨棟別野體聲建身養生調理出境外抗衰及高端醫 療對接服務平臺理念 模式方生公寓 章測通碼第一第一 居所居所 城市城市 空間空間第二第二 居所居所 世外世外桃源桃源私家車、班車往來城谷間私家車、班車往來城谷間出世入谷返課歸真出世入谷返課歸真老子書苑 道家道店證康管理 中理康管理 市林下山驗市健責網上而城健尿體檢中心飲用水/瑤露城外綜合體成市會所知青部落合院別墅rAxx谷.瑤山凝露水生態綜合文化觀光園xx谷.生態農業打造綠色有機時蔬供應平臺xx谷.原生態瑤藥種植基地負氧離子負氧離子天然蒸餾天然蒸餾珠江水源珠江水源植物營養元素植物營養元素氣濕常年氣濕常20、年1818水質水質保保 鮮鮮物種基因庫。物種基因庫。二二期生命之期生命之谷谷配配 套套 設設 施施(規劃設計階段)三期云頂樂園三期云頂樂園xx 谷 云 頂 生 態 主 題 樂 園本項目選址為廣西壯族自治區xx瑤族自治縣平老嶺，位于xx谷一期項目東北方向直線距離8公里處(約30分鐘車程)?？偼顿Y約10 億元，占地2348 畝，總建筑 面積33700 平方米，綠化面積1.39 億平方米。設計規劃階段設計規劃階段項目定位項目定位發發 展展 定定 位位 戶外觀光游樂基地，戶外休閑觀光旅游目的地，綜合性的禪意養生勝地關系定位關系定位 xx谷的戶外觀光游樂園，xx谷&平老嶺旅游大區域(雙子戰略),xx養生21、品牌勝地市場定位市場定位 xx及周邊(來賓柳州)觀光游客，廣西中部休閑觀光游客，廣西全區乃至全國范圍內的養生度假、養老旅居游客功能定位功能定位 擁有極致風光、戶外游樂、瑤家風情、浪漫休閑、森林度假、養生養老的綜合性項目世外樂園禪意養生小鎮三期云頂樂園三期云頂樂園工三期云頂樂園總體規劃布局總體規劃布局平面總圖平面總圖休閑觀光、運動游樂、養生度假三位一體，為游客提供 綜合性的非凡旅游體驗，打造xx旅游第一品牌。草地四驅摩托 磨天輪游樂場 彈今蹦極碰撞悠波球極速滑草 卡丁車 第二生態停車場高爾夫練習場 極限運動基地室內射擊場23 極限越野賽道 從林勇者樂園25 園百年瑤藥植物生態休閑果園6)7)8)22、(91012(瑤家大觀園)養生體驗區日出營地云海觀景區浪漫花之谷矮馬莊園動物自由樂園 熱氣球嘉年華大瑤山理療度假基地溫泉谷療養度假中心 森林度假酒店服務中心 30 云景別野 風情樹屋84 xx殿5)瑤文化體驗區a I.風情嘉年華極極 限限 運運 動動 拓拓 展展 中中 心心Cs 野戰俱兵部兒童潛能開發中心 青少年探險營攀巖俱樂部 定 向 越 野 團隊拓展營幻幻 多多 奇奇 浪浪 漫漫 營營 地地 汽 車 營 地 汽車影院 篝火廣場 集裝箱營地 樹屋營地 火 車 營 地 巴 士 營 地山地康體運動樂園山地康體運動樂園 沙 難 活 動 場 山 地 自 行 車 馬 術 俱 樂 部 射箭俱樂部卡丁車俱23、樂部 越野車俱樂部II.II.心靈歸谷心靈歸谷禪修別院神宗酒店居士會所 瑜 伽 館心靈歸谷禪修、辟谷 三藏梵音ll.田園花海田園花海 風 車 田 園 山野茶舍薰衣草莊園 婚慶殿堂綠野迷除IV.禪意養生小鎮禪意養生小鎮 V.云頂觀光纜車云頂觀光纜車 穿梭小火車穿梭小火車三期云頂樂園三期云頂樂園mw 以xx谷為中心整合xx優質旅游及養生資源，構筑xxxx谷谷 養養 生生 旅旅 游游 資資 源源 平平 臺臺0DLin Hu San Offrm四期資源平臺四期資源平臺一期為一期為xxxx谷深航假日酒店谷深航假日酒店2012年建成并投入運營，已通過國家旅游局評定，榮膺國家 掛牌五星級瑤族主題特色休閑度假24、酒店，由四棟獨立建筑和戶外 園林泡浴區組成，配套有中、西餐飲，會議中心及KTV 娛樂中心 等設施以及各項休閑健身設施，目前酒店由深圳航空酒店管理有限公司進駐管理限公司進駐管理二期為養生公寓頤養別墅二期為養生公寓頤養別墅占地132畝，現階段已完成并投入運營的有：1、“玖仟葳”3#養生公寓17996.99平方米，含標準客房129間，復式客房 14間及兩層養生餐廳，現已投入酒店運營；2、以瑤醫、瑤藥為特色的1006.44平方米健康管理中心“瑤醫堂”已建成 并裝修完畢即將投入運營；3、頤養別墅區近130套，16639.31平方米已完成建筑施工4、占地40畝的水生態綜合文化觀光產業園規劃設計已完成，計劃25、2016 年底開工建設xx谷項目已完工及在建項目分為兩期在建項目分為兩期項目完成現況項目完成現況養生公寓調養中心“xx”200多套頤養別墅，筑于一片翠色群山懷 抱中，期間有山泉溪流穿流而過。頤養別墅共200 余戶，以圍 合式庭院為中心，倡導一種禪意和養生的慢生活方式，引領人 們在暫時遠離喧囂城市生活的前提下，走向極具民族風情、自 然、休閑和愜意的自然山水之中戰略攜手創辦 “xx”養生公寓現已建設完成，并投入運營。養生公寓配套客房129 間，擁有能容納200 人的養 生餐廳，底層的的健康管理中心也正在緊鑼密鼓的籌備中。在建項目在建項目頤養別墅頤養別墅實景照片THE BUSENESS PLAN 令26、項目投資計劃及效益分析令養生公寓別墅銷售預估令養生公寓別墅銷售預估令利潤增長主要來源令利潤增長主要來源令未來五年銷售收入預估令未來五年銷售收入預估財會預測一期投資計劃一期投資計劃養生養老產業養生養老產業【項目規?！俊卷椖恳幠！?項目總用地面積約300畝，建筑面積約120000平方米項目分四大板塊：一.五星級xx谷深航假日酒店二.開發中的xx谷康養服務基地三.xx谷瑤醫堂，項目將與德坤瑤醫醫療集團合作四.xx谷文化采風基地【投資估算】【投資估算】:項目總投資額約80000萬元，其中：xx谷五星級酒店目前已投入38800萬元，xx谷康養服務基地預計投入35100萬元，目前已投入14500萬元，xx27、谷瑤醫堂計劃投入2500萬元，xx谷文化采風基地計劃投入200萬元。xx谷五星級酒店得益于xx旅游人數連年持續增長和xx谷養生養老項目建成落地，預計每年將為 項目帶來約3300萬元的現金流量。1)xx谷康養服務基地立足于市場，提供專業化、高品質的養生、養老、醫療、護理、康復服務，通 過經營模式的推陳出新，預計可為項目帶來16000萬元的資金沉淀和每年約4500萬元的收入。2)xx谷地產項目通過銷售別墅、1#、2#公寓可實現銷售收入57000萬元。xx谷瑤醫堂通過調理、康養和治療，預計年收入在5000萬元。xx谷文化采風基地與多個省市知名美術及文化團體建立長期合作關系，并通過文化市場衍生品交易 28、實現資產的增值?！拘б娣治觥俊拘б娣治觥?【項目內容】【項目內容】:項目全部工程設計均按照規范要求進行，并在工作完成后，按照藥品管 理法要求，接受國家食品藥品監督管理總局的GMP認證。建設用地28000平方米，總建筑面積14000萬平方米，其中：成藥生產車間達7000 平方米，配備1000平方米的質檢中心及3000平方米的晾曬場地。項目達產后年產值約12000萬元?，幩幏N植觀光基地300畝，采取公司+基地+農戶的運行機制，根據xx得天獨厚的自然 環境和瑤藥的生物學特性，按常用瑤藥、珍稀瑤藥、經濟植物三類建立瑤藥種植示范基 地，為xx谷瑤醫堂及瑤醫市場提供成藥及原、輔料。【效益分析】【效益分析】29、:本項目藥廠建成后主要收入來源為瑤浴藥包和瑤藥成藥的銷售收入，以目前 市場情況預測，估算項目建成后正常生產年份年營業收入為12000萬元。本 項目各項財務盈利能力指標較好，總投資收益率為32.06%,所得稅后全部 投資財務內部收益率為24.73%,高于設定12%的財務基準收益率，財務凈 現值為6324萬元，遠大于0,全部投資回收期為(所得稅后)6.95年(含3 年建設期)。而藥材種植基地通過珍稀藥物和經濟植物的種植可帶來每年約 5000萬元的收益【投資估算】【投資估算】:本項目總投資為5900萬元，其中藥廠建設投入5500萬元，種植基地投入400萬元?，庒t藥種植生產研發基地瑤醫藥種植生產研發基30、地二期投資計劃二期投資計劃Aa 【投資估算】【投資估算】:一期：水文化產業觀光園擬投入資金3000萬元。二期山泉水生產廠建設預計投資約90900000萬萬元，流動資 金39000萬元，合計總投資48000萬元。本項目預計投 入3條年產分別5.7、11.5、14.4萬噸礦泉水的生產線。首期投入一條，實現產量1.7萬噸；待產品投放市場成 功后在第三年通過工時調整同時投入第二條生產線，實 現產量9.2萬噸；第五年達到通過工時調整同時投入第 三條生產線達到31.6萬噸?！拘б娣治觥俊拘б娣治觥?水文化產業觀光園即可提升xx谷項目品質和影響力，帶 來品牌收益，同時又可通過山泉水及酒坊茶舍的營銷為項 目帶31、來實際的現金收益。二期達產后年實現收入97400萬元，凈利潤9395萬元，投資回收期為(含建設期)7.3年，財務內部回報率為 32%。【項目內容】【項目內容】:項目分兩期，一期水文化產業觀光園作 為xx谷養生養老項目的配套產業，是為了讓游人和旅 客通過觀光體驗，眼觀耳聽心享，感受金山秀水所帶來 的回歸自然、放松身心的出世境界：二期瑤山凝露山泉 水生產廠項目是基于一期觀光園項目得到市場認可和山 泉水消費達到預期的前提下視情況再行開發。一期：水文化產業觀光園區占地約6700平方米，建 筑面積8100平方米。二期：瑤山凝露山泉水生產廠區占地約130000平方 米，首批建設面積16000平方米。瑤山凝32、露水文化產業觀光園項目瑤山凝露水文化產業觀光園項目二期投資計劃二期投資計劃C瑤俗農耕文化觀光產業建設項目瑤俗農耕文化觀光產業建設項目【項目內容】【項目內容】:1、【生態農業園區】建設內容：沿xx谷至奮戰屯沿溪一線，保持農耕用地 及山林溪地原貌，以公司加農戶為基礎，利用xx純凈的自然環境，開展林 下山珍，特產種植，家禽家畜山林放養的綠色觀光生態農業。不僅可以提供 觀光旅游，還能為一小時路程的柳州直供高端綠色生態食品。2、【民俗文化中心】建設內容：建設一個民俗文化風情中心，對習俗、婚俗、飲食、待客、農耕、手工藝和采藥、制茶文化等瑤文化進行特色民俗包裝，讓游客充分體驗xx瑤家傳統民族文化習俗的魅力。33、3、【風情民宿園區】建設內容：通過修繕、整飾和重建相結合，打造xx獨 具特色的風情民宿中心，滿足游客體驗村落民居的意愿?！就顿Y估算】【投資估算】:生態農業園區投入農地林地約300畝，投入資金額1800萬元。民俗文化中心占地約15畝，投入資金額700萬元?，幾屣L情民宿區預計投資1500萬。【效益分析】【效益分析】;項目建成后按每年旅游人次50萬計算，人均消費200元，預計 可實現年收入在約10000萬元。投資計劃投資計劃【項目概況】【項目概況】:本項目選址為廣西壯族自治區xx瑤族自治縣平老嶺，位于xx谷一期項目東北方向直線距離8公里處(約30分鐘車程)。依托 xx的自然風光、良好的生態環境，絕佳34、的山水資源，豐富的文化底蘊，結合特有的瑤族風情，以“商、旅、文”發展戰略，以優秀的文化娛樂 項目為亮點，傾心致力于豐富游客的精神文化生活，滿足人們多樣化休 閑娛樂需求，打造成為一個面向國際的大型樂活養生福地，獨具特色的 文化時尚休閑游樂區。將休閑觀光、運動游樂、養生度假三位一體化，為游客提供綜合性的非凡旅游體驗，打造xx旅游第一品牌?！卷椖績热荨俊卷椖績热荨?由五大主題三大平臺構建，五大主題分別為：風情嘉年 華(幻多奇浪漫營地、極限運動拓展中心、山地康體運動樂園)、田園 花海、心靈歸谷、禪意養生小鎮、云頂觀光；三大平臺分別為：論壇(國際綠領論壇、國際養生論壇、國際森林度假論壇等)、節日(民俗文35、化節、采摘節等)、賽事(真人CS 公開賽、國際自行車山地障礙賽C 等)【投資估算】【投資估算】:總投資約30000萬元，占地2348畝，總建設用地200 畝，建設面積約100000平方米?！拘б娣治觥俊拘б娣治觥?項目建成后按每年旅游人次100萬計算，人均消費200 元，預計可實現年收入在約20000萬元；禪意養生小 鎮地產銷售可實現銷售收入30000萬元。二期投資計劃二期投資計劃云頂生態旅游度假樂園項目云頂生態旅游度假樂園項目wvae項目項目性質性質可售總套可售總套 數數累計已售累計已售套數套數未售套未售套 數數總銷售面積總銷售面積已售面積已售面積未售面積未售面積預估未預估未售均價售均價預估36、可售金預估可售金 額額xx 谷公寓126126113113131311596.1811596.189866.349866.341729.841729.846,50016,50011,243,960.001,243,960.00別墅1972017737686.033370.3034315.739,000308,841,570.00合計32313319049282.2113236.6436045.57320,085,530.00二期銷售預估二期銷售預估場地租賃 影視攝影影視攝影/婚紗拍攝婚紗拍攝合作經營 戶外拓展項目運營年利潤 房車/露營項目運營年利潤 康體康體/娛樂項目娛樂項目年利潤年利潤加盟金37、/管理費生態產業/瑤藥項目運營養生/度假/健體項目運營酒店/餐廳運營戶外戶外 拓展拓展房車/露營康體康體/娛樂娛樂生態產業/瑤藥影視攝影/婚紗拍攝活動策劃/產品定制品定制酒店酒店/餐廳餐廳活動策劃活動策劃/養生別墅銷售養生別墅銷售盈利模式盈利模式年利潤養生養生/度假度假ely you need to meet the design on your mindWe create powerpoint templates based onalways on the cutting edge.3.53.52.52.51.51.50.40.4未來五年銷售收入預估未來五年銷售收入預估20162016 2038、172017 2018 20192019 20202020new visual trends thats fresh,relevant andTHE BUSENESS PLAN 令融資目標令資金方地位和作用 風險的控制及退出融資計劃與用途融資計劃與用途所需資金1.5億0.50.5萬融資目標融資目標 融資目標一：1.5 億融資目標二：萬所需 資金項目公司每月向資金方書面匯報當月經營狀況和下 月財務預算計劃資金方可委派一名財務監督員或委托會計師事務所，2 監督項目公司資金運用情況13資金方不干預項目公司的日常經營和管理資金方的地 位與作用資金方地位資金方地位:w 在項目的投資過程中，將在項目的投資39、過程中，將 加大市場開拓和培育；加大市場開拓和培育；在公司未來的利潤分配方在公司未來的利潤分配方其定位和投融資能力作其定位和投融資能力作為為 建立強有力的銷售隊建立強有力的銷售隊伍伍案中，考慮在進行收益分案中，考慮在進行收益分本項目的主要因素加本項目的主要因素加以以和健全的銷售體系；和健全的銷售體系；配前，從稅后利潤中提取配前，從稅后利潤中提取慮，避免只注重個性化、慮，避免只注重個性化、利用項目整體配套優勢利用項目整體配套優勢一定比例的資金，作為風一定比例的資金，作為風主題化效果而忽視經濟主題化效果而忽視經濟問問和良好的地理、環境和良好的地理、環境等等險儲備金，以備抵御一定險儲備金，以備抵御一40、定題的出現。以此，減輕投題的出現。以此，減輕投區位條件，制定科學的區位條件，制定科學的限度內的流動資金風險。限度內的流動資金風險。資主體的財力負擔。資主體的財力負擔。市場營銷方案，進行整市場營銷方案，進行整體營銷和特色營銷。體營銷和特色營銷。資金風險資金風險 政策風險政策風險 市場風險市場風險 財務風險財務風險 經營風險經營風險 開發風開發風險險 建立透明的財務制度建立透明的財務制度 及客戶服務體系及客戶服務體系強化風險意識，將企強化風險意識，將企 業的經營風險與職員業的經營風險與職員自身利益結合，共同自身利益結合，共同 應對風險；應對風險；分析政策、市場、宏分析政策、市場、宏觀經濟發展、國內41、外觀經濟發展、國內外形熱等信息形熱等信息加強內部成本管理，建加強內部成本管理，建 立合理高效的成本控制立合理高效的成本控制 體系，嚴格控制預算外體系，嚴格控制預算外 支出，努力降低成本。支出，努力降低成本。同時，做好設施及設備同時，做好設施及設備 的維護管理培訓，避免的維護管理培訓，避免 由于人為操作和維護不由于人為操作和維護不 當造成的不必要損失。當造成的不必要損失。建立完善的調研機制，定建立完善的調研機制，定 期對客源市場收集意見，期對客源市場收集意見，將獲取的情報進行分類篩將獲取的情報進行分類篩 選，分析研討增加功能模選，分析研討增加功能模 塊的可行性，最后由項目塊的可行性，最后由項目 42、投資決策委員會來定奪新投資決策委員會來定奪新 項目的開發。項目的開發。風險控制風險控制外外 部部 轉轉 讓讓股東向股東以外的人轉讓股權，經其他股東過半數同意。股東 應就其股權轉讓事項書面通知其他股東征求同意，其他股東自 接到書面通知之日起滿三十日未答復的，視為同意轉讓。其他 股東半數以上不同意轉讓的，不同意的股東應當購買該轉讓的 股權；不購買的，視為同意轉讓退退 還還 股股 本本若按上述方式仍不能完成股權轉讓，股東可要求公司減少注冊 資本退還股本，并在減資手續完成之日起1個月內，對該股東 按其所占股權比例進行分紅和公司財產分配。其他股東及公司 有義務配合該股東完成退股手續、股權分紅及公司財產分配。優優 先先 購購 買買經股東同意轉讓的股權，在同等條件下，其他股東有 優先購買權。兩個以上股東主張行使優先購買權的，協商確定各自的購買比例；協商不成的，按照轉讓時 各自的出資比例行使優先購買權內內 部部 轉轉 讓讓股東之間可以相互轉讓其全部或者部分股權。股權。Larxvas,資金退出資金退出-THE BUSENESS PLAN攜手共進 再創輝煌