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旅游綜合體：項目開發融資模式研究.pdf

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綜合體

上傳人：房** 編號：113566 2021-05-01 13頁 284.15KB

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1、旅游綜合體旅游綜合體：項目開發融資模式研究項目開發融資模式研究旅游綜合體在中國風起云涌，被業界普遍認為是繼住宅地產、商業地產之后的第三級。旅游綜合體項目開發主要特點是，規模大、投資大、建設周期長、投資回報期長，如缺乏長期穩定的資金支持，很難支撐下去。傳統的信貸融資方式，難以滿足旅游綜合體的開發需求，以銀行信貸為主導的單一融資格局正逐步被多元化的融資格局所替代。旅游綜合體在中國風起云涌，以為這是除住宅地產之外最有前景的地產開發模式。以“高爾夫、體育公園（實際上也是高爾夫）、度假酒店群、山地運動、游艇會、海上運動”等為主題的休閑度假住宅、別墅、酒店、商業街遍地開花。華潤、2、首創、海航、金融街、中旅、合生地產、天鴻、萬科、萬達、萬通無一不紛至沓來，度假公寓別墅、產權酒店、分時度假酒店等旅游地產項目層出不窮。可以看出旅游綜合體項目開發的特點是：“規模大、投資大、建設周期長、投資回報期長”；通常還受自然和社會經濟、國家房地產政策調控等影響的不確定因素較多。所以不少項目在大面積低價圈地后，酒店等旅游設施建好了，土地升值了，別墅好不容易賣掉了，酒店等旅游項目的后期經營卻成了一塊心病。其主要原因是由于項目中的商業、娛樂、度假設施都需要至少2-3年的過渡期，如缺乏長期穩定的資金支持，很難支撐下去。傳統的信貸融資方式較難發揮應有的融資功能，所以以銀行信貸為主導3、的單一融資格局將會逐步被多元化的融資格局所替代，金融機構積極配合旅游綜合體目開發相應的金融產品。一、國內商業銀行貸款一、國內商業銀行貸款目前國內大小房地產開發商融資渠道主要是向商業銀行貸款。當前商業銀行對于房地產信貸采取的是有保有壓的政策，緊縮主要針對的是中小開發企業或資質不良的開發企業，對于實力雄厚、信用紀錄良好的優質開發企業各銀行都樂意發展信貸業務，甚至各行之間還存在著競爭。但是，目前商業銀行對于放貸審核越來越嚴。不少開發企業反映，銀行的房貸速度放慢，原來一個星期就可以發放的貸款，現在往往延長到十幾天。由于房地產項目投入大、投入周期長，要求資金供給的持續性、穩定性。銀行延期放款，影響了資金的周轉和工程的開發進度，增加了資金的使用成本。所以開發商完全寄托于銀行貸款不再是一條有效的途徑。二、國外商業銀行貸款融資二、國外商業銀行貸款融資國內宏觀調控收緊銀行

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