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旅游地產市場機會研判及模式選取.pdf

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上傳人：房** 編號：113582 2021-05-01 18頁 653.37KB

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1、1 “金山逸境山地夏都” 謹呈：華夏幸福基業股份有限公司謹呈：華夏幸福基業股份有限公司以金山嶺區域的成功開發助推華夏戰略轉型 2 項目創新點項目創新點創新點模式選取前提下的旅游地產市場機會研判通過客群、旅游方式兩個維度構建對市場機會的分析模式，并基于四類客群形成不同的旅游地產開發模式 3 旅游地產開發已經進入“模式選取旅游地產開發已經進入“模式選取+ +主題構建”時代主題構建”時代嘉興九龍山莊嘉興九龍山莊嘉興九龍山莊：高端圈層營造，準確捕捉長三角區域高端市場空白點東部華僑城：旅游+度假兩大體系的復合開發，捕捉深圳以及腹地珠三角區域的城郊旅游開發機遇綠地盤龍谷：2、文化產業+度假的復合化開發，準確把握天津的區域拓展趨勢以及京津冀都市群的休閑度假市場開發萬科良渚文化村：創意產業+度假的復合化開發模式，深入挖掘良渚文化，并放大化，打造中國著名多元化休閑旅游的文化城邦嘉興九龍山莊嘉興九龍山莊東部華僑城東部華僑城綠地盤龍谷綠地盤龍谷萬科良渚文化村萬科良渚文化村模式的構建無一例外的，結合自身屬性，準確捕捉了市場的趨勢基因模式的構建無一例外的，結合自身屬性，準確捕捉了市場的趨勢基因 4 從本項目所處的大北京都市圈來看，存在兩大細分市場機遇從本項目所處的大北京都市圈來看，存在兩大細分市場機遇城市中產階層城市中產階層城市高端客戶城市高端客戶旅3、游旅游休閑休閑度假度假休閑休閑客群體系旅游度假體系機會一：城市中產的旅游休閑機會機會二：城市中產的度假休閑機會 n 未來市場將面臨激烈競爭 n 無法擺脫既有的操作模式機會四：高端客戶的度假休閑機會機會三：高端客戶的旅游休閑機會 n 區域資源非排他性，具有一定的季節干擾，難以承載高端旅游休閑的開發機遇基于以上市場趨勢，世聯尋找本項目潛在發展機會的兩個維度： n維度一旅游度假體系維維度一旅游度假體系維度度分為旅游休閑和度假休閑兩種類型 n維度二客群體系維度維度二客群體系維度分為中產階層和高端客戶兩種類型市場機遇 5 首先，中產階層已成為城郊游的主體客群，度假村是承載首先，中產階層已成為城郊游的主體客群，度假村是承載消費消費的的主主要區域要區域中產階層旅游休閑中產階層旅游休閑方方式式向向城郊游城郊游轉轉化化明顯明顯度假村是承載中產城

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