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1、旅游綜合體開發(fā)模式 專題研究 引言引言 我國旅游業(yè)發(fā)展起步較晚，但發(fā)展速度舉世矚目。特別是改革開放之后，我國旅游業(yè)快 速發(fā)展，產(chǎn)業(yè)規(guī)模不斷擴大，產(chǎn)業(yè)體系日趨完善。隨著我國工業(yè)化、城鎮(zhèn)化的快速發(fā)展， 日益增長的大眾化、多樣化消費需求也為旅游業(yè)發(fā)展提供了新的機遇，旅游業(yè)也被定義 為永遠的朝陽產(chǎn)業(yè)永遠的朝陽產(chǎn)業(yè)。經(jīng)過多年的發(fā)展，中國旅游業(yè)已經(jīng)從觀光旅游到休閑旅游、體 驗旅游，已經(jīng)從大眾觀光的“門票旅游時代”向深度休閑度假的“泛旅游時代”轉(zhuǎn)變，旅游產(chǎn) 品不斷升級。在泛旅游時代大背景下，旅游市場份額的角逐，很大程度上取決于旅游目 的地整體的設(shè)施配套、產(chǎn)業(yè)配套以及服務(wù)質(zhì)量。具有多樣性系統(tǒng)功能的旅游綜合體旅2、游綜合體已經(jīng) 成為未來旅游地產(chǎn)開發(fā)的主力引擎。 1.1. 旅游綜合體概況旅游綜合體概況 2.2.旅游綜合體打造方法旅游綜合體打造方法 3.3.旅游綜合體開發(fā)模式研究旅游綜合體開發(fā)模式研究 4.4.典型個案分析典型個案分析 1.1. 旅游綜合體概況旅游綜合體概況 概念概念 指以指以基于一定的旅游資源與土地基礎(chǔ)基于一定的旅游資源與土地基礎(chǔ)，以旅游休閑為導向進行土地綜合開發(fā)而形成的以旅游休閑為導向進行土地綜合開發(fā)而形成的， 以互動發(fā)展的度假酒店集群、綜合休閑項目、休閑地產(chǎn)社區(qū)為核心功能構(gòu)架，整體服務(wù)以互動發(fā)展的度假酒店集群、綜合休閑項目、休閑地產(chǎn)社區(qū)為核心功能構(gòu)架，整體服務(wù) 品質(zhì)較高的旅游休閑聚集區(qū)3、。品質(zhì)較高的旅游休閑聚集區(qū)。 旅游綜合體無論在功能、業(yè)態(tài)、以及項目類型上都具有種類多樣的 特點，旅游綜合體通過提供具備吸引力的體驗內(nèi)容，吸引人們聚集， 從而產(chǎn)生極大的聚集效益和經(jīng)濟帶動作用，旅游綜合體的建設(shè)也往 往會帶動目的地的城市化進程，形成游憩區(qū)、度假區(qū)、會展區(qū)、娛 樂區(qū)、步行街區(qū)、購物游憩區(qū)、及旅游小城鎮(zhèn)等等，并進一步推動 區(qū)域型旅游房地產(chǎn)和商業(yè)房地產(chǎn)發(fā)展。 旅游綜合體的概念旅游綜合體的概念 旅游綜合體的概念，來自于我們所熟悉的城市綜合體，有時也稱之為休閑綜合體 或度假綜合體， 作為聚集綜合旅游功能的特定空間，旅游綜合體是一個泛旅游產(chǎn)業(yè)聚集區(qū)， 也是一個旅游經(jīng)濟系統(tǒng)，并有可能成為一個旅游休閑目的地。它伴隨著經(jīng)濟快速發(fā)展和人民生 活水平的提高而出現(xiàn)和發(fā)展，并成為未來旅游業(yè)發(fā)展和旅游地產(chǎn)開發(fā)的主力引擎。 地產(chǎn)開發(fā)模式升級 從單一觀光旅游到綜合 休閑度假 景區(qū)發(fā)展模式升級旅游消費模式升級