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1、商業(yè)地產(chǎn)中的奇葩 編 輯 王 禮 美國醫(yī)療辦公地產(chǎn)市場解析 “醫(yī)療辦公地產(chǎn)”在國內(nèi)還是一個全新的概念，很 少有發(fā)展商將目光投向這一領(lǐng)域。 但是在美國， 此 類地產(chǎn)已形成一個獨立的商業(yè)地產(chǎn)部門，成為開 發(fā)商和投資商競相追逐的開發(fā)投資目標。由于醫(yī) 療保健租戶具有長期穩(wěn)定的特點，能夠為醫(yī)療地 產(chǎn)業(yè)主提供穩(wěn)定的收入，因此投資者愿意積極開 發(fā)醫(yī)療地產(chǎn)項目，通過投資推動了醫(yī)療辦公地產(chǎn) 市場的蓬勃發(fā)展。 204決策情報總第6 9 期 前瞻戰(zhàn)略研究模塊 一分鐘摘要 205 歡迎進入中國房地產(chǎn)商網(wǎng)www. wi n f a n g . c o m 美國醫(yī)療辦公地產(chǎn)市場解析海 外 地 產(chǎn) 借 鑒 一、醫(yī)療地產(chǎn)的興2、起 1 、資產(chǎn)價值被發(fā)現(xiàn) 醫(yī)療辦公地產(chǎn)過去一直未受到美國大開發(fā)商的重視，但隨著醫(yī)療保健提供商對醫(yī)療辦公地產(chǎn) 的需求增加，美國開發(fā)商和投資者逐漸意識到了它的價值。 （1 ）租戶特點帶來長期穩(wěn)定收入 由于醫(yī)療保健租戶具有長期穩(wěn)定的特點，能夠為醫(yī)療地產(chǎn)業(yè)主提供穩(wěn)定的收入，因此雖然建 設(shè)成本相對較高，投資者依然愿意擴大投資積極開發(fā)醫(yī)療地產(chǎn)項目。 （2 ）老齡化導致門診需求增加 隨著美國嬰兒潮一代的老齡化，越來越多的門診病房需求拉動了美國醫(yī)療地產(chǎn)投資。 2 、成為地產(chǎn)投資新寵 （1 ）新興資產(chǎn)類別 醫(yī)療辦公樓作為資產(chǎn)類別逐漸被人們接受。醫(yī)療辦公樓開發(fā)商、擁有者及運營商N e x C o r e 集 團（3、N e x C o r e 集團擁有約1 1 0 萬平方英尺的地產(chǎn)組合，價值達3 億美元）首席執(zhí)行官格雷戈維恩 說，“機構(gòu)投資者終于明白， 醫(yī)生搬家成本是相當高的。 ” 因此， 醫(yī)療辦公地產(chǎn)的收益十分穩(wěn)定。 （2 ）吸引機構(gòu)投資者 總部位于芝加哥的拉塞爾投資管理公司是首批把目光瞄向醫(yī)療辦公樓的機構(gòu)投資者，曾于 2 0 0 1 年投放1 億美元醫(yī)療辦公基金。 同城的資產(chǎn)管理公司H e i t ma n 也于2 0 0 5 年將2 . 5 億美元投入醫(yī)療地產(chǎn)部門。 二、醫(yī)療地產(chǎn)市場現(xiàn)狀：供需兩旺 1 、投資需求十分旺盛 206決策情報總第6 9 期 前瞻戰(zhàn)略研究模塊 據(jù)美國不動產(chǎn)資金分析公司（R e a l C a p i t a l A n a l y t i c s ）的統(tǒng)計，過去兩年，美國醫(yī)療辦公樓 市場的平均資本化率下降了2 5 0 個基點，降到了7 . 3 %，反映了醫(yī)療地產(chǎn)的旺盛需