綠地和創寫字樓營銷策劃報告（70頁）.pdf
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上傳人：房**
編號：113606
2021-05-01
70頁
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1、 地產資料大全 6月月2006 綠地綠地“和創和創”營銷策劃報告營銷策劃報告 地產資料大全 HOWHOW WhatWhat WhoWho HowHow 怎么樣目前寫字樓市場怎么樣 是什么我們是什么樣的產品 是誰我們的目標客戶是誰 怎么樣我們怎么樣抓住目標客戶 市場分析市場分析 項目分析項目分析 客戶群分析客戶群分析 營銷策略營銷策略 “和創”的項目價值在哪里？這些價值吸引了哪些客戶，客戶從哪些市場信息的判斷選擇了和創？ 實現項目價值、市場價值、客戶需求價值的對接，則完成了我們對和創的思考。 價值對接價值對接 價價值值對對接接 關于“和創”的思考 地產資料大全 市場分析 地產資料大全 國家宏 觀2、調控 政策， 促進房 地產業 持續健 康發展 合富觀點：合富觀點： 宏觀經濟是房地產業發展的大前提， 上海近年來發展迅猛，國民經濟保持 平穩較快增長，這為房地產市場良性 發展提供了良好的經濟環境。 商業物業商業物業租金預期再漲，預計 2006年市中心零售物業的平均 租金將會有8%-10%的增長 辦公樓市場辦公樓市場的租金 及 售 價 預 計 將 有 10%-12%的增長率 預計高端住宅市場高端住宅市場今年將是盤 整期，由于投資者持觀望態 度，高端住宅市場的售價將可 能會持續向下調整的趨勢。 宏觀房地產發展狀況 地產資料大全 0 50,000 100,000 150,000 200,000 253、0,000 300,000 350,000 400,000 2004.8 2004.10 2004.12 2005.2 2005.4 2005.6 2005.8 2005.10 2005.12 2006.2 2006.4 單位：m2 10,000 11,500 13,000 14,500 16,000 17,500 19,000 20,500 單位：元/m2 新增供應量（m2）成交量（m2）成交均價（元/m2） 04年8月06年4月寫字樓新增供應量、成交量及成交均價走勢 市場特點描述 寫字樓市場供應有限，甲級寫字樓市場持續 活躍。 由于可供應較少，甲級寫字樓租金持續上 揚，租金同期上升近1.4%。 上海甲級寫字樓銷售市場的不成熟，導致了 甲級寫字樓的售價微跌，售價同期下跌約 2.5%。 市場縱覽 地產資料大全 寫字樓租金持續上漲，帶動產權式寫字樓供應增加寫字樓租金持續上漲，帶動產
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