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綠地別墅項目產品定位模式研究（59頁）.pdf

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地產前期

上傳人：房** 編號：113621 2021-05-01 59頁 7.71MB

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1、別墅項目產品定位模式研究別墅項目產品定位模式研究別墅項目產品定位模式研究別墅項目產品定位模式研究 1 綠地集團營銷管理部綠地集團營銷管理部綠地集團營銷管理部綠地集團營銷管理部 2013.4.172013.4.172013.4.172013.4.17 集團營銷管理部 2013年4月28日本次研究的背景本次研究的背景本次研究的背景本次研究的背景為配合集團快速發展的步伐，營銷管理部在本年度將提升事業部研展人員的能力水平作為工作主抓方向。本次研究是研展條線2013年度全系列產品研究工作的重要組成，旨在了解行業發展水平，加深研展人員對別墅類型項目的理解和趨勢的判斷。 2 本次研究的目的本次研究的2、目的本次研究的目的本次研究的目的 1. 了解別墅市場的發展和外部環境持續改變下該類項目的發展方向； 2. 了解市場競品項目的產品現狀，提煉出優秀的產品塑造形式作為知識儲備； 3. 總結在不同城市、不同區域別墅項目開發的一般規律； 3 研究方法研究方法研究方法研究方法 1.實證研究：覆蓋事業部所在的所有一二線城市，共計20個城市；有效案例數量近70個，其中中高端別墅案例33個，經濟型別墅35個。 2.典型城市研究：對上海等市場成熟的城市重點研究，總結市場發展的一般規律；通過調 4 研結果進行驗證。 1.案例收集模板：涵蓋了項目屬性、產品屬性、銷售情研究工具研究工具研究工具研究工具 1.案例收3、集模板：涵蓋了項目屬性、產品屬性、銷售情況，并總結當地市場的別墅發展走勢和產品塑造要點。 2.城市分類表： 5 2.城市分類表：一線城市：北上廣津深二線強：南京武漢沈陽西安成都重慶杭州青島大連寧波二線中：濟南哈爾濱長春鄭州長沙烏魯木齊蘇州無錫二線弱：南昌貴陽合肥太原呼和浩特報告結構報告結構報告結構報告結構從土地屬性確定別墅項目定位從土地屬性確定別墅項目定位從土地屬性確定別墅項目定位從土地屬性確定別墅項目定位從城市市場機會確定別墅項目定位從城市市場機會確定別墅項目定位從城市市場機會確定別墅項目定位從城市市場機會確定別墅項目定位附件附件附件附件：別墅項目產品研究別墅項目產品研究別墅項目產品研究別墅項目產品研究上海別墅市場階段研究-實證研究-別墅市場機會趨勢判斷 6 別墅規劃差異別墅形態組合規律高低配項目開發路徑KPI別墅建筑風格經濟型別墅戶型設計要點中高端別墅戶型設計要點

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