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1、1 關(guān)于美國購物中心的研究報告 關(guān)于美國購物中心的研究報告 美國是世界上購物中心最發(fā)達的國家。 購物中心已成為美國現(xiàn)代零售業(yè) 中最重要的業(yè)態(tài)。當前，我國各大城市正在涌動一股開發(fā)“摩爾熱” ，研究 美國購物中心的發(fā)展軌跡和現(xiàn)狀，對于指導(dǎo)我國理性發(fā)展這一事業(yè)肯定會有 借鑒作用。 一、美國購物中心的定義、分類和基本形態(tài)：一、美國購物中心的定義、分類和基本形態(tài)： 1、購物中心的定義：、購物中心的定義： 按美國國家研究局（NRB）原先的定義： “購物中心（Shopping Center） 是指一組位置在一起、建筑上統(tǒng)一的商業(yè)設(shè)施。包括場地大小,商店的型類 到其服務(wù)單元的交易區(qū)域都作為一個營運單位來策劃、2、開發(fā)、使用和管理。 單元附近提供同商店種類和大小相符合的仃車泊位” 。如果有 3 個和 3 個以 上商店組合在一起，NRB 均作為購物中心收集在它的數(shù)據(jù)庫中。當時，將購 物中心分成四種類型，即：鄰里中心、社區(qū)中心、地區(qū)中心和超級地區(qū)中心。 上世紀五十年代初以來，“購物中心”這個術(shù)語的含義被發(fā)展了。在這 個臻趨成熟的行業(yè)中普遍存在著多種類型的中心， 已超出了行業(yè)最初提出的 四種基本類型的標準定義。顯然，作為已經(jīng)成長和變化的行業(yè)，購物中心已 演變成更多的類型，這四種類型的分類方法確實不是可以長期適用的。 為此，美國購物中心的定義也隨之有了發(fā)展。現(xiàn)據(jù)購物中心國際委員會 （ICSC）對購物中心的定義是3、：“購物中心是由單一產(chǎn)權(quán)所有者所擁有并實 2 施計劃、開發(fā)和管理的零售和其他商業(yè)設(shè)施的組合。購物中心提供泊車位。 購物中心的大小和定位一般由該中心服務(wù)所覆蓋地區(qū)的市場特點來決定。” 2、購物中心的分類： 2、購物中心的分類： 原來，按NRB分類，將購物中心分為四種類型。（見表1） 表 1：購物中心的分類 表 1：購物中心的分類 類 型 定 義 類 型 定 義 鄰里中心 提供便利商品的銷售（食品、藥品和雜貨）和個人服務(wù)（洗衣和 干洗、理發(fā)、修鞋等） ，為滿足附近居民每天的生活需要，有一個超市 是鄰里中心的主要承租商。 理論上講， 鄰里中心的總可出租面積應(yīng)有 5 萬平方英尺。實際上，它的大小可能在 3 萬到 10 萬平方英尺。NRB 將 所有小于 10 萬平方英尺（GLA）的中心均作為此一類型。 社區(qū)中心 比鄰里中心有更廣泛、便捷的銷售軟線（服飾）和硬線（五金器 皿、器具等）商品范圍。它有一個