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美國商業房地產市場危機探析報告.pdf

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商業（其它）

上傳人：房** 編號：113631 2021-05-01 7頁 2.65MB

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1、3 3證券市場導報 2 0 1 0 年2 月號海外觀察美國商業地產市場面臨的危機商業地產泛指土地上建筑居住以外的功能建筑集合，比如百貨、廠房、寫字樓、學校等具有盈利性質的商業建筑；而狹義上的商業地產，指以零售業為中心表現的各種商業形態，如商業街、便利店、百貨、連鎖店、購物中心等，與住宅類地產有很大區別。目前美國商業地產規模高達6 . 7 萬億美元，占美國國內生產總值比重的1 0 % 以上，是居民地產市場的一半、美國股票市場規模的兩倍。當前，美國商業房地產市場正面臨著嚴重的危機，行業中的龍頭企業相繼申請破產保護。例如，2 0 0 9 年4 月1 6 日，資產規模達到2 9 2、5 億美元的美國第二大購物中心運營商“共同發展房地產公司”向法院申請破產保護；6 月 1 5 日，美國連鎖酒店E x t e n d e d S t a y H o t e l s 申請破產保護，成為美國歷史上最大的商業房地產公司破產案之一；1 0 月 2 5 日，由于商業房地產業務虧損嚴重, 美國商業房地產公司 C a p m a r k F i n a n c i a l 申請破產保護等。一、美國商業地產業不景氣的現狀通常情況下，商業地產市場主要受失業率和消費者需求的影響。自2 0 0 7 年金融危機爆發以來，美國失業率居高不下。美國勞工部公布數據顯示，截至2 0 0 9 年13、 1 月6 日，美國失業率升至1 0 . 2 %，創下2 6 年以來最大值。高失業率、低消費意愿直接減少了對商業地產的需求，推高房屋空置率。目前美國商業地產空置率到7 . 8 % ，為2 3 年以來的 1 最大值，并預計將進一步攀升。空置率的增加將迫使房租下跌，并導致房屋的價格/ 租金率( 我們將其稱為“房屋的市盈率”) 也將隨之變化。該變化將導致以下兩個結果：首先，房屋租金從峰值下滑近3 0 % ，收入的減少使許美國商業房地產市場危機探析摘要：2 0 0 9 年1 2 月2 日美聯儲發布的當前經濟形勢褐皮書指出，目前美國商業房地產市場“非常脆弱，在許多情況下 1 正在惡化” 。目前美國金融市場仍處于非常脆弱的時期，商業地產市場規模之大以及普遍的高杠桿率現象使我們必須重視這個問題。本文分析了美國商業地產市場目前面臨的主要問題，指出無法獲得再融資將是其面臨的最大困難，這

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