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美國式奧特萊斯購物中心建筑形態(tài)不適合中國城市的研究分析報告.pdf

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上傳人：房** 編號：113637 2021-05-01 3頁 500.71KB

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1、美國美國式奧特萊斯建筑形態(tài)不適合中國城市式奧特萊斯建筑形態(tài)不適合中國城市 2014 年 3 月 8 日最近聽說江蘇省某三線城市在建一個奧特萊斯項目，居然如“攤大餅”似的全部一層建筑形態(tài)，據說是聽信了一家什么顧問公司“美國的奧特萊斯都是一層”的話。當然，建一層也有一層的好處。中國目前四百余家奧特萊斯正在中國目前四百余家奧特萊斯正在以以“高速復制高速復制，井噴之勢井噴之勢”謀求謀求“發(fā)展發(fā)展”，活生生一個活生生一個轟轟烈烈轟轟烈烈的的“大躍進大躍進”，但顯然但顯然伴隨的是伴隨的是“撲撲朔迷離朔迷離”或稱之為或稱之為“魚龍混雜魚龍混雜”的大環(huán)境的大環(huán)境，以及以及“招商難招商難，難以上青天2、難以上青天”尷尬局面尷尬局面。因因此此幾乎可以肯定幾乎可以肯定，這四百余家所謂的這四百余家所謂的“奧特萊斯奧特萊斯”十之八十之八九都將面臨倒閉九都將面臨倒閉，所所以以該江蘇省奧特萊斯項目該江蘇省奧特萊斯項目建一層的好處在于建一層的好處在于，被搞得倒閉后被搞得倒閉后容易打掉重建容易打掉重建。一一中國中國“奧特萊斯奧特萊斯”建設規(guī)劃不能建設規(guī)劃不能“盲盲目攀比目攀比” - 美國和中國土地面積相似，都在約 960 萬平方公里。而美國僅人口三億，可謂土地資源豐裕。基于美式建筑在美國和中國各地城市截然不同的歷史文化、人文素質、氣候環(huán)境及空氣質量，私車占有率、土地資源及其它多方3、面因素方面因素，長期以來形成長期以來形成的奧特萊斯建筑形態(tài)的奧特萊斯建筑形態(tài)、經營形態(tài)和文化氛圍經營形態(tài)和文化氛圍，及及“室外庭院室外庭院、廊坊走道式廊坊走道式、低層低層建筑建筑”為主的低容積率建筑規(guī)劃為主的低容積率建筑規(guī)劃。那是人家那是人家美國美國的事的事，到了中國就不能生搬硬套到了中國就不能生搬硬套。基基于中國土地資源的剛性約束于中國土地資源的剛性約束，未來中國城鎮(zhèn)規(guī)劃發(fā)展應當向土地資源同樣緊未來中國城鎮(zhèn)規(guī)劃發(fā)展應當向土地資源同樣緊缺的日本和英國看齊缺的日本和英國看齊，絕不應該與土地資源異常豐裕的美國等國家盲目攀比絕不應該與土地資源異常豐裕的美國等國家盲目攀比。 “濫用土地濫用土地”的做法并不適合中國各城市的做法并不適合中國各城市，尤其是中國土地資源短缺的剛性約束尤其是中國土地資源短缺的剛性約束狀況狀況。那種不暗中國國情那種不暗中國國情，依樣畫葫依樣畫葫蘆蘆（我曾看到過

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