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1、XX創意廣場 商業計劃書 The Business Planning for The XX DESIGN PLAZA項目簡介Project Introduction項目區位Project Location我們做什么？What we do01項目背景Project Background項目前景Project Prospects項目優勢Project Advantage11P02為什么做？Why we do this07P目錄INDEX項目定位Project Positioning運營模式Operation Model招商政策Policy of Canvass Business我們怎么做？How 2、to do03融資分析Analysis of Financing收益回報Analysis of Profit風險分析Analysis of Risk56P04得到什么？What we get33P目錄INDEX00.關于XXXX創意廣場 XX DESIGN PLAZA集團簡介集團產業關于XX About XXXX實業集團有限公司，積極響應國家提升文化軟實力的高度戰略。依托XX“設計之都”的高端平臺，在都市中凝聚創意的力量，挖掘產業與文化的潛力；在山水間實踐生活的理想，實現商業與生態的雙贏；打造世界級文化產業與創意經濟同步發展的增長極。XX市XX實業集團有限公司是一家集創意文化產業、旅游地產、酒3、店物流管理、金融產品為一體的大型綜合企業集團公司。2005年，公司前瞻性地開發了XX文化創意園。9年的精心管理，XX文化創意園已經成為XX設計之都的品牌標志之一。園區年產值已達到80億元，培育了6家上市公司，為XX這座“設計之都”提供了成功的創意園樣本。2009年，XX集團規劃建設的XX國際溫泉旅游度假區正式啟動。占地面積約4900畝，總投資60億元人民幣。這兩個項目先后開啟了XX實業集團以創意文化產業、文化旅游產業為主的局面，形成了具有XX集團特色的經營管理模式，塑了優秀的企業文化。XX集團XX文化創意園XX國際溫泉旅游度假區集團產業 Industry of GroupXX實業集團有限公司，4、積極響應國家提升文化軟實力的高度戰略。依托XX“設計之都”的高端平臺，在都市中凝聚創意的力量，挖掘產業與文化的潛力；在山水間實踐生活的理想，實現商業與生態的雙贏；打造世界級文化產業與創意經濟同步發展的增長極。XX市文化創意園XXXX創意廣場文化創意產業河源東江園國際溫泉旅游度假區惠來東方夏威夷國際旅游度假區武勝龍女湖國際旅游度假區泗洪歡樂水城旅游度假區旅游產業桐景花園鴻發家禽批發市場XX創意新城房地產開發XX華美嘉星級酒店用品采購配送中心XX富麗華大酒店XX物業酒店/物業管理01.我們做什么？XX創意廣場 XX DESIGN PLAZA項目簡介項目區位項目簡介 Project Introduc5、tionXX創意廣場是XX市XX實業集團有限公司投資的大型綜合項目，由XX下屬粵信文化創意有限公司攜手XX工業設計會聯合運營的一個創意產業園項目。面積獨創雙首層4萬方綠化休閑廣場前店后廠一廊兩館“文化+創意”為主題的文化創意產業和創新型產業商貿信息中心大廈特色主題酒店設計師公寓健康體育之家風格定位配套占地面積：22萬平方米建筑面積：55萬平方米廣東省重點文化項目XX龍崗創新產業園文化產業鏈集群園區總投資30億項目區位 Project Location項目所在區域四通八達，陸海空立體交通匯集，機荷、深惠、水官高速等高速公路跨區而過，廣深鐵路、平南鐵路、平鹽疏港鐵路貫穿龍崗區，在其交匯處建有大型的6、平湖鐵路編組站。本案本項目位于XX市龍崗區布吉李朗平湖物流園區，李朗經濟示范區，平吉大道和布瀾路的交匯處，是真正意義上的XX市中心腹地，市內各大商圈環繞，交通便利，輻射整個XX。02.為什么做？XX創意廣場 XX DESIGN PLAZA項目背景項目前景項目優勢項目背景 Project Background設計創意被稱為“創造之神”、“富國之源”，一直被經濟發達國家或地區作為核心戰略予以普及和推廣。世界發達國家再工業化戰略進一步突顯設計創意的地位和作用設計創意項目背景 Project Background全球化時代文化創意作為新興的生產要素，逐步成為經濟價值創造的主體，文化產業所蘊藏的創造新思7、路和新的表達形式的能力正在成為世界各國或地區應對全球化競爭的利器。設計創意興起于工業革命，并且伴隨著商品經濟與市場經濟的發展發展迅猛，目前在全球范圍內，設計創意風格主要體現在美國的隨意（設計就是賺錢的工具）、歐洲的嚴謹（設計改變生活）、日本的細膩（設計體現民族特性），韓國的精致（設計立國）。全球設計創意的發展趨勢英國日本德國美國韓國項目背景 Project Background中國文化產業中，設計創意是最具潛力領域之一，同時最需迫切發展的也是設計創意。中國=世界工廠？設計創意改變中國經濟“全球制造工廠”的角色，實現經濟結構轉型升級。中國召開的十八大報告中提出“建設文化強國”文化產業已經成為構筑8、“中國夢”的重要支撐。加工貿易貼牌山寨設計創意中國智造中國制造中國創造項目背景 Project Background中國文化產業中，設計創意是最具潛力領域之一，同時最需迫切發展的也是設計創意。2014文化產業振興規劃文化產業振興規劃國務院2009年制定的文化產業振興規劃提出，加快振興文化產業，充分發揮文化產業在調整結構、擴大內需、增加就業、推動發展中的重要作用。以文化創意、影視制作、出版發行、印刷復制、廣告、演藝娛樂、文化會展、數字內容和動漫等產業為重點，加大扶持力度，完善產業政策體系，實現跨越式發展。以文化企業為主體，加大政策扶持力度，充分調動社會各方面的力量，加快建設一批具有重大示范效應和9、產業拉動作用的重大文化產業項目。促進工業設計發展促進工業設計發展十二五規劃綱要十二五規劃綱要文化創意和設計服務文化創意和設計服務2010年工業和信息化部等11部委聯合印發的關于促進工業設計發展的若干指導意見提出，發揮企業市場主體作用，通過政府積極扶持引導，完善政策措施，優化發展環境，促進我國工業設計產業健康快速發展。到2015年工業設計產業發展水平和服務水平顯著提高，培育出3-5家具有國際競爭力的工業設計企業，形成5-10個輻射力強、帶動效應顯著的國家級工業設計示范園區；工業設計的自主創新能力明顯增強，擁有自主知識產權的設計和知名設計品牌數量大量增加；專業人才素質和能力顯著提高，培養出一批具有10、綜合知識結構、創新能力強的優秀設計人才。2012年發布的國家“十二五”時期文化改革發展規劃綱要提出，全面落實到2020年文化改革發展的總體部署，到2015年，文化產業增加值占國民經濟比重顯著提升，文化產業推動經濟發展方式轉變的作用明顯增強，逐步成長為國民經濟支柱性產業；構建結構合理、門類齊全、科技含量高、富有創意、競爭力強的現代文化產業體系，推動文化產業跨越式發展，使之成為新的經濟增長點、經濟結構戰略性調整的重要支點、轉變經濟發展方式的重要著力點，為推動科學發展提供重要支撐。2014年2月國務院在下發的關于推進文化創意和設計服務與相關產業融合發展的若干意見中提出，推進文化創意和設計服務等新型、11、高端服務業發展，促進與實體經濟深度融合，是培育國民經濟新的增長點、提升國家文化軟實力和產業競爭力的重大舉措，是發展創新型經濟、促進經濟結構調整和發展方式轉變、加快實現由“中國制造”向“中國創造”轉變的內在要求，是促進產品和服務創新、催生新興業態、帶動就業、滿足多樣化消費需求、提高人民生活質量的重要途徑。200920102012項目背景 Project Background設計創意行業數據分析，中國的設計創意行業已具有一定規模。中國設計創意行業從業人員約30萬人中國創意設計行業的從業者主要屬于年齡段在20-30歲之間，所占比例達到93中國設計創意年產值約為300億人民幣，占2005年世界創意產業12、產值的1.27，相當于2004年中國國內生產總值的2.19中國創意設計人群集中分布在華北、華東、華南等較發達經濟區域，從業者比例分別是24%、22%和20%規模年齡產值分布項目背景 Project Background設計創意行業數據分析，中國的設計創意行業已具有一定規模。2007年-2013年中國文化創意產業規模走勢圖 單位：億元4323537765018634107511300915871飛速發展飛速發展2007年-2013年中國文化創意產業年均復合增長24.2%，同期GDP年均復合增長10.1%，前者比后者高出14個百分點。2008-2009年中國文化創意產業規模每年增長超過1000億元13、，2010-2012年每年增長超過2000億元，2013年增長接近3000億元。隨著基數不斷擴大，未來文化創意產業每年的增長規模將會更加迅猛。2009200820072010201320122011項目背景 Project Background設計創意不僅僅作為一種產業和設計理念而存在，更加成為城市之間競相爭奪的高端生產要素，設計創意的城市競爭呈現出白熱化局面。XX-7個XX田面設計之都創意產業園華僑城OCT創意產業園XXF518創意產業園XX設計產業園、南海意庫XX市永豐源瓷文化創意產業園怡景國家動漫基地廣州-3個廣州設計港、廣州創意大道、信義會館重慶-1個五里店工業設計中心上海-3個上海市14、8號橋設計創意園上海國際工業設計中心上海國際設計交流中心北京-4個北京DRC工業設計創意產業基地國家新媒體產業基地751時尚設計廣場北京尚8文化創意產業園大連-1個大連高新技術產業園區我國主要創意設計園區城市分布項目背景 Project BackgroundXX迫切需要核心載體去豐富“設計之都”的內容。XX在“文化立市”的戰略指導下，特別是“設計之都”授牌以來，XX正全力打造設計之都。機會優勢劣勢01XX迫切需要核心載體去豐富“設計之都”的內容。各區在“設計之都”戰略框架上，紛紛提出自身產業特色。區域特色02XX缺乏支持設計創意快速、良性發展的核心載體，迫切需要建設一個服務于設計創意及其相關產15、業鏈條發展需要的園區平臺。核心載體02各區與“文化+創意”、“文化+科技”發展主題不甚明顯，突出設計創意為主導的產業園較少，與XX強大制造產業不甚匹配。主題不明01項目背景 Project Background目前，我國的設計產業已經形成了環渤海（以北京為中心，向大連、青島等地擴展）、長三角（以上海為中心，向杭州、寧波、無錫、太倉等地擴展）和珠三角（以XX、廣州為中心，向東莞、順德等地擴展）三大經濟圈的設計產業帶空間布局。龍崗是東部地區的綜合服務中心，承擔“全市現代印刷業基地、文化休閑旅游基地、高端工藝美術產業基地和影視制作基礎”的功能。未來成為深莞都市產業群中的文化產業核心區，帶動傳統優勢產16、業走“文化+設計”“文化科技”、“文化金融”的文化產業內容改造之路，向知識和技術密集型、高附加值的現代高端文化創意產業轉型。根據XX市文化產業發展規劃綱要（2007-2020）指示：政策支持項目前景 Project Prospects從2003年的85.06億元到2008年的245億元，XX設計產業總產值年均增速達16.7%，高于全市GDP增速4.6個百分點，在全國保持領先優勢。產業總值拉動制造業產業總值拉動制造業中國設計產業XX設計產業1244億元36110億元722億元21666億元2015年項目背景 Project BackgroundXX將文化創意產業發展速度的目標定為25%，既符合預17、期，又接近實際。倘若以此向前發展，2015年XX文化創意產業增加值將突破2000億元，2022年將會突破10000億元。2013-2023年XX文化創意產業增加值預測走勢 單位：億元331341415177647180881011012638XXXX速度速度XX文化創意產業發展基礎堅實，成長環境優越，配套設施完善，扶持政策得力，區域布局合理，必將持續高速發展。根據XX文化創意產業振興發展規劃（20112015年）提出的發展目標，20112015年，XX文化創意產業年均增速要保持在25%左右。另外，廣東省文化產業振興規劃（20112015年）也提出，20112015年，廣東文化創意產業年均增長218、0%，其中，創意設計、動漫游戲、音樂制作業應超過25%。1696212026502019201820172016201520142020202320222021項目前景 Project Prospects本項目符合創新型國家和城市建設的發展方向從國家到地方再到生產企業，都在逐步認識到設計創意的戰略價值以及對制造業升級的拉動力。本案符合XX整體城市規劃和文化產業規劃財務評價指標理想政府重點發展領域抗風險能力強經濟效益社會效應項目前景 Project Prospects在新一輪產業調整中，中國制造要立足于世界不敗之地，迫切需要提升企業價值創造能力和市場競爭力。設計創意作為推動產業在轉型發展的關鍵，19、已受到國際國內的高度重視，目前國內城市對設計創意資源搶奪已進入白熱化程度。轉型發展產業振興本案角色本案擔綱龍崗區、XX市在設計創意產業發展的載體，滿足日益增加的市場需求，服務于珠三角，乃至中國產業轉型發展。XX創意廣場項目優勢 Project Advantage本項目符合創新型國家和城市建設的發展方向從國家到地方再到生產企業，都在逐步認識到設計創意的戰略價值以及對制造業升級的拉動力。本案本案天時地利人和2011年底第五次黨代會提出了“加快轉型升級，推動跨越爭先”的戰略部署。2012年初，龍崗區政府的工作報告又提出了“一核兩廊三區四城”新布局，推出“創新產業系列園區計劃”，著力打造“戰略性新興產20、業的集聚區”和“高新技術產業的新特區”，正全面拉開產業轉型升級帷幕。XX創意廣場位于XX市龍崗產業商貿物流片區核心位置，在地理上是XX的中心腹地，交通四通八達，與廣州、東莞、香港、惠州等城市同處一小時生活圈，地理位置優越。項目周邊分布李朗創新軟件園、寶福珠寶園、華南城、左右家私城、友信副食品城等一系列產業集群，位于政府重點扶持打造的創新產業系列園區的核心，區位優勢明顯。XX創意廣場由XX市工業設計行業協會組織專業團隊，全面負責項目的整體定位、功能規劃、招商經營，協會依托自身豐富的國際國內設計業界關系與資源，輻射周邊城市及港臺地區、遍及全國乃至國際創意文化領域，將項目打造成具有強大生命力的工業設21、計創新產業鏈聚集園區。項目優勢 Project Advantage創意廣場將注重吸引具有知名影響力的創新產業品牌進駐，歡迎香港、瑞士、芬蘭、丹麥等地區和國家的知名創意設計公司及個人在此設立辦事處，打造最前沿、最高端的創意設計交流窗口。政府扶持：可享市、區政府扶持政策，如租金補貼、貸款貼息、參展補貼、研發補貼等。運營商支持：入駐企業中、凡獲得市級以上政府重點扶持的企業，可享半年0租金優惠。政策優勢福田、羅湖、南山1/5的租金25元/平米起租成本優勢由XX文化創意園運營團隊，對園區入駐企業進行一體化服務，在園區建立人才與信息服務中心、新聞發布中心、多功能廳，為企業提供工商注冊、人才招聘、電子商務、22、信息咨詢、企業沙龍、投融資服務、信息采集、登記、停車、準出入等服務，打造國內一流的綜合性現代化創意產業綜合體。運營優勢園區正打造集研發辦公、創意體驗、星級酒店、商業休閑、文體活動、金融服務、大師工作室、酒吧演藝、美食風情街以及配套住宅與公寓于一體的現代創意產業綜合體，4萬平方生態廣場及空中花園，綠肺生態辦公環境，機荷高速與水官高速無縫對接，地鐵16號線12號線立體環繞。配套優勢01 0204 03項目優勢 Project Advantage項目于2014年12月3日正式啟動并全球招商。啟動儀式當天，即有8家企業簽約進駐廣場。龍崗區黨委書記及區長及相關領導均蒞臨現場并發表了重要講話。2012年123、2月3日XX創意廣場正式啟動龍崗區人民政府區長姜建軍宣布XX創意廣場啟動首屆家居設計專委會授牌儀式現場龍崗區人民政府區長姜建軍（右）親臨啟動儀式現場龍崗區黨委書記蔣尊玉（中）考察XX創意廣場龍崗區人民政府區長姜建軍參觀創意廣場項目圖文展項目優勢 Project Advantage創意廣場將注重吸引具有知名影響力的創新產業品牌進駐，歡迎香港、瑞士、芬蘭、丹麥等地區和國家的知名創意設計公司及個人在此設立辦事處，打造最前沿、最高端的創意設計交流窗口。媒體報道園區啟動當日，全國多家知名媒全爭相報道，一同見證了龍崗區乃至XX市在文化創意產業邁出的重要一步。制造了巨大的社會效應和輿論話題，為XX創意廣場未24、來的招商和運營鋪設了堅實的基礎。項目優勢 Project Advantage創意廣場將注重吸引具有知名影響力的創新產業品牌進駐，歡迎香港、瑞士、芬蘭、丹麥等地區和國家的知名創意設計公司及個人在此設立辦事處，打造最前沿、最高端的創意設計交流窗口。XX創意廣場這里將是你自由揮灑創意設計的工場 /這里將是你體驗創意品牌產品的市場 /這里將是你品味設計生活的創意廣場豐富產品品種，提升產品附加值的重要手段創建自主品牌，提升工業競爭力的有效途徑轉變經濟發展方式，擴大消費需求的客觀要求03.我們怎么做？XX創意廣場 XX DESIGN PLAZA項目定位運營模式招商政策項目定位 Project Positi25、oning根據龍崗區委區政府2012年年初的產業發展戰略部署，未來龍崗將著力打造“一脊兩廊三區四城”的產業布局。“一脊”，指利用龍崗地處深莞惠幾何中心的區位優勢，打造連接粵東北、輻射海峽西岸經濟區的深莞惠產業創新脊.一脊兩廊指打造水官高速創新產業走廊和深惠路現代服務業走廊三區指建設寶龍戰略性新興產業聚集區、平湖生產性服務業聚集區、南灣新興產業聚集區.“四城”即建設華為科技城、中歐低碳城、大運創新城、西部文化城.四城三區兩廊項目定位 Project Positioning項目地理區域優勢-城市丹田，輻射整個XX。項目定位 Project Positioning項目地理區域優勢 核心樞紐，四通八達26、，陸海空立體交通匯集空運海運鐵運陸運項目至XX機場的車程僅20-30分鐘廣深鐵路平南鐵路平鹽疏港鐵路3號地鐵5號地鐵鹽田港蛇口港澳頭港沙漁涌機荷高速深惠公路水官高速項目定位 Project Positioning項目地理區域優勢 核心樞紐，四通八達，陸海空立體交通匯集寶福珠寶產業園寶福珠寶產業園中海信產業園中海信產業園在龍崗新一輪產業發展戰略布局中，下李朗迎來了前所未有的發展機遇。2011年龍崗區推出26個創新產業園區其中有7個位于南灣街道，在南灣布局的7個創新產業園中有6個位于李朗片區。其中位于下李朗片區的XX市XX創意廣場、李朗軟件園、李朗182創意設計產業園等項目均位列其中。項目定位 P27、roject Positioning項目所在地周邊商住樓。除了小區商住樓居民之外，產業周邊還有當地居民以及小產權房居民，形成了一個潛在的商圈，構成潛在消費人群。左鄰右院桂芳園慢城龍園意境承翰來座山和諧家園項目定位 Project Positioning最近的購物場所，需要驅車20分鐘（公交車35分鐘）到達位于深惠路（龍崗大道）的沃爾瑪購物廣場購物，距離較遠，不便于周邊居民的購物需求。華盛Outlet布吉沃爾瑪華南城布吉天虹布吉新一佳東海漁港項目定位 Project Positioning最近的購物場所，需要驅車20分鐘（公交車35分鐘）到達位于深惠路（龍崗大道）的沃爾瑪購物廣場購物，距離較遠，28、不便于周邊居民的購物需求。集約經營人口基數配套需求經統計，李朗片區現有人口29.17萬,其中戶籍人口2.4萬,非戶籍常住人口9.5萬,流動人口17.27萬，每年增長率在30%。配套商業可以實施集約化經營，管理成本低，商業帶動效應強，容易凝聚人氣，融合各種新型商業業態，超市，特色專賣店，便利餐飲、服務設施，能夠滿足周邊產業園消費群體一次性購全的需要。由于在南灣布局的7個創新產業園中有6個位于李朗片區，帶動了就業人口數量，人口密度的增加，加大了人均消費。而目前李朗片區并沒有完善的商業配套。項目定位 Project Positioning緊緊圍繞科學發展主題和轉變發展方式主線，以改革創新和科技進步為29、動力，以關于促進工業設計發展的若干指導意見和XX文化創意產業振興發展規劃（20112015年）為指引，以壯大實力、提高企業競爭力為核心，強化創意、創新、創造，著力推動文化創意產業規模化、集約化、專業化、高端化、國際化發展。以設計創意為主導完善設計創意產業鏈提升園區配套和服務環境主導主導中外知名國際設計大師知名品牌設計企業主體主體立足龍崗、對接XX服務珠三角、面向全球制造主旨主旨珠三角地區設計創意的集聚區“文化+科技”協同創新中心設計創意孵化器設計創意國際外包服務基地一站式綜合服務項目定位 Project PositioningXX創意廣場將全面提升為珠三角地區設計創意產值高地、人才培養高地和設30、計創意創新中心，已成功獲批并承辦2014年中國（XX）國際文化產業博覽交易會分會場。每年3億元的營業收入每年3.6億元的納稅盈收能力每年各類會展活動不低于50場年產值超過109億元社會職能提供3.4萬人以上的就業機會年接待游客量超過50萬人次匯聚人氣國家級設計創意示范園區中國（XX）國際文化產業博覽交易會分會場品牌力量總建筑面積為55萬平方米的主題發展空間一期為18萬平方米，二期為37萬平方米主題空間1 15 54 42 23 3項目定位 Project Positioning本案在園區功能配套和分區上，形成產業鏈條協調互動，最大化發揮集群優勢。雙首層設計，單層面積大，容積率低。用于產品展覽展31、示功能和公共商務功能產品展示展銷、舉辦設計大賽、高峰論壇、名師講座、學術交流、品牌推廣和投融資及法律服務項目一期項目二期高層建筑+一站式配套服務解決方案創意設計、創意公寓、創意酒店等高密度，高層辦公等功能運營模式 Operation ModelXX創意廣場將全面提升為珠三角地區設計創意產值高地、人才培養高地和設計創意創新中心，已成功獲批為2014年中國（XX）國際文化產業博覽交易會分會場。營造設計創意成果的交易市場、拍賣市場、產業試驗空間等最大限度實現設計創意成果的產業轉化高端配套服務，如投融資服務、品牌保障服務、專業商務服務產業延伸服務、法律服務、工商服務、稅務服務承辦具有品牌性的有關設計創32、意的國際會議及博覽會接納或舉辦各類主題性的展會、活動引進國內外最有影響力的設計創意機構團隊創造國內頂級設計創意力量和設計創意成果具有濃郁設計創意文化主題的開放式旅游體驗區供廣大市民和游客前來消費、欣賞、體驗設計創意產業轉化文化旅游會議展覽綜合服務設計創意產業轉化文化旅游會議展覽綜合服務運營模式 Operation Model集八大功能為一體，通過引入專業化服務機構實行市場化運作與延伸政府服務職能相結合，為入園企業、創業者、創業企業實施設計創意成果轉化和市場推廣，提供商務、資金、信息、咨詢、市場、培訓、技術開發與交流、國際合作等專業服務。市場營銷服務以XX創意廣場為品牌，加強在XX，乃至珠三角地33、區的廣告投放和市場推廣，積極參與國內外設計創意博覽會、文化創意博覽會等國內外知名會展，集體推廣園區企業和企業成果。投融資服務園區將與市、區相關擔保公司、產業基金進行合作，為園區中小企業提供信擔保。公司將與PE、產業基金、VC等投資機構合作，重點關注入園的孵化企業和創業型企業風險投資；加強與市產權交易所、文交所等機構合作，通過設計創意成果轉讓及產權掛牌交易，吸引社會資本，促進項目和資金的對接。八大服務交易展示服務以會展服務中心為平臺，為基地和企業提供大型的國內國際會議、展覽及創意設計與產品宣傳推廣活動提供的場地和配套設施。主用于領導來訪、企業產品發布會、企業產品展覽、各種政策會議、專家交流會、高34、峰論壇會、銀企對接會等各種大型的會議。中介服務園區將采用引導培育、共享客戶資源和發揮集聚效應的方式，引進會計師事務所、律師事務所、審計師事務所、廣告會展商、管理咨詢、專利代理事務所、技術咨詢機構、資產評估、商標代理、投融資咨詢等服務企業。為企業提供專業化、集成化的服務。運營模式 Operation Model集八大功能為一體，通過引入專業化服務機構實行市場化運作與延伸政府服務職能相結合，為入園企業、創業者、創業企業實施設計創意成果轉化和市場推廣，提供商務、資金、信息、咨詢、市場、培訓、技術開發與交流、國際合作等專業服務。增值服務技術支持為企業開展專業技術服務人同，整合國內外技術設備供應商、技術35、應用商、高校研發機構等設備和服務資源搭建的專業化服務平臺。園區將提供快速成型、逆向工程、設計咨詢、設計人才培養等專業增值服務。人才服務園區與國內設計創意、美院等大學科研院所建立高層次人才信息網絡，開辟交流平臺，定期舉辦小型專業人才洽談會、專業技術洽談會、設計成果持有人洽談會、學術報告會等活動；舉辦設計創意成果經紀人教育、培訓服務，為設計創意及其相關專業培訓和輸送專業性、高水平人才。八大服務交易展示服務提供財務、稅務、政策、法律等相關服務，協助企業開拓市場，增加對商務會議、酒店預定、商務洽談、以及提供車輛、交通、翻譯、打印等商務服務。物業管理服務為園區企業提供專業的物業管理服務，確保設備設施安全36、運行，無重大安全責任事故；包括日常保潔，衛生保潔率；園區采取星級服務，包括滿意度調查，提高會議服務滿意率；不斷提升物管人員素質，管理及服務人員專業培訓，持續實行高品質的服務。招商政策 Policy of Canvass Business一期用地4.89萬平方米，建筑面積18萬平方米。項目分為八個經營樓面，采用“雙首層”概念，地上七層和地下首一層，地下二層為停車場。一至七層單層面積在1.6萬平方米，設有觀光梯、升降梯和扶手梯等各類型電梯共計49部。XX創意廣場一期實景圖招商政策 Policy of Canvass Business集八大功能為一體，通過引入專業化服務機構實行市場化運作與延伸政府服37、務職能相結合，為入園企業、創業者、創業企業實施設計創意成果轉化和市場推廣，提供商務、資金、信息、咨詢、市場、培訓、技術開發與交流、國際合作等專業服務。1234入駐企業有機會享有政策租金補貼入駐企業享有最少4個月的免租期最先進的中央空調系統，性價比居周邊最高只租不售，統一管理，互惠互贏。XX創意廣場將采取“三年培養，共同發展”的優惠策略即三年內租金不變，商業配套租金每月40元/m2起，辦公區租金每月25元/m2起。招商政策 Policy of Canvass Business項目一期將采取30%商業配套+設計文化創業總部基地的規劃，滿足辦公、商業、娛樂等一系列需求。負二樓：倉儲+停車場負一樓：商38、業配餐中心（可容納20002000人，滿足整體就餐需求）+臨街商業配套一樓：高德匯（超市+配套 +餐飲）二樓：高德匯（西蒙百貨）三樓：創意設計展示基地四至五樓：創意設計公司總部六樓：影視傳播設計基地七樓：創意體驗中心招商政策 Policy of Canvass Business項目一期將采取30%商業配套+設計文化創業總部基地的規劃，滿足辦公、商業、娛樂等一系列需求。核心類已經壯大的總部企業。主要包括從事設計創意的大型企業、先鋒企業，以此奠定總部基地的綜合實力。內延類擁有潛力的中小企業。主要包括有市場需求和發展前景的，并且能夠通過孵化走向成功的中小企業。外拓類配套服務范疇的企業。主要包括金融服39、務機構、顧問咨詢機構等有利于促進文化創意產業發展的關聯企業。服務企業總部企業潛力企業園區業態招商政策 Policy of Canvass Business序號類別商戶名稱位置已出租面積（平方米）租金單價管理費單價租賃期限（年）簽約日1影視傳播設計基地華夏城視網絡電視股份有限公司6043701.28 46 15 52012-8-162創意設計公司總部XX市華筑工程設計有限公司5014437.45 48 15 82012-8-163創意設計展示基地XX金一文化發展有限公司3028807.47 55 15 102012-9-134高德匯（西蒙百貨）高德置地控股有限公司20116000.24 55 140、5 202012-9-265高德匯超市高德置地控股有限公司101/103/10512961.25 55 15 202012-9-266高德匯（兒童反斗城）高德置地控股有限公司A10112874.22 55 15 202012-9-267辦公樓（總部基地）XX市恒安興紡織科技有限公司B101/B5/B6/B7/B8/B93808.28 55 15 102012-3-18辦公樓XX市西貝爾酒店用品有限公司B-1/B102/B2/B3/B47078.60 55 15 102012-3-19辦公樓XX市艾羅曼香料科技有限公司B7660.10 55 15 102012-3-110辦公樓XX市古喬品牌營銷41、策劃有限公司B103384.13 55 15 102012-3-1合計70713.02 一期已正式簽約商戶招商政策 Policy of Canvass Business一期用地4.89萬平方米，建筑面積18萬平方米。項目分為八個經營樓面，采用“雙首層”概念，地上七層和地下首一層，地下二層為停車場。一至七層單層面積在1.6萬平方米，設有觀光梯、升降梯和扶手梯等各類型電梯共計49部。XX創意廣場二期效果圖招商政策 Policy of Canvass Business一期用地4.89萬平方米，建筑面積18萬平方米。項目分為八個經營樓面，采用“雙首層”概念，地上七層和地下首一層，地下二層為停車場。一至42、七層單層面積在1.6萬平方米，設有觀光梯、升降梯和扶手梯等各類型電梯共計49部。二期項目功能劃分運營模式 Operation ModelXX創意廣場將全面提升為珠三角地區設計創意產值高地、人才培養高地和設計創意創新中心，已成功獲批為2014年中國（XX）國際文化產業博覽交易會分會場。1高端設計與研發功能區高端設計總部辦公區設計制圖、模型制作功能區創意產品檢驗、檢測功能區創意設計空間23會議、學術交流功能區文化創意、品牌推廣服務區創意展示功能區產品展銷與交易功能區公共商務空間產品展覽展示區運營模式 Operation ModelXX創意廣場將全面提升為珠三角地區設計創意產值高地、人才培養高地和設計創意創新中心，已成功獲批為2014年中國（XX）國際文化產業博覽交易會分會場。4一期為情景式商業街模式二期為街鋪模式創意商業區56創意園酒店創意園公寓設計培訓、教育功能區面積35000平方米，主要用于園區管理、相關政府臨時代辦機構的設置。創意酒店+培訓配套運營功能區