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1、xx世界旅游投資管理公司商業計劃書歡迎有識之士前來調研考察優先考慮和有上市公司、集團公司背景的專業投資管理公司合作500萬啟動資金打造百億市值旅游企業本團隊有多年在全國各地（重慶、無錫、紹興、金華、淮安等地）開發抽水皮艇漂流及旅游景區的經驗，近幾年我團隊發展到開發全國省會城市、特大城市、旅游城市里面或者郊區山地大型抽水皮艇漂流為載體結合其他旅游子項目的旅游綜合體（峽谷漂流+水樂園+商業街+民宿+天坑酒店+峽谷旅游等）。我們的選址要求都是以方圓100公里2000萬以上人口沒有這樣項目的、或者旅游特別好的城市里面開發。有專業隊伍選址，要求嚴格，能夠找到好位置是我們最大的優勢，這樣項目可以在全國、全2、世界有條件地方復制開發，極具開發價值，我們相信經過幾年的運作發展，可以在全國、全世界開發這樣的項目幾十、上百個。這樣的項目非常吸引游客，項目投資省（出讓商業土地政府給優惠、有很多項目可以根據項目施工要求折騰到不菲的土石方工程款），回報快，基本上一年可以收回成本，是旅游項目里面投資回報最快的項目。一個個項目都非常容易找到投資商。由管理團隊找到這樣項目后，處理好土地租賃等各項政策，和政府有關部門（占小股）簽約合作，總框架搭建好，然后找投資商，管理公司負責運營和管理，管理公司占一定管理及技術股份（一般可以占到30%到40%）。先做好主營項目（漂流、水樂園）再發展其他附屬項目，或者有資源（土石方）可以3、利用，這樣基本上項目都是投資1000萬就能夠發展成為一個價值幾億的旅游綜合體。項目一：滁州（南京附近）xx世界旅游綜合體項目二：南京城區xx世界旅游綜合體項目三：xx城區xx世界旅游綜合體項目四：蘇州xx世界旅游綜合體項目五：金華xx世界旅游綜合體項目六：三亞xx世界旅游綜合體項目七、八、九（虛位以待）項目目錄：團隊主要成員介紹：項目草圖和簡要說明項目一：項目位于滁州市xx縣xx林場，包含漂流、石頭古街水鄉（類似烏鎮、西塘商業街）、森林公園、民宿、天坑酒店、火山溫泉等項目。項目建成一年游客可達80萬。價值5億。有一定的土石方工程可以抵投資款，基本上建材就地取材，節約成本，已經投資800余萬，項4、目已經成型。由管理公司再投資200萬就可運作該項目，管理公司80%控股該公司。項目二：項目位于xx城區風景點，距離xx城區5公里，項目包含漂流（落差80米、距離1.8公里、類似廣州黃騰峽漂流設計）、水樂園、溫泉、商業街、森林民宿、天坑酒店、峽谷旅游（小型互動動物園、親子游樂項目等）、溜索、滑道等。項目建成一年游客可達100萬。價值6億。因為巧妙的利用了廢舊礦坑、有一定的土石方工程可以抵投資款，土地政府劃撥提供。與政府投資意向書已經簽約，由管理公司投資20萬解決規劃等手續，當地管委會解決土地流轉、租賃、劃撥等手續然后其他投資人跟進投資1000萬，已經有二批人愿意投資該項目。投資商占股45%，管委5、會占股25%，管理公司占股30%及管理權。項目三：該項目位于南京城區附近，距離南京城區5公里，項目包含漂流、水樂園、商業街、小吃一條街、峽谷旅游（結合小型互動動物園、親子游樂項目等）、天坑酒店、民宿、滑道等。項目建成一年游客可達100萬，價值5億。因為巧妙的利用了廢舊礦坑、有一定的土石方工程可以抵投資款，土地政府優惠價格提供。與當地政府已經達成招商引資條件。由管理公司投資30萬解決項目土地租賃、規劃、立項等手續，然后其他投資人跟進投資1000萬，已經有二批人確定投資該項目。投資商占股60%，管理公司占股40%及管理權。項目四：項目位于距離金華市區、義烏市區、武義市區、永康市區都是30分鐘車程的6、地方，巧妙的利用一個高差為40米的瀑布、瀑布下方1.5萬平方米空地、瀑布上方3公里峽谷、還有瀑布旁邊懸崖，打造一個集漂流（落差70米、距離1.5公里、漂流過程中有峽谷、隧道、經過懸崖峭壁等）、斜行觀光電梯、水樂園（瀑布下方占地5000平方米）、森林民宿（瀑布上方峽谷）、峽谷旅游（結合小型互動動物園、親子游樂項目等）、農家樂、商業街（小吃一條街）等。項目建成一年游客可達60萬，價值2億。土地政府優惠提供。與當地政府已經達成招商引資條件。管理公司投資30萬解決項目土地租賃、規劃、立項等手續，然后其他投資人跟進投資1000萬，已經有二批人確定投資該項目。投資商占股70%，管理公司占股30%及管理權。7、項目五：項目位于蘇州市區一個生態村，該生態村有農家樂100多家，大小酒店10余家，果園千余畝，一年游客600多萬。該漂流落差90余米、距離1.5公里、包括一個斜行觀光電梯。項目建成一年游客可達100萬。價值2億。與當地政府管委會投資協議已經談好，管理公司投資20萬解決項目規劃等其他費用，其他土地劃撥、租賃、立項等政策處理由政府解決。然后其他投資者跟進，已經有三批投資人確定投資。由投資人投資1000萬，投資商占股50%，管委會占股20%,管理公司占股30%及管理權。項目六：項目位于三亞著名旅游區旁邊，包含漂流、水樂園、熱帶農業觀光園、親子游樂、民宿、索道、滑道、商業街（小吃一條街）等。項目建成一8、年游客可達200萬。價值10億。當地縣政府主要領導已經同意，非常關注。管理公司投資50萬解決項目土地租賃、規劃、立項等手續，然后其他投資人跟進投資2000萬,預計投資商占股70%，管理公司占股30%及管理權。項目七、八、九.（虛位以待）品牌管理品牌管理戰戰略略連鎖經營品牌管理理念：品牌管理 連鎖經營特色設計 品質至上戰略：以一二級城市為中心布局打造統一品牌形象突顯地域特色3年成為京津冀行業龍頭，5年成為全國行業領軍企業!其他漂流接待人數/價格參考廣東黃騰峽漂流40-50萬人次價格：168-268營業額5000-8000萬元廣東古龍峽漂流30-40萬人次價格：138-198營業額3000-5009、0萬元廣東玄真漂流25-35萬人次價格：128-180營業額3000-5000萬元承德紅河漂流30-40萬人次價格：150-180營業額4000-7000萬元拒馬河漂流40-50萬人閃價格：30-88營業額1000-1500萬元浙江百丈飛瀑漂流10-15萬人次價格：80-180營業額800-1200萬元浙江李家坑漂流40-50萬人次價格：50-98營業額2000-3000萬元紹興會稽山峽洞漂流無錫雪浪山漂流實際投入成本600萬1年回收成本800萬1年回收成本運營時間接待人數收入(含其他)平均價格運營成本2015年7萬800萬120元/人200萬2014年9月-10月3萬400萬140元/人1210、0萬2015年5月-10月10萬1200萬120元/人260萬成功案例：紹興會稽山峽洞漂流、無錫雪浪山漂流16*社會效益：（1）增加當地居民就業機會（2）拉動地方經濟（3）成為地方財政納稅大戶（4）擴大農副產品銷售徐州、廈門、濟南、深圳、廣州、北京、山西、棗莊、宿州、泰國曼谷等城市都符合發展這樣項目。合作方式與發展展望：愿意與對這樣旅游項目感興趣的投資公司共同成立旅游投資管理公司，共同運作這些項目，需要對方投資500萬，我方已經投資800余萬，這部分資產并入新成立的管理公司，給投資商30%股份。可以和投資商以我們前期投資當背書簽訂一定的項目回報收益對賭協議，股份回購協議、保證投資者利益。重點著11、手開發滁州、xx、南京、金華、蘇州、三亞六個項目，爭取三年內把這六個項目開發成功，開發成功預計一年全部項目營業收入可以達到6億以上，純收入5億以上。管理投資公司平均占股40%左右，年收益2億以上。開發這些項目的同時往國內濟南、大連、廣州、廈門、深圳、山西、徐州、棗莊、鄭州等適合的城市、國外一些熱帶旅游、社會安定城市比如泰國曼谷等尋求發展。把漂流+這樣的旅游項目做到極致，同時也考慮發展一些其他資源型旅游項目，根據發展，以后開發的單個項目投資公司可以控股或者全部占股，形成大旅游局面。通過五、六年努力，整個管理公司旗下發展幾十、上百家旅游企業，從項目開始運營就引進互聯網+運營模式，形成線上、線下連鎖互動經營，利用強大的客流市場積極拓展相關互聯網相連產業，有期望達到一家百億市值的旅游上市企業。xx世界旅游投資管理公司公司發展展望投資200萬投資20萬投資30萬投資30萬投資20萬投資50萬感謝您的觀看，謝謝！