南昌巔峰時代商業廣場營銷總綱（200頁）.pdf
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上傳人：房**
編號：113645
2021-05-01
200頁
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1、【出擊2013】【出擊2013】 巔峰時代廣場項目營銷競標方案巔峰時代廣場項目營銷競標方案 核心問題設定 未來周邊商業放量巨大，本案如何搶奪客戶資源？ 在區域配套較為缺乏的條件下，如何提升客戶認知？ 除地緣性客戶外，是否還有更為有效的渠道建設，進行客戶的擴容，以便更快實現項目自身的突破？ 如何塑造區域價值？ 即：如何梳理區域價值，并有效傳播？ 夢想照進現實 競爭篇。客戶篇。本體篇。 競爭篇 1 Chapter 1、區域競爭概況 城市擴容勢在必行，高新區向生態宜居、精英教育、科技智慧新 城邁進，對本案價值提升較為有利 城市擴容勢在必行，高新區向生態宜居、精英教育、科技智慧新 城邁進，對本案價值提2、升較為有利 青 山 湖 青 山 湖 擁有市中心稀缺景觀資源，南昌頂級豪宅 集聚地；低密度高端住宅供應較少 擁有市中心稀缺景觀資源，南昌頂級豪宅 集聚地；低密度高端住宅供應較少 京東京東 產業新城，區域客戶 為主，其他區域客戶 外擴 青云譜青云譜 傳統物流集散地和工業區，零 星開發，潛力巨大 傳統物流集散地和工業區，零 星開發，潛力巨大 全省核心增長級，新城CBD，省屬單 位所在地；高品質地產聚集地 紅紅 谷 灘 市中心 朝陽洲 谷 灘 市中心 朝陽洲 高起點、高規劃；品牌地產云集； 重點發展區域 城市白領、城市外溢客戶為 主；同質化競爭激烈 象湖 新城 象湖 新城 南昌市場格局 平價上量，成交3、創新高，項目所處的高新成為市場熱點平價上量，成交創新高，項目所處的高新成為市場熱點 商品房市場 高新區成為全城銷售主力，首置首改為主，居住價值凸顯，市場 基礎牢固，前十名月均去化超1萬方,速度至關重要 高新區成為全城銷售主力，首置首改為主，居住價值凸顯，市場 基礎牢固，前十名月均去化超1萬方,速度至關重要 12年南昌市區住宅成交套數TOP20 排名項目名稱 成交套數 (套) 成交面積 (萬) 成交均價 (元/) 12年南昌市區住宅成交套數TOP20 排名項目名稱 成交套數 (套) 成交面積 (萬) 成交均價 (元/) 1綠地海域香廷142816.2 8150 2南昌華南城127312.1 5762 3南昌恒大名都126913.4 6643 4保利香檳國際124812.3 6297 5國貿天琴灣118012.1 7934 6洪客隆英倫聯邦1150115642 7綠地新都會107111.6 6
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