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1、漢中漢中萬邦萬邦 時代廣場時代廣場 經營規劃方案經營規劃方案 （草案）（草案） 北京北京華策創世咨詢管理華策創世咨詢管理有限公司有限公司 20062006 年年 1212 月月 1818 日日 1 目目 錄錄 前 言 3 第一部分 項目立地市場環境分析 4 一、漢中市經濟地理環境 4 （一）地理位置與自然環境評估 4 （二）交通歷史與未來 5 （三）物產與經濟環境評估 6 二、漢中市經濟環境比較分析 8 （一）漢中市經濟環境橫向比較分析 8 (二) 漢中市經濟成長性分析 10 三、漢中市商業競爭環境 17 （一）城市商業布局 17 （二）商業規模狀態 17 四、漢中市未來潛在競爭環境評估 212、 （一）北大街商業街改造 21 （二）祥瑞商業地產 22 （三）漢中世紀陽光商廈二期擴建 22 （四）金港購物廣場 23 （五）漢中市東關歷史文化商業一條街開發 23 五、漢中市人文環境對消費的影響 25 六、漢中市商業客流動線分析 26 七、漢中市城市發展 27 八、本案商業價值評估 29 第二部分 項目物業條件分析 30 一、建筑面積構成概念（附件） 30 （一）外鋪店數量及面積 30 （二）主力百貨店各樓層套內面積 33 （三）商業面積 33 二、建筑平面與垂直交通組織分析 34 （一）名詞釋意 34 （二）本案建筑特征與交通組織分析 35 （三）垂直交通特征 36 （四）平面與垂直交通3、關系 37 三、項目設備實施條件分析 38 第三部分 商業規劃 41 一、經營定位 41 二、商圈輻射半徑及目標顧客群 44 三、業態定位及空間規劃 47 四、百貨業態定位及空間規劃（詳見附件二） 47 五、街區定位及空間規劃 49 第四部分 招商及營銷策略 51 一、營銷策略 51 2 四、廣宣策略 52 五、招商組織 54 （一）主題百貨組織架構： 54 （二）工作內容： 55 （三）招商推介會： 55 （四）工作協調 56 三、招商策略建議 56 四、招商宣傳推廣策略與方案建議 56 五、招商考核及獎懲機制 56 六、招商文件構成 57 第五部分 工作進度規劃 57 一、招商工作指導思想： 57 二、招商工作分階段開展的進程安排 58 （一）分析、補充調研綜合資料、完善本項目商業策劃案階段 58 （二）對主力店、特殊業種、主要品牌招商意向的摸底階段 58 （三）主力店、特殊業種、主要