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某酒店運營項目思路方案.pdf

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上傳人：房** 編號：113699 2021-05-01 35頁 245.61KB

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1、本酒店可能能售到35000元平方元平方本案風險評估本案風險評估假定酒店假定酒店售價售價1500015000元平方元平方, 總價100萬。總套數：399 總面積：26646 項目總售:4億以上數字計算，本案可能性奇跡不是人決定奇跡不是人決定本案經營風險本案經營風險反思反思假定酒店售價售價15000，總價100萬。按8投資回報+70%出租率+50% （管理公司成本20% 30%經營費用） =本案必須房租金房租金630元元/天才能回本天才能回本。假定酒店售價售價20000， =必須房租金房租金850元元/天天。不含稅收反思反思從酒店經營收益從酒店經營收益返回投資者風險：2、返回投資者風險：假定每天租金400元天50%經營成本=酒店經營利潤200元 630630元元/ /天天200200利潤利潤= =每天實際虧損每天實際虧損430430元天元天假定酒店售價售價20000，不含稅收不含稅收假定酒店售價售價15000，總價100萬。 850850元元/ /天天200200利潤利潤= =每天實際虧損每天實際虧損650650元天元天反思反思整個東莞五星級酒店房租偏低，整個東莞五星級酒店房租偏低，常平更低，只在常平更低，只在320元左右。元左右。我們能否租我們能否租630元天，元天，如果不能我們自己貼如果不能我們自己貼 15000售價售價/年項目經營倒貼：3、年項目經營倒貼：3.13億億 20000售價售價/年項目經營倒貼：年項目經營倒貼：4.7億億假定酒店假定酒店/ /售價售價1500015000元平方元平方/總價100萬。總套數：399/總面積：26646/項目總售項目總售:4:4億億本案經營風險本案經營風險: 酒店經營風險：酒店經營風險：東莞酒店過剩，五星級酒店中國房價最低東莞酒店過剩，五星級酒店中國房價最低估計未來上升空間很小東莞平均：元估計未來上升空間很小東莞平均：元本案未來投資回報必須從租金回報，本案未來投資回報必須從租金回報，租金影響投資回報比租金影響投資回報比反思反思回顧東莞酒店房租：（莞城區、黃江、常平、厚街、樟木頭）區域酒店名稱星級普通客房均價市區索非特御景灣酒店 5 800 會展國際酒店 5 580 東城國際酒店 5 458 常平美怡登酒店 5 350 麗城假日酒店 5 360 匯華國際飯店

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