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1、編號： 商鋪租賃合同甲方： 乙方： 簽約地點： 簽訂日期： 年 月 日 商鋪租賃合同出租方(下稱“甲方”)： 承租方(下稱“乙方”)： 甲、乙雙方經(jīng)協(xié)商一致就乙方租賃甲方 物業(yè)事宜簽訂合同如下：一 租賃物業(yè)的位置和面積 第一條 甲方將座落于 號的物業(yè)(以下簡稱“該物業(yè)”)出租給乙方使用。乙方確認在簽訂本協(xié)議時已知悉該物業(yè)的現(xiàn)狀及相關證照、手續(xù)的情況，同意按現(xiàn)狀接收物業(yè)，并不向甲方表示任何異議。 第二條 該物業(yè)的建筑面積為 平方米。 第三條 該物業(yè)的裝修及設備見附件1。甲、乙雙方同意該附件作為甲方向乙方交付該物業(yè)和本協(xié)議終止時乙方向甲方返還該物業(yè)的驗收依據(jù)。二 租賃期限和經(jīng)營范圍第四條 甲方向乙2、方出租該物業(yè)的期限為 年（含免租期），暫定自 年 月 日起至 年 月 日止。乙方無正當理由逾期接收物業(yè)的，甲方向乙方發(fā)出的收樓通知中規(guī)定的交付日視為該物業(yè)的實際交付日。乙方不得以未辦理正式交付手續(xù)為由要求延遲履行或拒絕履行本合同的約定。租賃期限第一日開始至次年同月同日前一日止為第一個租賃年度，之后每十二個月為一個完整租賃年度。 第五條 租賃期滿, 乙方如愿續(xù)租,應于期滿前三個月書面通知甲方,并得到甲方的書面同意后，雙方另行協(xié)商簽訂新的商鋪租賃合同。租金和其他租賃條件以雙方新訂合同為準。第六條 乙方在該物業(yè)經(jīng)營的店鋪名稱為： ，經(jīng)營范圍 ，經(jīng)營品牌為 。乙方如改變店鋪名稱、經(jīng)營品牌和經(jīng)營范圍,須3、經(jīng)甲方的書面同意及按規(guī)定經(jīng)相關部門審批核準。乙方保證遵守國家和本市有關房屋使用和物業(yè)管理的規(guī)定。乙方需按國家相關法律法規(guī)和政策規(guī)定自行辦理與其經(jīng)營范圍有關的所有審批手續(xù)，因?qū)徟笆褂迷撐飿I(yè)導致的一切問題及糾紛由乙方自行處理，與甲方無關。三 租金和租賃保證金第七條 該物業(yè)的日租金以建筑面積計算，自商鋪交付日起，基本租金項下該商鋪的日租金標準為（小數(shù)點后保留兩位）： 第一個租賃年度：每日每平方米承租面積人民幣 元第二個租賃年度：每日每平方米承租面積人民幣 元；第三個租賃年度：每日每平方米承租面積人民幣 元；第四個租賃年度：每日每平方米承租面積人民幣 元；第五個租賃年度：每日每平方米承租面積人民幣 4、元；上述租金不包括物業(yè)管理（服務）費、水電費（含公共分攤）、電話費、有線電視費、寬帶資費和排污費、空調(diào)費、燃氣費等因乙方使用該物業(yè)而應當承擔的合理費用，該等費用由乙方按照約定或?qū)嶋H發(fā)生額向相關單位（或部門）支付。第八條 乙方支付租金的方式為：（請打“”選擇）【】按月度支付租金，乙方應于簽署本協(xié)議時即向甲方繳交第一個月度租金，以后每月 日前向甲方支付下一月度租金；每一月度的租金以該期限內(nèi)實際租賃天數(shù)計算。【】按季度支付租金，乙方應于簽署本協(xié)議時即向甲方繳交第一季度租金，以后每季度的首月 日前向甲方支付下一季度租金；每一季度的租金以該期限內(nèi)實際租賃天數(shù)計算。第九條 乙方在簽訂本協(xié)議時,應向甲方一次5、性交付租賃保證金, 租賃保證金為 日的日租金總額，首次繳納金額為人民幣 元（大寫人民幣： ）。以后因租金升幅所產(chǎn)生的租賃保證金差額應在變動后十天內(nèi)予以補足。租賃保證金由甲方保管直至租約期滿,在乙方無違約和無賠償?shù)那疤嵯氯鐢?shù)(不計利息)退還乙方。租賃保證金作為乙方在整個租賃期內(nèi)全面、忠實履行本協(xié)議的各項條款的保證，乙方不能將租賃保證金用作沖減或抵扣任何應繳的租金等費用。如乙方違反本協(xié)議的相關規(guī)定或因乙方的經(jīng)營行為對甲方造成損失的，甲方有權從租賃保證金中直接扣除乙方逾期支付的租金、違約金、賠償金等費用。甲方依照本協(xié)議約定扣除上述款項后，乙方應在接到甲方書面通知后十天內(nèi)將租賃保證金予以補足。 第十條6、 租賃期間，使用該物業(yè)所發(fā)生的水、電、燃氣、通訊、物業(yè)服務費等費用、房屋和設備日常維修由乙方承擔，且乙方須自行向政府有關部門繳交與其經(jīng)營業(yè)務有關的稅費及繳交工商行政管理費（房屋日常維修指房屋日常發(fā)生的小的損壞所造成的維修費用，包括燈、門、水電、燃氣設施以及其他屬于甲方的設施。非乙方原因造成的房屋結(jié)構性的損壞而發(fā)生的維修費用，由甲方承擔，包括墻體裂縫、基礎下沉、房屋漏雨滲水等）。四 物業(yè)管理和物業(yè)管理（服務）費 第十一條 乙方同意甲方委派的物業(yè)管理公司負責該物業(yè)的管理, 并與該物業(yè)管理公司簽訂物業(yè)管理合同。乙方承諾服從該物業(yè)管理公司的管理，遵守該物業(yè)管理公司目前及日后根據(jù)實際情況制定、修訂的各項7、管理制度，依據(jù)規(guī)定交納物業(yè)管理（服務）費、水電費、排污費等其他應繳費用及相應的分攤費用。第十二條 物業(yè)管理（服務）費以建筑面積計算，暫定為每平方米每月人民幣 元，乙方承租該物業(yè)每月應繳的物業(yè)服務費暫定為人民幣 元，物業(yè)管理公司將視實際情況作適當調(diào)整，乙方對此無異議。物業(yè)管理（服務）費及其繳交時間、方式以物業(yè)管理公司的規(guī)定或乙方與物業(yè)管理公司簽訂的物業(yè)管理合同的約定為準。五 免租期第十三條 甲方給予乙方租賃該物業(yè)的免租期為 日，自物業(yè)實際交付日起算（即 年 月 日至 年 月 日），免租期計入租賃期限。免租期內(nèi)乙方免繳租金，但須繳交物業(yè)服務費和其它應繳的費用，本合同及附件規(guī)定的乙方其他義務均不免除8、。免租期只屬一次性的優(yōu)惠，并不適用于任何續(xù)約或延長租期。該物業(yè)的租金于免租期屆滿次日起開始計算。若在租賃期間內(nèi)因乙方原因解除本協(xié)議，免租期按每日每平方米 元補繳租金。六 物業(yè)的裝修 第十四條 乙方裝修承租的物業(yè),必須遵守甲方和物業(yè)管理公司所制定的有關裝修的規(guī)則要求，不得損壞建筑主體部分，并接受甲方和物業(yè)管理公司的監(jiān)管。 第十五條 乙方須于施工前15日將有關裝修之承包商、店鋪內(nèi)部及招牌設計圖紙、材料等提交甲方或物業(yè)管理公司審核并取得物業(yè)管理公司的書面同意后方可施工，但物業(yè)管理公司的書面同意行為并不減輕或免除乙方對外應當承擔的責任。 第十六條 乙方裝修如有涉及水、電、煤氣、消防、通信、保安防盜及排9、污等中央系統(tǒng)的接駁，更改或搬移，必須取得物業(yè)管理公司的書面同意，并由物業(yè)管理公司指定的施工隊施工；若乙方自行委托施工，必須取得物業(yè)管理公司的書面同意，方可自行委托有資質(zhì)的單位完成施工。上述工程費用均由乙方負責。七 甲方的權利和義務 第十七條 甲方擁有該物業(yè)的所有權，乙方承租的物業(yè)只是取得本協(xié)議有效期內(nèi)使用該物業(yè)的權利，而非所有權或處置權，甲方作為業(yè)主的權利不因乙方承租物業(yè)而喪失、縮小或分享，且甲方有權在不征得乙方同意的情況下在該物業(yè)上設定抵押權。 第十八條 甲方有權委派物業(yè)管理公司進行物業(yè)管理，物業(yè)管理公司的變換，不影響本協(xié)議的履行。 第十九條 甲方有權在預先發(fā)出通知的情況下或發(fā)生突發(fā)事件時進10、入該物業(yè)檢查乙方有否違反本協(xié)議之規(guī)定或違反管理規(guī)章、以及檢查或修理該物業(yè)的設施和設備，乙方應予施以方便。 第二十條 甲方隨時有權以書面形式向乙方公布介紹、修改或廢除任何有關使用該物業(yè)所需要遵守的規(guī)章，如這些規(guī)章與本協(xié)議有沖突時，以本協(xié)議為準。 第二十一條 本協(xié)議期滿前3個月內(nèi)，甲方在事先通知乙方的情況下，有權帶其他有意承租者或購買者進入該物業(yè)視察，并有權于認為合適的地點張貼有關出租或出售該物業(yè)的告示。第二十二條 甲方可以讓任何人或組織在該物業(yè)所在外圍部分的公共區(qū)域舉行活動、展覽或商品展銷等活動，乙方不得提出任何異議。八 乙方的權利和義務 第二十三條 乙方對其承租的物業(yè), 除本協(xié)議規(guī)定的限制和物11、業(yè)統(tǒng)一管理規(guī)則之外, 享有充分的使用權。甲方對乙方在物業(yè)內(nèi)合法守章的經(jīng)營管理活動不得進行干涉。 第二十四條 乙方須按時繳交租金、租賃保證金、物業(yè)管理（服務）費及其它應繳之費用。 第二十五條 未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將該物業(yè)的全部或部分直接或間接轉(zhuǎn)租、分租、舍棄交予他人，不得擅自改變本協(xié)議規(guī)定的經(jīng)營范圍。一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，甲方有權單方解除本協(xié)議，乙方必須在甲方發(fā)出通知書后5日內(nèi)結(jié)清有關費用并辦理退租手續(xù)，甲方有權沒收租賃保證金。 第二十六條 乙方不得將承租物業(yè)用于抵押。第二十七條 乙方不得用 或帶有 的名稱經(jīng)營自身的業(yè)務(除乙方與 公司合資或合作外)。 第二十八條 在租賃期內(nèi)若該物業(yè)任何門窗或玻璃有破12、壞者，非因甲方所致，乙方概須在 日內(nèi)自費更換，并使之符合交付物業(yè)時的原狀。 第二十九條 該物業(yè)如遭受損壞，或該物業(yè)的水管、電線線路或電器設施、防火裝置、窗戶及該物業(yè)內(nèi)其他固定裝置如出現(xiàn)故障及損壞，乙方必須立即向物業(yè)管理公司報告，并采取有效措施防止損失擴大。第三十條 乙方不得使用或促使他人或容許他人使用該物業(yè)作任何違法或不道德之用途，包括但不限于不得在該物業(yè)內(nèi)出售假冒偽劣貨品。第三十一條 乙方不得以任何形式侵犯甲方或物管公司的合法權益及鄰近物業(yè)經(jīng)營者的正常經(jīng)營行為（含其與第三人間發(fā)生的違約行為、侵權行為），并應遵守甲方或物業(yè)管理公司的有關管理制度。乙方與物管公司或第三方發(fā)生爭議，或受到相關部門處13、罰的，由乙方自行負責，概與甲方無關。第三十二條 乙方每天的正常對外營業(yè)時間為早上 點至晚上 點，乙方不得隨意超時營業(yè)；乙方不得在該物業(yè)內(nèi)進行或容許他人進行任何造成噪音、空氣污染、排污管堵塞的行為而影響鄰近物業(yè)或住戶。 第三十三條 未經(jīng)甲方及物業(yè)管理公司書面同意，乙方不得將該物業(yè)或其內(nèi)的電路作任何更改或在其內(nèi)裝設任何固定間隔或其他豎設物或?qū)⒓追街魏窝b置及設施更改或移去。在本協(xié)議期滿前，乙方需征求甲方和物業(yè)管理公司書面意見，如甲方和物業(yè)管理公司要求恢復原狀的，乙方須自己出資拆卸加設于該物業(yè)內(nèi)之裝置并將物業(yè)恢復原狀。 第三十四條 乙方必須經(jīng)常保持該物業(yè)清潔，除非執(zhí)行清潔衛(wèi)生工作人員為乙方雇員，甲方14、或物業(yè)管理公司有權要求乙方雇傭物業(yè)管理公司所指定的清潔工人，費用由乙方支付，乙方不持異議。 第三十五條 乙方不得在該物業(yè)內(nèi)儲藏或容許他人在物業(yè)內(nèi)儲存任何危及物業(yè)安全的易燃易爆有毒之材料或物品。 第三十六條 乙方必須采取有效措施防止該物業(yè)或其他部份遭受白蟻、老鼠、蟑螂或其他害蟲的侵害。除非執(zhí)行防蟲、蟻工作人員為乙方雇員，甲方有權要求乙方雇用甲方所指定的防蟲承包商，其費用由乙方支付，乙方不持異議。第三十七條 由于乙方（含其雇傭人員）原因?qū)е录追健㈩櫩突蚱渌巳松韨蜇敭a(chǎn)損失的，乙方應承擔一切法律責任。該物業(yè)的消防及安全責任自交付日或視為交付之日起由乙方承擔。乙方必須采取有效的預防措施，使該物業(yè)免15、受火災、暴風雨或臺風之毀壞，并負責物業(yè)的安全、保衛(wèi)、防火（含消防管理）及防盜等工作，否則由此造成的損失均由乙方自行承擔，如給甲方造成損失的，乙方還應負責賠償。 第三十八條 未經(jīng)甲方或物業(yè)管理公司的書面同意，乙方的雇員或代理人不得在該物業(yè)外或小區(qū)內(nèi)的任何地方招攬顧客或派發(fā)任何小冊子或宣傳材料，不得在該物業(yè)外任何部位裝貼任何街招、招牌或任何種類之廣告，不得在商鋪內(nèi)外設置任何擴音器或以人聲等任何方式大聲叫賣或宣傳任何促銷信息等。 第三十九條 除獲甲方或物業(yè)管理公司書面同意外，乙方不得在該物業(yè)或其內(nèi)任何部分飼養(yǎng)任何畜類、鳥類或牲口。 第四十條 乙方于該物業(yè)所立的卷閘招牌之位置、式樣、大小及用料統(tǒng)一由甲16、方或物業(yè)管理公司指定的制作商制作；若乙方自行委托制作，必須取得物業(yè)管理公司的書面同意，方可自行委托有資質(zhì)的單位完成制作。上述制作費用均由乙方負責。 第四十一條 乙方承租后，自行辦理營業(yè)執(zhí)照、二次消防、特種經(jīng)營等相關證照及審批手續(xù)，自負盈虧，一切債權債務均自行負責，與甲方無關。因乙方未購買經(jīng)營保險而造成的損失由乙方自行承擔。乙方的經(jīng)營行為對甲方造成任何損失的，乙方應當負責賠償。 第四十二條 乙方必須依時向政府有關部門繳納工商行政管理費和有關稅款，逾期不交者，將由有關部門按規(guī)定處理，甲方不負任何責任。 第四十三條 除物業(yè)管理公司同意外，乙方必須按照物業(yè)管理公司所指定的營業(yè)時間營業(yè)。若乙方事先未經(jīng)甲17、方書面同意，不得連續(xù)三天以上暫停營業(yè)。 第四十四條 該物業(yè)內(nèi)的電力裝置如因損壞可能導致危險，在甲方或物業(yè)管理公司的要求下，乙方應委托物業(yè)管理公司認可的單位維修或更換電力裝置；若乙方自行委托施工，必須取得物業(yè)管理公司的書面同意，方可自行委托有資質(zhì)的單位完成施工。上述工程費用均由乙方負責。第四十五條 乙方只能在甲方或物業(yè)管理公司指定的時間及在特設的貨物裝卸臺、通道裝卸及運送貨物。乙方在把該物業(yè)內(nèi)之家俱、設備或裝置等搬離前，須事先取得甲方或物業(yè)管理公司的書面同意。九 甲方的違約責任 第四十六條 在乙方無任何違約行為的情況下，如甲方單方面終止本協(xié)議，除本協(xié)議另有約定外，甲方應雙倍返還乙方交納的租賃保證18、金，但乙方應當結(jié)清相關租賃費用及其他費用。第四十七條 下列事項非因甲方或物業(yè)管理公司故意而致, 甲方或物業(yè)管理公司對乙方毋須承擔責任。1.該物業(yè)任何部分之損壞，或因水滿溢流，或溝渠滿溢，或甲方在該物業(yè)內(nèi)所設之固定裝置與設備之損壞，從而造成乙方或他人的人身、財產(chǎn)的傷害及損失。2.由于防火、安全設置和其他設備停止運作而造成對乙方或其他人的人身或財產(chǎn)的損害或損失。3.該物業(yè)由于電和水供應上的損失、故障、爆炸及停止而造成的損害或損失。4.有關該物業(yè)及物業(yè)內(nèi)的人身和物品的安全，乙方應自行采取適當?shù)谋０泊胧┘跋虮ｋU公司投保，甲方或物業(yè)管理公司概不負責乙方由此帶來的損失。十 乙方的違約責任 第四十八條 如乙19、方遲延繳交租金、租賃保證金及其它應繳之費用（不論是否向甲方或物業(yè)公司繳納），須向甲方支付違約金。每遲延一天，應按所欠繳金額的 0.1 %支付違約金，如連續(xù) 日或累計兩個月未能繳足租金或物業(yè)服務費及其它應繳之費用（無論是否已獲正式通知催繳），甲方有權單方解除本協(xié)議，收回物業(yè)，乙方的租賃保證金不予退還。 第四十九條 乙方不履行其在本協(xié)議所應遵守的條款時，在甲方書面通知乙方改正，乙方仍未改正，甲方有權終止本協(xié)議，沒收租賃保證金，隨時收回該物業(yè)，給甲方或物業(yè)公司造成損害的，乙方還應負責賠償。 第五十條 乙方如違反本協(xié)議第二十六條、第二十七條、第二十八條、第四十一條、第四十三條,甲方有權解除本協(xié)議，收回20、物業(yè)，租賃保證金不予退還。甲方仍可向乙方追討所欠租金、損害賠償?shù)认嚓P費用。 第五十一條 乙方如違反第三十條，被公安部門查處或被工商管理部門吊銷牌照，甲方有權解除本協(xié)議，收回物業(yè)，租賃保證金不予退還。甲方因乙方的行為受到任何處罰及實際損失，有權向乙方追償。 第五十二條 乙方如違反第三十三條、第三十五條、第三十七條，自甲方或物業(yè)管理公司發(fā)出書面通知后5日內(nèi)仍不改正或排除防礙的，甲方有權解除本協(xié)議，收回物業(yè)，租賃保證金不予退還。乙方的行為對甲方或第三人造成損失的，由乙方承擔全部賠償責任，甲方因此承擔任何責任或損失，均有權向乙方追償。上述5日的改正或排除妨礙期限并非對乙方違約責任的豁免，該期限內(nèi)乙仍需21、按本條約定承擔責任。第五十三條 因乙方措施不當而致該物業(yè)受到害蟲的侵害或暴風雨的破壞，或因乙方的故意或疏忽使物業(yè)遭受任何損毀，乙方須承擔賠償責任。 第五十四條 如乙方不遵守本協(xié)議規(guī)定的其它方面的義務所構成的違約行為，甲方有權追究違約責任。如因此造成甲方損失的，乙方須承擔賠償責任。第五十五條 乙方之雇員或獲準使用人之任何過失或違約行為即以乙方本身之過失違約行為論。如本協(xié)議約定的租賃期限未滿，乙方因自身原因要求提前解除本協(xié)議的，應提前三個月書面通知甲方，在結(jié)清乙方所有應繳費用、向甲方交付保持原狀的該物業(yè)和設備（正常耗損及按本協(xié)議規(guī)定不得拆除的情況除外）后，甲方可同意解除本協(xié)議，但租賃保證金不予退還22、。十一 不可抗力 第五十六條 在租賃期內(nèi)由于自然災害或任何其他不可抗力事件(因甲方或乙方的故意、疏忽或過失除外 )引致該物業(yè)被損毀及不能正常使用時，雙方同意可按照該物業(yè)所受損壞程度，視情節(jié)輕重減免租金直至該物業(yè)經(jīng)修復而適合使用時止。但本協(xié)議約定的租賃期限不因上述情況而后推。 第五十七條 如出現(xiàn)上述不可抗力事件引致該物業(yè)被損毀及不能使用時，而甲方未能在六個月內(nèi)將該損毀修復，甲乙雙方任何一方可向?qū)Ψ桨l(fā)出書面通知，要求終止本協(xié)議。在乙方結(jié)清所有費用后，甲方將各項保證金如數(shù)退還給乙方。雙方均不承擔違約責任。十二 本協(xié)議的變更 第五十八條 在租賃期間，甲方如將該物業(yè)所有權轉(zhuǎn)讓給第三方，應提前30日通知乙23、方，乙方在同等條件下有優(yōu)先購買的權利，但第三方為甲方關聯(lián)公司的，乙方不享有優(yōu)先購買權。如乙方在收到該通知之日起15日未向甲方作出任何書面答復的，視為乙方放棄優(yōu)先購買權。 甲方在事先通知乙方的情況下，有權帶其他有意購買者進入該物業(yè)視察，并有權于甲方認為合適的地點張貼有關出售該物業(yè)的告示。十三 本協(xié)議的終止第五十九條 租賃期限屆滿，如乙方無違約行為且乙方向甲方提交甲方要求的退款憑證后，甲方應在 45 日內(nèi)將租賃保證金如數(shù)(免息)退回乙方。如乙方有欠租等違約行為，造成甲方損失的，甲方有權從租賃保證金中予以扣除，租賃保證金不足的，乙方應當在 日內(nèi)補足，否則應當承擔本合同第四十八條約定的違約責任。第六十24、條 在本協(xié)議解除或終止時,乙方須于解除或終止之日起5日內(nèi)將物業(yè)全部騰空，保證該物業(yè)大門及所有的鑰匙、設立的固定裝置設備在完好無缺、可供使用的情況下交還給甲方（正常情況損耗則例外）并經(jīng)甲方書面確認。如甲方未要求恢復原狀的，乙方對于嵌入墻體、天花板、地面的固定裝修，應按照經(jīng)甲方同意施工的施工圖紙標準及結(jié)構原狀交付于甲方，不得予以拆除。甲方對其裝修不予補償。乙方未按約定交還該物業(yè)的，每占用物業(yè)一天或延遲交付一天，應按上月每日租金的5倍向甲方承擔違約金；乙方逾期15日向甲方交還物業(yè)的，乙方除應按照上述標準向甲方支付違約金外，甲方有權采取任何必要措施收回該物業(yè)，同時有權處置該物業(yè)內(nèi)的所有物品，并不予乙方25、補償，由此造成甲方的損失的，甲方有權從租賃保證金中扣除違約金及損失，租賃保證金不足以彌補的，乙方應在 日內(nèi)補足。十四 法律適用第六十一條 對本協(xié)議的訂立、履行、解釋、效力和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。 十五 爭議的解決 第六十二條 甲乙雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生糾紛,應協(xié)商解決,協(xié)商不成時，任一方可向該物業(yè)所在地人民法院提起訴訟。十六 其它第六十三條 甲方采用直接送達或傳真、掛號信、特快專遞送達的方式送達與本協(xié)議有關的書面文件，直接送達以乙方代表簽收之日為送達之日，傳真以發(fā)出之日為送達之日，掛號信、特快專遞地址在 成都 市內(nèi)以投遞次日為送達之日、地址在 成都 市外以投遞之日起第三日為26、送達之日。本協(xié)議所記載地址及租賃物業(yè)地址均為乙方接收書面文件的地址，甲方向上述任一地址發(fā)出書面通知均為有效通知。乙方應確保本協(xié)議所記載地址或傳真號碼準確無誤，如發(fā)生變更應在變更前 日內(nèi)書面通知甲方，否則送達不能造成的一切損失和責任，自行承擔。第六十四條 本協(xié)議未盡事宜，由雙方協(xié)商另行簽訂補充協(xié)議。 第六十五條 本協(xié)議一式 肆 份，甲乙兩方各執(zhí) 貳 份，每份具有同等效力。 第六十六條 本協(xié)議自雙方簽字并蓋章之日起生效。附件（共 4 份）：1、物業(yè)裝修及設備表；2、消防安全責任書；3、租賃物業(yè)平面圖；4、承租人的相關證件。甲 方（簽字并蓋章）： 法定代表人或簽約代表： 通訊地址： 通訊電話： 郵政27、編碼： 乙 方（簽字并蓋章）： 證件類型：身份證 護照 其他證件號碼： 通訊地址： 通訊電話： 郵政編碼： 簽約日期： 年 月 日 簽約地點： 附件1：物業(yè)裝修及設備表 出租物業(yè)的裝修及設備情況如下（根據(jù)物業(yè)的實際情況填寫）: 1、地面： 水泥砂漿找平 2、天花： 現(xiàn)澆樓板 3、外墻： 外墻涂料或面磚 4、內(nèi)墻： 水泥砂漿抹灰 5、門： 玻璃門 6、窗： 鋁合金窗 7、電力設備、電表等： 商鋪內(nèi)設配電箱 8、水表： 預留獨立水表（不在租賃物業(yè)內(nèi)，集中安裝） 9、給排水： 預留給水點、排污口 10、其他： 提供一條電話線進戶、提供一路有線電視信號進線 附件2：消防安全責任書為進一步加強物業(yè)消防安28、全工作，有效預防火災和減少火災危害，促進物業(yè)穩(wěn)定發(fā)展，根據(jù)中華人民共和國消防法、機關、團體、企業(yè)、事業(yè)單位消防安全管理規(guī)定及相關法律法規(guī)，特制訂本消防安全責任書，由乙方（消防安全責任人，即物業(yè)承租方）與甲方（物業(yè)出租方）簽訂。一、乙方安全生產(chǎn)工作要求（一）把安全生產(chǎn)工作擺在重要位置，納入目標管理，健全組織，晚上制度，明確責任，落實經(jīng)費。（二）堅決執(zhí)行安全生產(chǎn)法律法規(guī)，及時傳達貫徹上級安全生產(chǎn)工作會議和文件精神，抓好本單位的安全生產(chǎn)法律法規(guī)和安全知識普及教育。（三）按規(guī)定定期召開安全生產(chǎn)工作會議，分析研究防范事故工作重點和重大安全問題，提出對策和措施，并加以落實。（四）積極開展安全生產(chǎn)檢查和專項29、整治，及時發(fā)現(xiàn)和排除事故隱患，力爭不發(fā)生傷亡事故，杜絕重大事故。（五）制定本單位重大安全事故應急處理預案，每年至少組織二次演練。（六）認真貫徹中華人民共和國消防法和其他有關的消防法規(guī)，落實消防安全責任制，積極完成甲方及物業(yè)管理公司布置的消防工作任務。二、乙方安全防火工作要求（一）要認真貫徹中華人民共和國消防法和其他有關消防法規(guī)，積極完成甲方及物業(yè)管理公司布置的消防工作任務。（二）制定本單位消防安全制度，消防安全操作規(guī)程。包括用火制度，用電制度，易燃易爆，危險物品管理制度，消防安全管理制度。（三）實行消防安全責任制，確定本單位和所屬各部門、崗位的消防責任人。（四）加強消防工作的領導。把消防工作納30、入到生產(chǎn)、施工、經(jīng)營等工作。（五）針對本單位的特點，對職工進行消防培訓下，增強員工的消防意識，使職工了解本工位的消防特點，會使用滅火器撲救初期滅火，會報火警，會自救逃生。（六）在本單位轄內(nèi)，定期組織消防安全監(jiān)察，及時消除火災隱患。（七）按照國家有關規(guī)定，配置組織消防和器材，設置消防安全標志，并定期組織檢驗，維修，確保消防設施器材完好有效。（八）保障疏散通道，安全出口暢通，并設置符合國家規(guī)定的消防安全疏散標志。（九）建立消防檔案，確定消防安全重點部位，實行嚴格管理。（十）抓好消防安全隊伍的建設，組織制定滅火和應急預案，定期組織消防演練，帶領員工撲救火災，保護火災現(xiàn)場，協(xié)助查火災原因，追查處理火災31、事故。（十一）落實消防安全責任制，確保租賃場所消防安全。甲方（簽字并蓋章）： 乙方(簽字并蓋章)： 法定代表人或授權簽約人： 證件號碼： 附件3：租賃物業(yè)平面圖（下圖紅色方框內(nèi)填充區(qū)域為乙方擬租賃商鋪）附件4：承租人的相關證件（請項目根據(jù)承租人的具體情況收取、查核承租人的相關證件，承租人提交的復印件均應與原件核對無誤。）1、承租人為自然人的，需提交的證件資料：（1）國內(nèi)人士提供身份證明文件（身份證、軍官證）、居住證明文件的復印件；港澳人士提供港澳通行證復印件；臺灣同胞提供臺胞證復印件；境外人士提供護照復印件及中文翻譯本。（2）承租人如委托代理人辦理租賃手續(xù)的，需提交經(jīng)過公證的授權委托書原件、代理人的身份證明文件復印件，被代理人的身份證明文件復印件等相關資料。境外人士在境外出具的授權委托書需經(jīng)中國認證機關認證并附中文翻譯本。2、承租人為企業(yè)、事業(yè)單位或其他經(jīng)濟組織的，需帶備、提交以下資料：（1）有效的營業(yè)執(zhí)照（副本）或組織機構代碼證等登記文件的復印件，需加蓋公章；（2）法定代表人證明書原件、授權委托書（法定代表人授權給委托人簽署合同）原件，均須加蓋公章；（3）法定代表人身份證明文件復印件、授權代理人身份證明文件復印件。3、如承租人經(jīng)營特種行業(yè)的，需提供政府相關部門核發(fā)的特許行業(yè)經(jīng)營證明文件復印件、消防意見書等與該特種行業(yè)相關的證明文件復印件。