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戴德梁行地產集團深圳華僑城尖崗山項目可研報告（113頁）.doc

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上傳人：房** 編號：113712 2021-05-01 113頁 64.80MB

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1、目目錄錄 100100 目目錄錄 . I I 第一部分第一部分土地開發策略土地開發策略 . 3 3 1.1.問題的提出及解決問題的提出及解決 . 3 3 2.2.綜合開發的必要性綜合開發的必要性 . 4 4 3.3.綜合開發策略綜合開發策略 . 5 5 3.1 綜合開發模式選擇 . 5 3.2 綜合開發模式實施要點 . 7 4.4.集中開發策略集中開發策略 . 9 9 4.1 開發片區位置選擇 . 9 4.2 集中開發模式 . 10 5.5.現已取得宗地開發策略現已取得宗地開發策略 . 1111 6.6.后續出讓土地建議后續出讓土地建議 . 1212 第二部分第二部分項目分析項目分析2、 . 2020 1.1. 項目地盤解析項目地盤解析 . 2020 1.1 地理位置及周邊環境 . 20 1.2 項目用地條件 . 22 1.3 項目交通條件 . 23 1.4 項目周邊配套設施 . 25 2.2.項目項目 SWOTSWOT 分析分析 . 2727 2.1 優勢分析 . 27 2.2 劣勢分析 . 28 2.3 機會分析 . 29 2.4 威脅分析 . 30 第三部分第三部分項目定位項目定位 . 3131 1.1.項目發展主題定位項目發展主題定位 . 3131 2.2.檔次定位檔次定位 . . 3535 3.3.產品定位產品定位 . . 3636 3.1 建筑類型定位 . 363、 3.2 戶型面積定位 . 38 4.4.客戶定位客戶定位 . . 3939 附錄附錄項目發展背景研究項目發展背景研究 . 4343 1.1.深圳市城市發展狀況深圳市城市發展狀況 . 4343 1.1 深圳市國民經濟發展概況 . 43 1.2 深圳市總體規劃及發展概況 . 45 1.3 寶安區國民經濟發展概況 . 49 1.4 寶安區規劃及發展概況 . 50 2.2.深圳市房地產宏觀市場概況深圳市房地產宏觀市場概況 . 5353 2.1 深圳市宏觀房地產市場發展現狀 . 53 2.2 寶安區住宅市場發展分析 . 55 3.3.深圳市別墅市場供應狀況深圳市別墅市場供應狀況 . 6161 3.1 深圳市別墅市場的發展歷程回顧 . 61 3.2 深圳市別墅市場的供應特征 . 62 3.2.1 區域分布及區域特征 . 62 3.2.2 供應量 . 67 3.2.3 容積率分布 . 68 3.2.

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