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1、 財富港大廈辦公項目財富港大廈辦公項目 寫字樓、酒店可行性分析報告寫字樓、酒店可行性分析報告 恒豐地產(chǎn)、恒豐海悅國際酒店恒豐地產(chǎn)、恒豐海悅國際酒店 二零零八年四月二零零八年四月 目錄目錄 前言前言 一、項目概況3 1、地理位置.3 2、項目現(xiàn)狀4 3、規(guī)劃設(shè)計指標(biāo).4 二、項目建設(shè)的必要性.5 三、可行性報告編制依據(jù).6 第一部分、寫字樓第一部分、寫字樓 (本部分由恒豐地產(chǎn)提供) 一、深圳寫字樓市場概況 . 7 1、深圳各區(qū)寫字樓綜述 . 7 2、2007 年深圳寫字樓市場回顧 . 9 3、2008 年及未來深圳寫字樓市場展望 . 17 二、寶安區(qū)寫字樓市場分析 . 20 1、寶安區(qū)寫字樓市場2、現(xiàn)狀 . 21 2、目前寶安區(qū)寫字樓市場的幾種業(yè)態(tài) . 22 3、寶安區(qū)寫字樓發(fā)展?jié)摿?. 23 4、寶安寫字樓市場分布情況 . 24 三、項目商務(wù)價值及出租可行性之定性分析 . 25 1、商務(wù)價值分析 . 25 2、配套價值分析 . 26 3、發(fā)展?jié)摿Ψ治?. 26 4、項目出租可行性之定性分析 . 27 四、財富港大廈辦公大樓市場定位 . 28 1、整體市場定位 . 28 2、租賃客戶定位 . 28 3、出租率預(yù)測 . 28 4、租金定位 . 29 五、項目寫字樓出租之定量分析 . 31 第二部分、酒店第二部分、酒店 一、深圳酒店市場發(fā)展概況.32 1、地理位置優(yōu)越，國際化步伐加快34 23、整體的管理水平得到提升，品牌競爭時代已經(jīng)到來34 3、市場供需失衡，行業(yè)競爭加速洗牌35 4、經(jīng)濟(jì)型酒店加緊“圈地”37 二、寶安區(qū)酒店發(fā)展現(xiàn)狀分析39 三、深圳酒店發(fā)展趨勢預(yù)測40 四、項目酒店用途可行性分析.41 1、市場環(huán)境41 2、競爭環(huán)境43 3、項目酒店用途可行性分析45 五、運作模式分析51 1、自營51 2、出租52 六、成本收益分析.53 1、案例 1：加盟如家連鎖.53 2、案例 2：加盟七斗星商旅酒店54 3、本項目經(jīng)濟(jì)型酒店投資收益率分析55 4、本項目綜合收益對比56 結(jié)論結(jié)論. 56 前言前言 財富港大廈辦公大樓作為商務(wù)寫字樓的可行性在前期已得到論證， 因此，本報告在市場充分調(diào)研的基礎(chǔ)上,主要側(cè)重于分析項目作為商務(wù) 寫字樓可達(dá)到的出租率和租金水平，研判項目作為寫字樓的發(fā)展?jié)摿?收益；并在現(xiàn)有市場條件下，研究項目未來作為酒店的可行性。本次研 究的對象為財富港大