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1、第 1 頁 共 31 頁 蚌埠華聯(lián)國際廣場商業(yè)營銷報告 第一部分第一部分 蚌埠蚌埠市場研究市場研究 一、城市發(fā)展現(xiàn)狀一、城市發(fā)展現(xiàn)狀 （一）皖北核心城市，城市影響力與日俱增（一）皖北核心城市，城市影響力與日俱增 蚌埠市地處淮河流域，位于安徽省 北部,北與濉溪縣、宿州市、靈壁縣、泗 縣為鄰，南接淮南市、鳳陽縣，東與明 光市和江蘇省泗洪縣毗鄰， 西與蒙城縣、 鳳臺縣搭界。 （二）（二） 交通樞紐型城市，高鐵站建成利好城交通樞紐型城市，高鐵站建成利好城 市發(fā)展市發(fā)展 京滬高鐵在安徽省設(shè)滁州、青崗、蚌埠和 宿州四個站。其中，滁州、蚌埠、宿州三站設(shè) 為中間站。 蚌埠高鐵客站是未來京滬高鐵與京福高鐵 聯(lián)結(jié)2、點，是安徽省境內(nèi)規(guī)模最大，輻射最廣的 高鐵樞紐。按照城市總體規(guī)劃，以高鐵客站為 中心的龍子湖東部地區(qū)組團(tuán)，將發(fā)展成為功能 齊全的現(xiàn)代化新興城區(qū)。 第 2 頁 共 31 頁 （三）經(jīng)濟(jì)發(fā)展空間巨大，產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移帶來發(fā)展機(jī)遇（三）經(jīng)濟(jì)發(fā)展空間巨大，產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移帶來發(fā)展機(jī)遇 地區(qū)生產(chǎn)總值增長相對平穩(wěn)。 2009 年全年完成地區(qū)生產(chǎn)總值 532 億元，同比增長 11%。 0 0 2009 年全年房地產(chǎn)開發(fā)房屋施工面積 432.55 萬平方米，下降 .5%；房屋竣工面積 173.00 萬平方米，增長 53.5%；房屋銷售面積 175.62 萬平方米，增長 39.2%。 （四）市民收入水平穩(wěn)步增長，消費意識增強（3、四）市民收入水平穩(wěn)步增長，消費意識增強 自 2003 年以來，蚌埠市民收入穩(wěn)步增長，生活水平大幅提高，消 費意識增強，2009 年全市實現(xiàn)社會消費品零售總額 220.98 億元，同 比增長 18.5%。 第 3 頁 共 31 頁 二、二、蚌埠商業(yè)市場分析蚌埠商業(yè)市場分析 （一）商圈簡介（一）商圈簡介 1、商圈分布 2、各商圈簡介 【淮河路商圈】【淮河路商圈】 淮河路商業(yè)圈是蚌埠市最著名的商業(yè)圈， 是蚌埠發(fā)展的代表和城 市繁榮的象征。該路段現(xiàn)有商業(yè)、服務(wù)業(yè)經(jīng)營面積約 17.5 萬平方米， 現(xiàn)有經(jīng)營單位約 120 家，以國有、集體、私營業(yè)主為主，另外有少量 個體戶。 經(jīng)營商家匯集了眾多重量級商場， 如百大、 百惠、 物美華運、 新世紀(jì)廣場、蘇寧電器等知名商家。經(jīng)營業(yè)態(tài)涵蓋百貨、超市、專業(yè) 店、專賣店、餐飲、住宿、娛樂、金融等十多個領(lǐng)域；經(jīng)營品種包括 服裝、鞋帽、電器、黃金珠寶、眼鏡、通訊、日用